杭州未来科技城城市设计建设规划方案（199页）.pdf

1、杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第一章 CHAPTER 1 项目理解1、项目背景2、基地位置3、场地印象4、基地现状5、规划解读6、主要问题7、规划思考杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City富春江科技城桐庐项目背景Planning Background杭州，是一个风景优美，历史悠久的城市。城区与江，河，湖，山等优美的自然环境交融在一起，

2、素有“人间天堂”的美誉。地处长江三角洲南翼，杭州自古就是长江三角洲重要的中心城市和中国东南部交通枢纽随着城市的发展，杭州进入了西进东拓的新时期：即逐步由以中心城区为核心，向东跨江沿江发展，向西重点打造“杭州城西科创大走廊”，定位为全球领先的信息经济科创中心，构建“一带、三城、多镇”的空间结构，而未来科技城作为城西科创大走廊的核心区域，正在成为杭州创业创新、经济转型的重要空间。在此历史前提下，新的生产环境、生活环境、生态环境必然在未来科技城诞生，因此，为该区域制定符合新经济、新业态的空间规划必须遵循国际先进的设计原则，基于本区域的自身特质，解决一系列挑战性难题，旨在塑造一个极富前瞻性，联系过去，

3、开创未来的新型城市超级绿心。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City基地位置Site Location西溪金融岛选址于五常湿地西溪金融岛选址于五常湿地，即未来科技城重点片区的东南侧基地即未来科技城重点片区的东南侧基地。基地东至荆长基地东至荆长大道大道，南至绿汀路南至绿汀路，西至良睦路西至良睦路，北至文二西路北至文二西路。规划总面积约规划总面积约4 4.4 4平方公里平方公里。.杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Isla

4、nds in Hangzhou Future Sci-Tech City周边概况Surrounding General Situation基地东侧跨绕城高速与国家西溪湿地公园x相接，北侧靠阿里巴巴西溪园区及高档居住区，南侧为五常产业园区及生活居住区，西侧向闲林原生态水乡湿地延伸，与未来科技城公共中心（规划）一路之隔，无缝衔接，可共享高端核心区公共配套；周边高端社区集聚，开发条件较为成熟。闲林闲林杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City场地印象傍水而居，但居住环境杂乱Si

5、te Impression村落杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City场地印象Site Impression流水淙淙，但生活污水随意排放水道杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City场地印象Site Impression星罗棋布，但水质富营养化严重池塘杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Island

6、s in Hangzhou Future Sci-Tech City场地印象农田Site Impression阡陌交错，但现代种植方式部分破坏了自然景观杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City基地现状规划区总用地面积446.7万平方米，以水域和农林用地等菲建设用地为主，占规划区用地面积的81.92%。其中水域面积占总用地面积的29.3%。建设用地主要为村庄建设用地和交通设施用地，另有极少量村集体工业用地。现状现状用地汇总表用地汇总表序号用地代码用地分类用地面积(万平方米

7、)比例1M工业用地1.020.23%其中M2二类工业用地1.022S交通设施用地10.32.31%其中S1城市道路用地10.34H14村庄建设用地69.4515.55%其中H14村庄建设用地69.455E非建设用地365.9381.92%其中E1水域130.8829.3%E2农林用地235.056合计446.7100现状用地Site Analysis杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City基地现状规划区整体自然景观较好，以高教路为界形成两种不同的景观风貌，其中东侧区域水

8、网纵横，水塘密布，具有典型的湿地景观风貌；西侧区域水塘较少，以田园风光为主。现状湿地区域被大量人类居住活动侵袭，湿地形态受到部分破坏，部分桑基鱼塘建设破坏了原有的生态循环，部分水塘富营养化严重。现状环境风貌规划区周边主干路网骨架已基本规划形成，南北向的荆长大道、高教路和东西向的文二西路已建设完成，规划区西侧良睦路和南侧绿汀路为规划主干路网，线位明确，但尚未建设。规划区内部道路为村道，道路红线宽度3-4米。现状道路交通高教路高教路荆长大道荆长大道村庄道路村庄道路河流河流水塘水塘田地田地Site Analysis杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial

9、Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CitySite Analysis基地现状规划区现状有田杜港、顾家桥港、草场港、天竺桥港、方家港五条外港，其中顾家桥港、天竺桥港、方家港分布在规划区北侧，田杜港、草场港分布在规划区南侧。同时规划区中分布铁凌桥港、徐家湾港、张家港、沈家斗港、门前港五条内港。规划区内现状建有7座水闸，三座排涝闸站。现状水系及水利工程设施规划区现状建筑主要为村民住宅，以低层为建筑主，仅有少量的四层、五层建筑零散分布。规划区内现状建筑质量整体一般，除新建建筑质量较好外，其余建筑建筑质量较差。现状总建筑面积约46万平方米，其中三层建筑的占比最高，站

10、总建筑面积的41.9%。现状建筑分析杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划要点：依托“一带、三城、多镇”的走廊空间，围绕产业链强化创新链、围绕创新链部署资金链，推动科技与经济结合、技术与资本联姻、见物与见人并重，实现科技创新由“跟跑”、“并跑”向“领跑”跨越发展，打造形成一廊三链的城西科创大走廊创新创业生态圈。指导意义：（1）在空间发展上突出绿色主题和生态底限，以保护城西自然生态基底为前提、依据环境承载能力，合理开展空间布局，科学利用湿地、山体、河流等自然资源，引

11、山、秀水、布景，优化绿色空间，塑造宜居、和谐、优美的发展环境。结合“海绵城市”建造理念，建设绿色生态低碳的创新创业空间发展典范。（2）在产业发展上培育若干支撑产业，其中新金融产业，依托西溪谷互联网金融小镇、梦想小镇等平台，充分发挥人才+资本、科技+金融优势，集聚大型投资机构、上市企业投融资总部，打造区域财富管理中心、互联网金融集聚区，形成与创新型经济相配套的新金融体系，加强互联网金融环境下新金融商业模式创新。全面提升互联网金融服务能力和普惠水平，鼓励互联网与银行、证券、保险、基金的融合创新，满足多层次实体经济的投融资需求。城西科创大走廊规划规划要点：长江三角洲区域性金融服务中心、现代物流中心和

12、交通枢纽；国家高技术产业基地、信息经济中心和创新中心；国际电子商务中心和重要的旅游休闲中心。2020年，市域常住人口1000万人，城镇化水平84%左右。形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构。以钱塘江为轴，跨江、沿江发展，采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间。指导意义：明确本规划区主导功能是以湿地为主的生态绿地，南北两侧为城镇建设用地。生态绿地和城镇建设用地的比例分别为60%和40%。生态绿地内允许适当建设对生态绿地无影响的村庄和旅游设施。杭州市城市总体规划（2001-2020）Planning Interpretation规划解读杭州未来科技城西

13、溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划要点：未来科技城的公共中心区。在空间上总体延续上位规划中确定的规划结构：“一心两轴、有机相生”，从而形成“两轴两带，一心五片”的规划结构。中央核心岛位于核心区中心位置，设计采用城市岛屿细胞的理念，强调城市核心的集聚效应。集中布置会展、各类文体中心、艺术中心，并在岛屿边缘亲水设计音乐厅、休闲商业、餐饮等各类亲水建筑。中央核心岛将成为未来科技城的地标区域是文化艺术的摇篮，信息发布与交流的场所，以及人们休闲娱乐的中心。指导意义：基地紧邻未来科技城中

14、心区中央核心岛，中心区及中央核心岛基本囊括未来科技城主要大型文化体育、商业休闲、会议展览等功能设施。本规划重点与其功能衔接，差异化发展。未来科技城中心区南区城市设计规划要点：未来科技城发展定位为“天堂智谷”创业之城文化创意之城科技创新之城。全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化科技新城，构筑具有全球影响力的人才集聚地和科技研发中心。指导意义：规划区处于未来科技城公共中心西侧，由于湿地水网密集，是未来科技城生态高敏感地区。规划区南北两侧有少量城镇建设用地，中部

15、则主要为生态绿地，西与闲林湿地，东与西溪湿地相接，是未来科技城重要的生态绿肺。杭州未来科技城概念性总体规划Planning Interpretation规划解读site杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划要点：“56541绿道网布局”总长度约128公里。5条余杭文化特色体验线，展现新城风貌的6横5纵畅游线，4条绿道辅线，1条体现未来城市核心魅力的科技环线。指导意义：基地内有3条片区级绿道经过，包括1条城市核心魅力的科技环线，2条文化特色体验线路，与该规划做好衔街

16、。Planning Interpretation规划解读sitesite规划要点：规划 57.2km 的有轨电车线路，由3 条通道（含一条南湖支线）和2 条联络线组成，可组织7条运营线路，运营里程达到104.9km。指导意义：基地内没有地铁轨道线路及快速公交线路，但在基地两侧分别有两条有轨电车线路经过，与该规划做好衔接。杭州未来科技城重点建设区域绿道系统详细规划未来科技城现代有轨电车线网规划闲林湿地五常湿地西溪湿地中高强度综合开发中高强度综合开发中高强度综合开发中低强度综合开发相关规划综述：规划区是未来科技城重要的生态功能区，主导功能是以湿地为主的生态绿地。空间发展上应立足自然生态本底，依据湿

17、地承载能力，科学利用湿地、河流等自然景观优势资源，按照绿地低碳、海绵城市理念，结合周边完善的配套设施，合理进行空间布局，打造湿地与城市共融共生、特色彰显的创新创业之城发展典范。基地可延伸扩大杭州旅游西进成果，东接西溪湿地，西接和睦湿地，整体打造未来科技城风景旅游功能区，促进未来科技城旅游产业发展。规划片区为区域重要的生态功能区，须合理保护与利用，彰显创新之城特色杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityThe Main Problem主要问题生态廊道的主要属性被相关规划层

18、层突破由闲林、五常、西溪三大湿地组成的湿地型生态廊道在杭州西部区域承担着生态平衡、物种保育、防洪调蓄等重要功能，湿地面积和湿地形态不应轻易的减少和变换；闲林湿地五常湿地西溪湿地闲林湿地五常湿地西溪湿地杭州市城市总体规划2001-2020（2016修订版）和未来科技城概念性总体规划中都明确：由闲林湿地、五常湿地、西溪湿地组成的湿地群落是杭州西部重要的湿地类型生态廊道；但在后续的详细规划层面，包括控制性详细规划和城市设计都打破了原有五常湿地的湿地形态和生态保育功能，在湿地中间区域规划布置了一定规模的开发建设用地；杭州市城市总体规划未来科技城概念性总体规划未来科技城重点地区控制性详细规划未来科技城未

19、来中心区（南区）城市设计杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City主要问题交通可达性不高，湿地景观区域难以到达，难以体验湿地景观湿地景观核心区域核心区域目前要到达基地主要依托北侧的文二西路、东侧的荆长大道以及在基地中部穿越的高教路；西侧良睦路和南侧绿汀路为规划主干路网，线位明确，但尚未建设；而基地内部主要为村道，两侧为沿线居民，规划范围内绝大部分的湿地景观区域没有道路支撑，难以到达，也难以被游人体验；The Main Problem村庄密村庄密集区集区村庄密村庄密集区集区

20、村庄密村庄密集区集区被密集村庄背向包围的水塘湿地，由于难以到达难以观赏也就无人管理，水质和环境较差；(图左）由于狭窄的村道两侧多被民居和杂乱的树木占据，在绝大部分村道上难以体验到已经身处在湿地景观环境中；（图上）到达基地只能凭借荆长大道、高教路、良睦路等纵向干道，支路系统缺乏；基地内绝大部分湿地景观区域没有道路支撑，村道临近区域也被民居背向包围，湿地景观难以到达难以体验，进而无人管理，湿地水质和湿地环境堪忧；主要干道主要干道主要干道主要干道主要干道主要干道杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future

21、Sci-Tech City主要问题The Main Problem区域防洪排涝压力大，大部分区域在洪水淹没线以下SITE整个未来科技城地势低洼，存在较大的防洪压力和内涝风险，本次规划区域又是未来科技城区域内地势相对低洼的区块。未来科技城由于地势西南高，东北低，所以雨水径流由西南的丘陵地区流向东北河网密集地区，最终和运河相通。然而下游运河水位较高，发生强降雨时区域内过量的雨水也不能进行及时外排，因此区域内的水域将承受较大防洪压力。一旦发生250mm以上强降雨，水域水位将上升3m以上，低洼地区即存在很大的内涝风险。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial

22、 Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City主要问题The Main Problem区域防洪排涝压力大，大部分区域在洪水淹没线以下SITE50年一遇淹没区100年一遇淹没区大于100年一遇区20年一遇淹没区SITE现状地形洪水位淹没线分析图经现状洪水位淹没线分析，由于未来科技城原始地面标高基本在2.0-3.5米，区内高达92.67%满足不了20年一遇的防洪标准，因此现有开发全部采用抬高地面标高的模式建设。随着开发建设量的增加，雨量径流系数进一步增大，区域原有滞蓄能力持续降低。低影响开发和传统调蓄相结合的雨洪管理方式可以大大降低区域内涝风险。因此以湿地为主体

23、的规划区块，是未来科技城重要的洪水调蓄区块，本区块开发建设不仅要承担自身的防洪排涝要求，更要承担区域排除内涝风险的责任。时段20年一遇洪水位50年一遇洪水位100年一遇洪水位现状3.96m4.29m4.48m规划3.95m4.24m4.51m未来科技城整体地势较低，开发用地全部采用抬高地面的模式来防洪，规划区块作为未来科技城以湿地形态为主的洪水调蓄区块，防洪调蓄功能就显得格外重要，不仅要承担自身的防洪排涝要求，更要为区域排除内涝风险，所以保持规划区水面率和滞纳短期来水显得尤为重要。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Han

24、gzhou Future Sci-Tech City主要问题The Main Problem区域水质持续恶化湿地形态湿地形态密集区域密集区域水质恶化区水质恶化区水质恶化区水质恶化区水质恶化区水质恶化区目前五常湿地的水质情况堪忧，大部分水域为劣五类水质，许多湿地水塘出现了较为严重的富营养化，临近农居的水域成为居民日常生活垃圾的主要排放区域；陷入了水质恶化游人无法体验无人管理和湿地维护水质持续恶化的恶性循环当中；沿线村民生活垃圾直接排入湿地较多湿地水塘污染和富营养化严重由于水质恶化，极少有市民和游客进行体验，也间接导致了管理缺失规划区内的湿地水质情况堪忧，陷入了水质恶化市民/游人无法体验无人管理/

25、日常维护水质持续恶化的恶性循环当中杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划思考Planning and Thinking如何发挥生态廊道和防洪调蓄基础功能?杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划思考Planning and Thinking如何吸引新型金融智慧企业在此生长集聚？杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xi

26、xi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City如何使湿地与城市共荣共生？规划思考Planning and Thinking杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第二章 CHAPTER 2 目标愿景1、目标愿景2、功能构成杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City愿景PLANNING VI

27、SION城西科创大走廊上的生态绿心和超级公园水绿汇聚资源0101杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City愿景PLANNING VISION引领未来发展的新型金融智慧产业集聚区科技引领生活0202杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityThe Super Park with Integration Of Industry,Life and Ecol

28、ogical“三生”融合的超级公园可持续发展尊重原有自然肌理，理水、营园、筑岛、城市嵌入公园艺术、未来科技探索、生态雨洪管控科普、场地记忆传承、主题文化活动场所、智慧驿站金融办公、商务，酒店，会所、金融学院慢行、车行、公交巴士、地铁、有轨电车高品质，便利，多样性教育，医疗保健，城市服务零售、餐饮、娱乐草坪、湖泊、湿地、口袋公园，儿童游戏、酷跑骑行绿道、天阶漫步智能交通系统特色产业集群彰显场地特色健康时尚生活闲暇时光体验生活品质保障湿地、蓄洪、生态廊道、活水循环、低碳技术社区邻里构建湿地与城市融合生态生活生产超级公园Super Park杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xi

29、xi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City生产功能金融智慧生态圈A:金融办公B:复合产业私募中介服务Private Placement Agency1 1银行财富管理银行财富管理2 2公募基金公募基金3 3中介机构中介机构4 4初创型机构初创型机构5 5证券公司证券公司6 6期货公司期货公司辅助性产业Auxiliary Industry1 1清算托管机构清算托管机构2 2金融数据和服务供应商金融数据和服务供应商3 3金融网络服务机构金融网络服务机构共生产性产业Co Productive Industry1 1第三方理财机构第三方理

30、财机构2 2金融科技公司金融科技公司3 3互联网金融企业互联网金融企业辅助支持部门Auxiliary Support Department1 1法律服务机构法律服务机构2 2会计审计机构会计审计机构3 3研究咨询机构研究咨询机构4 4票务代理票务代理延伸服务部门Extended Service Sector 1 1金融研究院金融研究院2 2金融家俱乐部金融家俱乐部3 3金融博物馆金融博物馆专业投资机构Professional Investment Institutions企业投融资部门Corporate Investment and Financing department 创新型金融Inno

31、vative finance创新财富管理Innovative wealth management1 1量化投资基金量化投资基金2 2私募股权基金私募股权基金3 3房地产金融房地产金融1 1并购投资并购投资2 2战略投资战略投资1 1大数据金融大数据金融2 2规范化规范化P2PP2P 众筹众筹1 1私人银行私人银行2 2高端理财高端理财Production FunctionFinancial Intelligence Ecosystem杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech Ci

32、tyThe Super Park with Integration Of Industry,Life and Ecological生活服务功能生活配套和居住投资人、企业家技术人才，高级金融师游客居民宴会路演场所会议场所交流场所SOHO办公网络服务主题公园度假酒店音乐影视购物广场公园绿道休闲书吧文化展览运动场所人才公寓智慧社区教育医疗休闲餐饮社区商业酒吧会所会议会展商务办公旅游度假公共娱乐商业购物文化体育居住配套私密办公空间儿童活动咖啡茶馆投资人、企业家市场敏锐度高，掌握科研动态，对办公环境要求较高技术人才、高级金融师高强度智力劳动，收入较高，需要优美的环境及工作间歇的休闲交流游客主要为杭州周边

33、区域周末游，旅游主要目的为郊野湿地生态体验旅游本地居民享受高品质休闲设施，完善的生活配套设施杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityEcological Tourism Function Ecological Corridor，Water Storage Sponge and Super Park生态旅游功能生态廊道、蓄水海绵和超级公园利用水乡、湿地自然本底建造公园，公园与城市交融，全员共享，是城西科创大走廊上的超级公园。生态廊道Ecological Corridor沟

34、通水系、主要道路下穿或覆土，强化基地生态绿地的整体性，向四周延伸绿地。生态绿地保持600米以上宽度，畅通生物廊道。整饬现状岸线，保持基地水面率29.3%，构筑林带、草带和湿生植物带三道植被防线，是未来科技城的超级“蓄水海绵”。蓄水海绵Water Storage超级公园Super Park和睦湿地五常湿地西溪湿地南湖生态廊道蓄水海绵超级公园杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第三章 CHAPTER 3 总体设计1、设计概念2、设计策略3、设计总平面杭州未来科技城西溪金

35、融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityDesign Concept设计概念HERE IS SUPER PARK!后G20G20时代，杭州正以坚定的步伐走出自己的特色这个很可能成为这个城市发展史的一个拐点“天堂硅谷”是杭州新的城市名片“机会与可能”是对顶尖人才的吸引力他是从容的、舒适的，又是效率的、连接世界的杭州正在挑战传统，他的方式，不是在规模和体量上，不是成为一个超级城市他可能不是权力的中心，不是繁忙的港口但他有着无与伦比的环境，有着欣欣向荣的活力这里有未来科技城，这里有超级公园杭州未

36、来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City设计概念何谓超级公园？WHAT IS A SUPER PARKDesign Concept杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City超级公园，是一个公园，也不是一个公园。他与一般公园的区别在于其格局，他充满开放性，他更主动地照应未来人群的需求与可能性，他是一个容器/平台，包含各种有趣的未来。他提供了一种生活状态，让

37、公园不再是周末的选项。Super ShareSuper SocialSuper SmartSuper ScenicSuper SpongeSuperSuper ParkPark=5 5S SParkPark全园公享全域社交全维智慧全景生活全程海绵设计概念Design Concept杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlanning InterpretationSuper Share 全园公享基地通过有机进退湿地公园的边界，将其服务周长延展至12.6km，较之平直边

38、线的6.7km，增加了88%，尽可能的与周边地块衔接。并设置了6处主入口，10余处次入口，以开放包容的气魄同时面向居民、工作者、游客展开，真正做到全园共享。主入口次入口杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlanning InterpretationSuper Social 全域社交公园重视对交流机会的引导，提供多种场所平台点燃各类人群的社交热情。包括大小面积的草地，大量的座椅与停留空间，各类小广场与口袋园，触手可及的餐厅、酒吧、路演等。杭州未来科技城西溪金融岛概念

39、方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlanning Interpretationsuper Smart 全维智慧生态智慧:延续场地格局，顺应自然生态原理交互智慧:广泛分布的智慧终端给游人提供新型的游赏体验服务智慧:依托未来科技城的优势为在地人群提供优质服务超级公园对于智慧的理解体现在多个维度，包括全域的生态智慧，以生态理念梳理场地关系，延续现有肌理并保持对自然的尊重与敬畏；也包括了在终端层面利用现代科技为人们提供更优质服务的智慧驿站“向日葵”主题构架。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计De

40、sign of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlanning InterpretationSuper Scenic 全景生活超级公园是一种生活的状态，是优雅生活与优美环境之间的协调共融。全视角景观使生活与工作沉浸在优美环境中。在这里，人们得以生活在公园里，工作在湿地中。想象一下，每天清晨将你唤醒的是湿地林间清脆的鸟鸣.想象一下，午休期间可以来一场洗涤身心的户外瑜伽.想象一下，加班时，偶尔对着窗外的湿地落日发呆.想象一下，夜里枕着田间的蛙鼓虫鸣入眠.健身交流亲子体验嬉戏骑行探索杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计D

41、esign of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlanning InterpretationSuper Sponge 全程海绵超级公园的海绵城市系统是一种动态控制系统。他关注海绵理念在城市与公园间的多维度、全过程体现。通过控制径流污染，利用生态化雨水处理设施控制初期径流，减少面源污染，改善城市公园水环境。在城市建设中实施低影响开发建设模式，通过降低场地径流系数、延长雨水径流时间，缓解城市下游排水系统压力。与湿地本底结合，营造生态景观，利用洼地、水塘等分散式雨水控制利用设施，造就与休闲游憩功能相结合的新型海绵生态绿

42、地，提升城市绿地系统的综合效益。通过低影响开发模式的推广和实施，提高生态环保意识，发挥示范作用，强化公众的生态保护意识和环境管理水平。可渗透铺装弹性水域植草沟与水塘杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City策略一：发挥超级公园的生态廊道功能基地是未来科技城重要的生态廊道，东连西溪湿地，西接闲林湿地。然而这一重要属性正被相关规划层层突破。要发挥超级公园的生态廊道作用，必须保证核心生态廊道的连续性性和原有生态肌理，与此同时还要保证生态廊道有一定的宽度，这样才有可能保证生态廊道

43、内部的生物多样。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City保证湿地生态廊道的连续性和完整性Ensure The Continuity and Integrity of The Ecological Corridor规划范围内，已经建成的高教路将五常湿地分为东西两块，规划的良睦路会将五常湿地与闲林湿地割裂开来，为了保证湿地生态廊道的连续性，规划建议采用水系桥下沟通、绿化局部覆土的形式减弱高教路的割裂影响，未建设的良睦路，规划建议整体下穿，延续现有五常湿地与闲林湿地的生态连续

44、性；杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City生态廊道只有在一定宽带的前提下，才能形成相对稳定的生态系统，规划建议保证中部生态湿地公园至少600米的宽度（一般维持生物多样性的最小宽度为600米），规划公园宽度750-1000米，同时在其间不做较大规模的开发建设，开发建设需求可以适当通过加大生态廊道两侧用地的规模进行整体平衡；宽度对廊道生态功能的发挥有着重要的影响。太窄的廊道会对敏感物种不利，同时降低廊道过滤污染物等功能。此外，廊道宽度还会在很大程度上影响产生边缘效应（ed

45、ge effect）的地区，进而影响廊道中物种的分布和迁移。边缘针对于不同的生态过程有不同的响应宽度，从数十米到数百米不等。边缘效应虽然不能被消除，但是却可以通过增加廊道的宽度来减小。生物迁移廊道的宽度随着物种、廊道结构、连接度、廊道所处基质的不同而不同。对于鸟类而言，十米或数十米的宽度即可满足迁徙要求。对于较大型的哺乳动物而言，其正常迁徙所需要的廊道宽度则需要几公里甚至是几十公里。根据Meffe等对北美地区的矮蠓、白尾鹿、短尾猫、美洲狮、黑熊和狼的行为研究表明，它们所需要的迁徙廊道宽度从0.6km到22km不等。有时即使对于同一物种，由于季节和环境的不同，所需要的廊道宽度也有较大的差别。-景

46、观规划中的生态廊道宽度，朱强、俞孔坚、李迪华保证湿地生态廊道的连续性和完整性Ensure The Continuity and Integrity of The Ecological Corridor伦敦海德公园，长度为2840米，宽度为760-1140米纽约中央公园，长度为4150米，宽度为860米杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City湿地形态保留密集区湿地水塘肌理保留面积在80%以上；规划主要水系保留主要河道水系保留现有湿地肌理整理成水面区域的湿地水塘尊重现有自然

47、生态足迹，首先保留并疏通现有主要河流水系，保证河流规划宽度，为水上公交预留可能。其次对现状湿地水塘密集区进行最大限度的原真性保留，延续场地原有自然肌理，凸显公园原生特色。保证湿地的生态原真性，凸显公园原生特色Ensure The Authenticity of Wetland Ecosystem，Highlight the Park Primary Characteristic杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City作为开放性的公园，在保证公园的生态廊道属性和城市蓄水海

48、绵功能的前提下，为了满足游人、市民的活动要求及金融岛开发属性的建设要求，公园内部及周边可以适当布置建设用地。但是超级公园作为未来科技城重要的生态敏感区，鼓励基于生态敏感性的低冲击开发模式，应重点选择在地势较高、现状有一定建设的区域，进行各类建设功能的规划布局；外围道路标高在4.70米以上，永久性的建筑要建设在4.80米以上。通过综合分析，规划认为公园内部及周边区域有六个区块适合进行适量的开发：区块1：高教路两侧，公园的中心位置，地势相对较高，景观视野较好，可以作为服务于整个公园的核心服务节点；区块2、3、4：有道路支撑，现状为村庄建设用地，地势较高场地平整，面向公园的景观视野较好，比较符合金融

49、基金企业驻地相对独立、交通便捷而又环境较好的要求；区块5、6：地势较高，位于公园核心景观资源周边，适合作为公园的入口区域和服务配套设施区域；6.5ha核心服务节点公园服务配套区5.0ha公园服务配套区3.5ha智慧金融企业驻地7.5ha智慧金融企业驻地10.5ha智慧金融企业驻地15.5ha采用低冲击的开发模式，维护生态系统的完整性Low Impact Development Model，Maintain ecosystem Integrity杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Te

50、ch City策略二：发挥超级公园的蓄水海绵功能未来科技城地势低洼，整体存在较大的防洪压力和内涝风险。基地湿地水网密布，是构建城市海绵、降低未来科技城防洪内涝风险的重要区域。因此超级公园的规划设计不仅要考虑本身场地的防洪排涝要求，还需要承担起维护未来科技城整体防洪排涝安全格局的责任。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划通过对湿地防洪安全承载力核算，在20年一遇降雨条件下，场地水面率不得低于29.3%；50年一遇为38.7%；100年一遇为60.6%。因此基于区域

51、防洪安全格局条件下，规划范围内最大不受淹建设用地面积控制在规划范围的39.4%以内。Limited maximum Construction and Capacity基于区域防洪安全格局，限定最大建设用地容量20年一遇水位线及淹没区域50年一遇水位线及淹没区域100年一遇水位线及淹没区域不被淹没区域常水位线（20年一遇淹没区域）50年一遇淹没区域范围100年一遇淹没区域范围规划不受淹地区地面标高设置为4.8m,高于100年一遇洪水位。低于百年一遇的用地，规划布局为绿地，以适应不同时段水位的变化，承担区域超级海绵体的功能。时段20年一遇洪水位50年一遇洪水位100年一遇洪水位现状3.96m4.2

52、9m4.48m规划3.95m4.24m4.51m杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityConstruct the Living Water System 构筑活水水系，从根源上改善水质基地水塘密布，互不连通，水质趋于恶化。规划首先疏通主干河道。构筑区域内主干活水水系其次对保留的池塘水系，规划提出连通方案，利用丹麦DHI的Mike 21二维水动力模型，模拟水流动性进行反复试算，从而择优形成原池塘死水区域转化为活水的方案，构建生态自净活水系统，从根源上改善水质。优化后的活

53、水水系方案现状水系水动力模型：大部分水塘互不联通，成为死水，水质趋于恶化。水系整理后水动力模型：将原来大部分互不联通的水塘相互联通，与主河道水系相连，成为活水，与主河道进行水系循环和换水，有利于水质改善。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City超级公园期待便捷而有趣的连接系统天阶是一套灵活多变的慢行体系随势起伏，步移景异联系了各个金融岛、活动园，串联起大大小小的吸引点Design Sky Way System,Deal With the Change of Water

54、Level Park设计天阶游赏系统，应对公园水位变化连接与激活连接与激活 ”天阶”天阶”系统系统杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City天阶漂浮于斑斓的景观之上，将对场地生态的影响降至最低。有效应对极端条件下地面水位的变化。天阶随设计地面标高起伏变化,因地制宜，同时也提供了不同视野丰富而有趣的特色游赏体验，自成景观。漂浮动线漂浮动线因地制宜因地制宜设计天阶游赏系统，应对公园水位变化20年一遇水面50年一遇水面100年一遇水面Design Sky Way System,

55、Deal With the Change of Water Level Park杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City策略三：吸引新型金融智慧企业在此生长集聚信息化时代的高端金融从倚赖空间高度集聚，转向更注重环境品质、文化和精神。规划选取公园内景观视野极佳的三个区块，理水筑岛，将绿化、水系、建筑景观有机渗透，通过街道、组团、院落塑造不同形式的交流空间，构建车行、人行和水上综合交通，配套衍生产业办公和公共服务设施，以不可复制的特色自然景观、多元交流空间、高效网络信息、完

56、善配套设施、隐逸办公环境、多样交通方式的智慧花园岛式办公区，吸引新型金融智慧企业集聚。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City信息时代下金融智慧产业的空间形态New combination of city and rurality scenic工业时代工业化时代人才空间集聚等于高效工业时代高端金融倚赖要素高度集聚，贴近CBD信息时代信息化时代信息集聚等于高效信息化时代高端金融注重环境品质、文化和精神杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Fin

57、ancial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City金融智慧产业的空间需求New Financial Industry Space Requirement高效网络信息自然生态环境多元交流空间分级配套设施私密办公环境多样交通空间杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City金融智慧产业的空间选择条件认知：簇团式民居，细胞式湿地，阡陌断续的水系现状主要由水系池塘及现状居民构成，本底生态资源良好，形成泽水而居，依水而筑，水网串联的村落肌理。

58、现状肌理图A AC CB BSITE A 生态肌理SITE B 生态肌理SITE C 生态肌理格林尼治基金小镇杭州山南基金小镇嘉兴南湖基金小镇本案用地规模174平方公里2.5平方公里2.04平方公里4.4平方公里企业数量380家68家86家100-150家企业集聚密度2.2家/平方公里27.2家/平方公里42.2家/平方公里2035家/平方公里案例研究 金融智慧产业集聚规模STEP 1：立足生态本底，临近核心公园区块STEP 2：考虑防涝因素，尊重原有建设足迹STEP 4：规模控制，兼顾生态保护与产业发展B BA AC C绿心STEP 3：适当集聚与分散，应对未知的发展机遇New Financ

59、ial Industry Spatial Selection杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City构筑金融智慧岛STEP 1：尊重原有足迹，引入自然资源STEP 2：沟通水系，构筑生态岛屿STEP 3：金融办公功能植入，框架搭建STEP 4：建筑有机组合，空间细化塑造SITE ASITE BSITE CNew Financial Industry Space Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Island

60、s in Hangzhou Future Sci-Tech City金融智慧岛的空间形态水 WATER绿地 GREENSITE ASITE BSITE C院落 COURTYARDNew Financial Industry Spatial Form生态花园岛式办公区杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City景观界面Landscape Boundary绿道景观带开放空间路径临水界面视线导向分析景观节点塑造隐逸又共享的滨水景观界面环绕金融岛水面两岸形成连续多变的开放空间，并通

61、过绿道串联、景观节点、建筑的悬挑外廊增加活动空间与景观的联系，隐逸又共享的水景观界面。围绕不同金融集聚区块形成的景观节点设置多条视廊，加强周边生态美景向金融片区的景观渗透。智慧金融集聚区东组团智慧金融集聚区南组团智慧金融集聚区西组团杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City辅助支持部门商务办公区辅助、共生产业商务办公区特色咖啡酒吧商业街星级酒店智慧金融集聚区核心服务中心三方理财互联网金融企业清算托管金融数据服务供应公募基金研究咨询初创机构会计审计智慧金融集聚区东组团产业配

62、套服务Industrial Association辅助支持部门商务办公区特色咖啡酒吧商业街低碳会议中心星级酒店天使咖啡吧智慧金融集聚区核心服务中心会议中心法律服务中介机构证券期货数据支持智慧金融集聚区南组团金融咨询公司文化艺术馆特色咖啡酒吧商业街智慧金融集聚区西组团私募中介办公星级酒店智慧金融集聚区核心服务中心辅助支持部门商务办公区金融学院/企业家俱乐部法律服务研究咨询票务代理会计审计银行财管中介机构证券公司期货公司生态研究中心金融研究院研究咨询金融博物馆科技公司信息共享中心数据服务网络服务数据库管理清算托管构建良好的金融智慧生态圈围绕智慧投融资企业集聚区，在周边配套投资中介机构、辅助性产业、

63、共生性产业、辅助支持部门、衍生支持部门等，以及生活服务、基础设施等配套设施，构建良好的金融智慧生态圈。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City策略四：超级公园与城市的共荣共生规划秉承有机荣融的阴阳理念，关注城市与自然的全面渗透，通过有机进退将绿地的服务周长延展至12.6km，周边建设区块也以“岛”的形式有机嵌入公园，形成用地相融的“阴阳”图底关系。同时打通通往超级公园的各向道路，改善滨水可达性，再通过漂浮于斑斓景观之上的慢行系统，连接并激活各个功能区，串联起大大小小的吸

64、引点。超级公园以开放包容的气魄同时向居民、工作者、游客展开，从而成为全域共享的城市活力绿心。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City基地通过有机进退湿地公园的边界，将其服务周长延展至12.6km，较之平直边线的6.7km，增加了88%。周边建设区块也以“岛”的形式有机嵌入公园，形成用地相融的“阴阳”图底关系。共生与互融Symbiosis and mutual integration杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Is

65、lands in Hangzhou Future Sci-Tech City在原有规划路网基础上新增多条通向滨水区域的支路，在滨水区周边设置多处公共停车设施，强化滨水界面的可达性。强化滨水界面的可达Enhancing the accessibility of the waterfront interface杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City串联与激活Series and activation通过漂浮于斑斓景观之上的慢行系统，连接并激活各个功能区，串联起大大小小的吸

66、引点。超级公园以开放包容的气魄同时向居民、工作者、游客展开，从而成为全域共享的城市活力绿心。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City设计总平面Design General Plan1、超级公园生活馆2、中央广场3、核心码头4、覆土公园5、景观天阶（主线）6、超级公园主入口7、超级公园次入口（人行）8、多彩活动公园9、景观天阶（支线）10、信息服务中心11、儿童h户外拓展基地12、绿丘运动广园13、公园入口服务中心14、四季花田15、景观步行桥16、戏水公园17、咖啡交流

67、聚落18、生态栖息地19、湿地观鸟区20、休闲运动公园21、次码头22、活力金融岛（南区）23、活力金融岛（北区）24、码头停靠点25、创投基金服务中心26、星级酒店27、商业服务中心28、星级办公29、院落式酒店30、生态研发中心31、综合会议中心32、滨水商业街33、恒发商务中心34、36班小学35、幼儿园36、高尚住区37、滨水住区38、山水公园39、科普公园40、皮划艇水道41、智慧驿站42、社交盒子43、城市观景阳台44、绿色循环中心45、五常DNA馆46、湿地健康管理中心47、基址花园48、天阶路演场杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financia

68、l Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City鸟瞰图Bird Eyes杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第四章 CHAPTER 4 系统设计1、土地利用规划2、功能结构规划3、交通系统规划4、景观绿地规划5、开放空间规划6、湿地水系规划7、绿廊视廊规划8、建筑高度规划9、建筑强度规划10、活动策划杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Fut

69、ure Sci-Tech City土地利用规划Land Use Planning杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityLand use planning index规划用地平衡表技术经济指标表土地利用规划指标杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityCompared with the last round of land use planning

70、 本轮土地利用规划图上轮土地利用规划图杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划结构水绿贯通、城嵌园中、一心三岛、六区相融Site Impression规划形成“水绿贯通、城嵌园中、一心三岛、六区相融”的总体功能结构，通过打通融贯西溪湿地、闲林湿地的生态水绿廊道，将规划区整体打造为一个超级公园，城市功能有机融入其中。结合高教路覆土建筑设置未来生活馆，打造为超级公园的共享中心；环水筑岛，分别设置三处智慧金融岛，为金融高端投融资企业集聚区；外围区域分别设置三处金融企业衍生

71、配套区和三处居住生活区。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City道路交通系统规划Traffic Development Strategy创建完善的城市、片区、社区三级绿道系统，鼓励和引导区内优先考虑步行来抵达目的地，利于加强人们之间的交流，创造开放舒适的环境。交通方式多样，增强了交通的便捷性。主要交通方式有水上交通、有轨电车、汽车、自行车等。机动车交通便捷、快速、加强基地的可达性。步行智能交通杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financ

72、ial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City区域综合交通Regional Integrated Transport随着杭州市及城西科创大走廊的重大交通基础设施建设，未来科技城的交通会更加便捷。杭州火车西站明确选址仓前镇，地铁3号线及地铁5号线将服务未来科技城，区内还有两条联系市中心区的BRT以及7条有轨电车线路，这些都为基地提供了舒适便捷的通达条件。有轨电车地铁3号线地铁5号线BRT6号线水上巴士线高铁线城市主干道城市次干道杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou F

73、uture Sci-Tech City道路系统规划Traffic System在保留规划确定的主干道及主要道路交叉口的前提下，规划对路网系统进行分级，形成主干路、次干路、支路三级分明的道路网系统。同时通过优化路网断面，加密道路网密度，创造进入公园区域多样的路径选择，创造适宜步行的街道环境。主要道路断面示意杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City道路调整Road AdjustmentYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzh

74、ou|Page规划对主干路网进行优化提升，其中已建高教路进行局部覆土，规划l良睦路进行下穿，保持水绿廊道的连贯性。规划对次干路网线形结合用地布局进行适当微调，将水乡北路与中心区联系由下穿调整为桥梁，同时将环岛路向南延伸至水乡北路，增加南北向的交通联系。规划取消湿地公园内部的城市支路，同时在建设用地区域新增多条支路，形成便捷的区域内部交通联系。原规划路网调整后路网杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityYunqi Town Conceptual Plan In Zhiji

75、ang,Hangzhou|Page30m7.5m7.5m5m6m11.5m11.5m6m辅道慢行道车行道绿化带车行道慢行道停车场辅道高教路断面设计Traffic Development Strategy高教路覆土位置示意图高教路在规划中为40m红线将宽度南北向主干路，双向六车道，中央分隔带为5m，慢行道为6m，规划采取局部覆土的道路整治手段，并增加双向车行辅道，方便进入高教路两侧的主要公共活动节点，同时与两侧主要公共建筑的停车场相连，如此既保证东西向生态的连续性，也保证了交通的通畅。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Ha

76、ngzhou Future Sci-Tech CityYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page慢行道有轨电车车行道绿化带车行道慢行道有轨电车良睦路断面设计Traffic Development Strategy良睦路下穿位置示意图良睦路在规划中为40m红线将宽度南北向次干路，双向四车道，中央分隔带为5m，慢行道为7m，设置双向有轨电车线路，规划采取局部下穿的道路整治手段，保证东西向生态的连续性，也完整的预留了未来科技城中央核心区与基地的视廊空间。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial

77、Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City滨水可达性及停车分析Road AdjustmentYunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,Hangzhou|Page规划区内主要道路滨水界面集中在水乡南路和水乡北路，规划新增多条通向滨水区域的支路，同 时在滨水区周边设置8处主要的公共停车设施，优化滨水界面的可达性。滨水区到达通道主要滨水界面停车设施杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City绿道规划区绿道设

78、置与未来科技城主要绿道对接，融入区域绿道体系，同时沿主要的景观区域设置滨水绿道环线，作为规划区重要的慢行空间。方案在结合城市道路设计多功能板块的城市慢行道，主要强调城市车行道、骑行道与人行道结合绿地分离设置，在保证行车安全的前提下，更保证骑行者与步行者的路权环境的安全性及景观性，总长9600米。建议靠近城市一侧的骑行道与步行道可以适当并行设施，建议人行道宽度1.52米，骑行道2.53米；靠近中央公园一侧的骑行道与人行道建议结合绿地分离设置，建议人行道宽度2.53.0米，骑行道宽度4米，满足双向骑行的需求。图例绿道线路绿道服务点绿道区位平面图城市骑行绿道平面图Green Way杭州未来科技城西溪

79、金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityGreen Way绿道2.0米人行道3.0米单向骑行道2.0米绿化带3.0米绿化带4.0米双向骑行道2.5米人行道公园绿地公园水系绿道A-A剖面图AA园景绿道意向杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City水上交通在整个中央公园中设置两类码头：一类为快艇码头，用于三个金融工作人员上下班出行之用，分别设置在每个金融岛的临水端头，快

80、速便捷；一类为游船码头，用于游客及周边市民休憩游赏之用，分别设置在各个区块主要景点，沟通联系各个功能区块，游线丰富，景色优美；一类为公交码头，作为规划区内公共交通交通的重要组成部分，分别设置在各个区块人流集聚处。码头与滨水绿道、地铁站、公交站等连接，构成无缝衔接。水上交通平面图图例水上游线快艇码头公交码头游船码头Water transport杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公共交通Public Transportation规划区中主要公共交通包括有轨电车、公交、

81、水上公交、公共自行车四种形式。有轨电车2号线、5号线从规划区穿越，并设置8处站点。沿次要干道及生活型需要干道布置内部公交系统，覆盖整个区域，以满足居住，工作及旅行的出行需求。设置两条主要的水上巴士路线，作为公共交通出行的重要补充。公共交通覆盖网的扩大使规划区域能够最大限度地促进公交、自行车和步行出行。交通模式转换中心将为该区域提供全面、便捷的综合交通转换功能。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityGreen Landscape景观绿地基地公园内包含了密林、疏林、游园、

82、湿地、花田等多种绿地空间形式。既延续了原有景观绿地的肌理，也发展了多种空间形式提升景观与生态价值。公园三区分别体现不同的绿地植被特征：东部湿地公园主导空间为湿地滩岛和活态森林；中部景观花园主导空间为湖串港湾与疏林草地；西部休闲乐园主导空间为四季花田和绿丘草坪。湖泊湿地河道新体育场地新体育场地游游游园景观绿地分布图杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityOpen Space 开放空间湖泊湿地以文化展示、产业服务、休闲娱乐、生态游憩为核心功能，辐射周边街道、广场公园、特色中

83、心等空间场所，展现场所的空间特色。对滨水区域的空间进行重点处理，强调视线的通透、流线的通畅和功能的协调，空间组织聚散有序。集中绿化和公园，通过不同绿化植被的设置，塑造错落有致的绿化景观，并通过部分设施引入，增加参与性。人流的集散和空间的开合统一协调，空间内容以市民和游客的人为活动为主体，体现以人为本。郊野开放空间节点大型开放空间节点中型开放空间节点小型开放空间节点西部活态休闲乐园开放空间东部生态湿地公园开放空间开放空间分级图开放空间分布图杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech

84、CityWetland and Water湿地水系场地原有的水面率29.3%，规划维持现状水面率29.3%。梳理后的公园水陆关系更为丰富，滞洪能力更强。园内包含了湖泊、岛屿、湖串、河道、港湾、湿地等多种空间形式。既延续了原湿地水塘系统的肌理，也发展了多种空间形式提升景观与生态价值。水陆关系湖泊河道湿地港湾湖泊湿地河道杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City驳岸设计结合水利，满足水利安全要求基础上，营造生态驳岸，以求水体与绿地景观自然过渡。驳岸作为水与路的边界，兼具保护水

85、体、道路、绿化的多重生态功能。多生态位植物或点状、线状、片状分布，演绎水、陆、城交融的生态绿色空间。本次驳岸设计为3种形式：水生植物驳岸、河石驳岸、平台硬质驳岸。水生植物驳岸所占比例89%平台硬质驳岸所占比例2%河石驳岸所占比例9%驳岸类型分布图湿地水系驳岸设计Wetland and Water杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City水生植物驳岸河石驳岸硬质平台驳岸驳岸设计Wetland and Water湿地水系杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of

86、Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityGreen Corridors and Visual Corridors绿廊视廊湖泊湿地河道景观体验系统的设计结合水平层面上水系、田园、绿地等景观要素考虑。同时为了更大的激发景观价值和场所精神，规划特别将景观绿廊和视线系统进行综合考虑，以期在三维层面上创造出更为生动的视觉感受，塑造连续而差异化的景观特色。视野1视野3视野2123绿廊视线及重要视线焦点分析图杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Fut

87、ure Sci-Tech City建筑高度Height BuildingH60MH50MH40M H24MH12M杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City建筑高度界面Building Height InterfaceBBAAA-AB-B杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City开发强度Development Density容积率2.5 容积率2.0

88、容积率1.2 容积率0.8杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPanoramic life Circle全景生活圈方案策划了丰富的热点活动，通过散布在超级公园内的多个“向日葵”以及“容器”激活，以黏合周边地区、提升城市活力、带动区域发展、增添公园魅力。活动策划杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City全景生活圈在金融岛工作的精英人群拥有亲近自然

89、而又不失效率的工作环境，隐逸在绿荫丛中的精致场所尤其注重与周边景观环境的积极沟通。触手可及而又品质优雅的交流、会晤场所使得每一个思想碰撞的过程都那么得令人期待。金融岛生活圈全景生活圈Panoramic life Circle杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City全景生活圈周边的城市功能板块与超级公园相融相生，高品质的城市空间为周边市民提供高标准的生活环境。在这里，时代感与科技范儿并存，人们在高效的城市惬意徜徉。多种丰富的主题活动点燃城市生活。未来城生活圈全景生活圈Pa

90、noramic life Circle杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City全景生活圈这是一处充分开放共享的生态场域，它的生态价值经由人的积极参与而被最大激发。男女老少都能在这里找到自己的喜爱。新鲜的空气，浓郁的绿意，野朴的氛围，都是健康中国的空间承载与完美体现。湿地园生活圈全景生活圈Panoramic life Circle杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sc

91、i-Tech CityWisdom Post智慧驿站光伏电板雨水收集“向日葵”智慧驿站商务交流活动热点电源提供网络覆盖信息推送智慧驿站遍布全园，其形象源自向日葵，代表着阳光、活力、追逐未来。这一景观构架集成了太能能获取与雨水收集等生态功能，也提供即用电源、无线网络，还实时推送园内活动信息。并以其独特的景观造型成为醒目的吸引物，成为活动的引爆点与萌发处，成为兼容多种活动的平台与容器。多样化的活动可能杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第五章 CHAPTER 5 智慧金

92、融集聚区详细设计1、总体平面设计2、金融岛核心区设计理念3、功能布局与交通流线4、单体设计5、单体功能组织6、立体景观与竖向设计杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City总体平面设计Design Plan智慧金融集聚区东组团智慧金融集聚区南组团智慧金融集聚区西组团12345678111210122345121167881111111234578129131314141、智慧金融集聚区核心服务中心2、规模基金公司集聚区3、创投基金公司/金融咨询公司集聚区4、社交主街5、停靠

93、码头智慧金融集聚区核心区智慧金融集聚区衍生区6、星级酒店7、特色咖啡酒吧商业街8、星级商务办公区9、生态研发中心10、低碳会议中心6智慧金融集聚区外围联系区11、外围水系（可水路交通）12、与天阶系统连接线13、天阶主线14、天阶支线15、外围支撑机动车道路151515杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City南组团平面设计South group design plan401、金融岛核心区入口区2、金融岛管理中心3、亲水台阶广场4、天使咖啡吧5、规模智慧金融公司6、院落小

94、广场7、景观水道8、自然景观水面9、24小时生活馆10、智慧枢纽11、中央主街12、梦想舞台13、保留湿地水面14、会议中心15、路演广场16、信息共享中心17、风险基金公司18、亲水草坡19、景观密林20、创投基金公司21、草坡广场22、景观小岛23、景观水面24、金融咨询公司25、文化艺术馆26、星级酒店27、综合会议中心28、科普文化公园29、咖啡酒吧街30、滨水公园31、观景平台32、景观水系33、星级商务办公34、生态停车场35、超级公园人行入口36、停靠码头37、天阶系统连接线38、天阶主线39、景观湖面40、景观草坡杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi

95、 Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City南组团效果图表现South group design plan杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City金融岛核心区设计理念Design Concept金融办公企业园由原来的传统产业园逐步发展而来，根据现有以金融服务、投创基金公司为主的智慧金融集聚区的发展特点，我们提出了“花园式”办公社区的空间模式来适应未来科技城智慧金融企业的即私密又共享的办公特点；杭州未来科技城西溪金

96、融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City金融岛核心区设计理念Design Concept需要足够的需要足够的公共活动公共活动需要办公需要办公的私密性的私密性金融岛花园式办公社区不仅仅关注建筑本身，而是积极地通过边界的开敞和渗透，将人们引入公共活动空间中去。总体上采用“树状枝杈”的布局模式，解决私密与交流的互动关系，以交流主街串接各个办公组团，在主街上布置天使咖啡、24小时生活馆、路演广场等公共设施为周边各个花园式办公社区组团服务；交流主街杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design o

97、f Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City功能布局与交通流线配套酒店会议中心咖啡酒吧街星级办公创投基金/咨询公司金融岛共享服务平台规模智慧金融企业小合院小合院小合院规划的智慧金融集聚区主要由三大部分组成：核心区：主要为智慧金融企业，包括规模基金公司、创投基金、咨询公司及园区内部的交流共享平台设施等；衍生区：主要为外围的配套酒店、会议中心、咖啡酒吧街、商务办公等；联系系统：主要包括三个层级，外围的车行支撑道路，内部的水上到达码头停靠体系以及与超级公园天阶系统相连的天阶系统连接线；Function Layout and Tra

98、ffic Flow Line杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City园区公共空间Park Public Space杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City景观视野Landscape Vision从湿地天阶漫行远眺金融智慧岛，犹如凝固的音乐低鸣着华美的乐章杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Isla

99、nds in Hangzhou Future Sci-Tech City景观视野Landscape Vision安放在大自然中的金融智慧办公区杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第六章 CHAPTER 6 超级公园核心区详细设计1、公园总体设计2、公园分区设计3、公园专项设计杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityOverall Design

100、 of the Park 公园总体设计01 五常DNA馆02 湿地健康管理中心03 基址花园04 金融咖啡吧05 湿地天阶06 路演场地07 未来生活馆08 水上活动中心09 露天表演场10 主码头11 活动大草坪12皮划艇水道13 四季花田14 极限运动场15 儿童户外拓展基地16 林间运动场17 亲子野营地18 绿色循环中心19 城市观景阳台总平面图03 02 01 04 06 05 07 08 09 10111712131415161819杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-T

101、ech City公园总体设计核心区的布局结构为“天环水轴，一心三区”天环为位居中央、连通全园的天阶交通系统；水轴为以现状河道为依据，在此基础上拓宽并丰富的景观水轴；一心为超级公园共享中心，未来生活馆；三区为公园的三大功能分区，从东向西依次为生态湿地公园、中央景观港湾、活态康体田园。布局结构Overall Design of the Park 杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园总体设计公园从东到西依次可分为：生态湿地公园；中央景观港湾；活态康体田园。功能分区生态

102、湿地公园中央景观花园活态康体田园Overall Design of the Park 杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计生态湿地公园生态湿地公园位于基地东部，以浓茂的植被空间与丰富的水陆关系形成了超级公园最具生物多样性的活态场域，是居民亲近自然的必由之路、也是各种城市生物种群的栖息之所。该区同时也包含了全园超过50%的弹性水域空间，以生态湿地滩岛承担起公园的水体净化功能。区块面积：75公顷水陆关系：水体39公顷，占52%，岸线长33200米主导空间：湿

103、地滩岛+活态氧林特色元素：五常DNA馆、湿地健康管理中心、基址花园、金融咖啡吧、天阶路演场、生态栖息地五常DNA馆湿地健康管理中心金融咖啡吧基址花园生态栖息地金融岛金融岛天阶路演场生态栖息地湿地天阶湿地天阶Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City五常DNA馆公园分区设计以场地现有的建筑材料筑成，延续场地记忆与场所文化Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Fin

104、ancial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计基址花园曾经的民居转身化为静怡的花园，隐逸在湿地碧水之间Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计生态栖息地湿地之中仍然保留有远离人类活动的区域，作为湿地生物的栖息地以及生态庇护所Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Isla

105、nds in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计健康管理中心健康管理中心坐落于湿地林间，依托湿地的优美环境给忙碌的城市人一个修身养性的安心之所Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计湿地天阶湿地天阶漂浮于花园之上，给游人带来俯瞰湿地、触摸树叶的独特游赏体验Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial

106、Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计中央景观港湾中央景观港湾位于基地中央，现状多为田地，有部分水塘，高教路从场地中间穿过。方案以局部覆土跨路，确保公园的生态流线与慢行动流通畅无阻，因势起伏的天阶是特色的交通系统，既应对了水位变化的要求又提供了特色的游赏体验。该区东侧为公园内最大水面，享有纵深的水体景观；西侧为公园内最大的草坪空间，是多种活动齐聚的平台。区块面积：79公顷水陆关系：水体32公顷，占40%，岸线长6900米主导空间：湖串港湾+疏林草地特色元素：未来生活馆，水上活动中心，露天表演场、主码头、活动大草坪、皮划艇水道、亲子野营地未来

107、生活馆水上活动中心主码头露天表演场活动大草坪皮划艇水道亲子野营地趣味运动场林间足球场主湖面景观天阶景观天阶Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计超级公园共享中心 未来生活馆这里是多元文化交流的大舞台，起伏的“向日葵”为公园的夜撑起一份活力Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future

108、 Sci-Tech City公园分区设计高教路景观道路高教路经过公园的部分构成了美丽的借景，部分覆土的设计也有效削弱道路对公园的割裂影响Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计天阶与绿丘天阶即是充满趣味的看台，人们在这里欣赏充满欢声笑语的城市生活Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Fut

109、ure Sci-Tech City公园分区设计趣味运动场意向图儿童嬉戏场意向图Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计林间运动场密林间拥有丰富的草坪空间，大小不一的规模适合各种活动Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计亲子野营地野营地为亲

110、子家庭提供了一处探索自然的奇妙空间Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计活态康体田园活态康体田园位于基地西部，毗邻未来科技城中心区域，良睦路在此下穿通过。该区本为大量农田，设计延续这一肌理并衍生为四季花田，为城市人唤回一份乡野的气息。同时利用平坦地形堆山理水，丰富景观竖向变化，形成多处灵动空间，承载各种趣味活动。区块面积：61公顷水陆关系：水体27公顷，占44%，岸线长5700米主导空间：四季花田+绿丘草坪特色元素

111、：四季花田、极限运动场、儿童户外拓展基地、林间运动场、绿色循环中心，城市观景阳台绿色循环中心城市观景阳台儿童户外拓展基地林间运动场生态内水面四季花田四季花田极限运动场绿丘观景盒子天阶景观步行桥Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计活态康体田园金融岛隐逸在湿地与田园之间，天阶漂浮在公园的绿意之上Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financia

112、l Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计观景阳台天阶连接着轻盈的观景阳台，宛如将大地轻轻地掀起一角，引人驻足凝望彼岸的未来Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计极限运动场意向图起伏的大地给孩子们带来了无限的挑战与好奇Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands i

113、n Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计儿童酷玩天地这里是儿童嬉戏玩耍的天地，各种炫酷奇妙的玩意儿层出不穷Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公园分区设计花田与天阶意向图Park Partition Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlanning

114、 Interpretation公园分区设计Planning Interpretation公园分区设计四季花田油菜花、向日葵，缤纷的花田给城市生活注入生机，也让远离田间的人们重拾野朴的魅力第七章 CHAPTER 7 公园专项设计1、种植设计2、生态设计3、铺装设计4、桥梁设计5、标识设计6、照明设计7、场地记忆杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlant Design种植设计公园边界水岸空间空间变化SPACE CHANGER公园边界水岸空间颜色变化COLOR CHA

115、NGER公园边界水岸空间规格变化SIZE CHANGER设计策略空间STRATEGY-SPACE突出植物空间塑造的能力，在整体图案化，线性化的植被形态的基础上，以色彩多样及规格多样的植物营造从边界至水岸逐渐开敞的空间。从色、香、味、触五方面营造植物空间，如芳香疗养园，采摘乐园、城市果林、湿地探索等，让人和动物共同参与到做饭互动的过程中。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlant Deign种植设计活态康体田园（橙色健康)本区以体现田园景观及疏林草地为主要特色，以

116、温馨活泼的橙黄色为主，选择开黄花和秋色叶的乔灌木，营造温馨休闲环境。特色树种选择：乔木：银杏，无患子，黄山栾树，垂柳等。观花小乔木：桂花，枇杷，腊梅等。灌木及地被：迎春，云南黄素馨，大花萱草，金鸡菊等。本区以大草坪及缀花草地为主要特色，选择色彩亮丽的红色系植物和多彩的宿根花卉，展现热情和活力之感。特色树种选择：乔木：榉树，三角枫，乌桕，枫香，北美枫香等。观花小乔：鸡爪槭，红枫，梅花、红叶李，晚樱，花石榴，垂丝海棠等。灌木及地被：南天竹，红花继木等。本区以体现湿地景观为主要特色，以常绿植物为基调，穿插不同高度的落叶树种，展现自然生态的主题意境。特色树种选择：乔木：柳杉，水杉，湿地松，香樟，墨西哥

117、落羽杉、中山杉，水杉，池杉，乌桕，枫杨、大叶柳。观花小乔：石楠，美人茶，木芙蓉，紫荆。灌木及地被：二月兰，白三叶，吉祥草、中华常春藤、观赏草等。中央景观花园（红色活力)生态湿地公园（绿色生态)分区引导PARTITION BOOT杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlant Design种植设计植物选择STRATEGY-FUNCTION基调树种：香樟、垂柳、水杉、榔榆、枫香骨干树种：苦楝、无患子、合欢、枫杨、珊瑚朴、乌桕、银杏、杨梅、檵木、红花檵木、美人茶、桂花、鸡

118、爪槭、白玉兰、二乔玉兰、梅花、樱花、木槿、腊梅、紫薇、碧桃、石榴等。1）乔木大乔木：香樟、杜英、乐昌含笑、银杏、枫香、三角枫、无患子、金钱松、湿地松、深山含笑、合欢、麻栎、美国山核桃、枫杨、珊瑚朴、沙朴、河柳、水杉、池杉、黄山栾、杂交鹅掌楸、榔榆、榉树、榆树、七叶树、重阳木、南酸枣、乌桕、枇杷、果桃等。小乔木：女贞、白玉兰、二乔玉兰、杨梅、樱桃、月桂、桂花、红枫、鸡爪槭、紫叶李等。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlant Design种植设计植物选择STRAT

119、EGY-FUNCTION2）灌木及竹类花灌木：碧桃、海棠类、樱花、日本晚樱、山茶、美人茶、杜鹃、月季、紫薇、木兰、木绣球、金丝桃、棣棠、石榴、含笑、金钟花、紫荆、腊梅等。灌木：满园春、火棘、海桐、珊瑚树、红花檵木、檵木、阔叶十大功劳、八角金盘、洒金珊瑚、红叶石楠等。竹类：刚竹、早园竹、孝顺竹、紫竹、苦竹、大叶苦竹、菲白竹、凤尾竹、哺鸡竹、地被竹等。3）水生及湿生植物漂浮植物：荇菜、莼菜、水鳖、芡实、浮萍、红菱等。沉水植物：金鱼藻、菹草、尖叶眼子菜、苦草、轮叶黑藻、菹草、狐尾藻等。浮叶植物：睡莲、野菱、眼子菜、圆叶泽泻等。挺水植物：荷花、石菖蒲、菖蒲、花菖蒲、再力花、慈姑、花叶水葱、海寿花、海芋

120、、玉蝉花、黄菖蒲、芦苇、花叶芦荻、水葱等、射干、驴蹄草。湿生植物：鸢尾、蝴蝶花、玉簪、佛甲草、蜘蛛兰、石蒜、肾蕨、云南黄馨、水杉、枫杨、垂柳、河柳、乌桕、木芙蓉、芒、蒲苇、千屈菜等。4）地被植物木本类：瓜子黄杨、花叶锦带花、贴梗海棠、倭海棠、金丝桃、春鹃、夏鹃、茶梅、棣橖、野蔷薇、伞房决明、紫金牛、白穗花、南天竹、金钟花、长柱小檗、八仙花、龟甲冬青、长柱小檗、金山绣线菊、金焰绣线菊、日本绣线菊、喷雪花、金边六月雪、臭牡丹、亮绿忍冬、矮紫薇等。草本类：书带草、阔叶麦冬、二月兰、石蒜、换锦花、顶花板凳果、紫露草、金叶过路草、日本石竹、兰花三七、多花筋骨草、大花萱草、萱草、连钱草、佛假草、蝴蝶花、鸢

121、尾、葱兰、韭兰、吉祥草、红花酢酱草、仙茅、玉簪、虎耳草、大吴风草。藤本类：中华常春藤、花叶蔓长春花、蔓长春华、速铺扶芳藤、爬山虎、小叶扶芳藤、络石、薜荔。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City季相变化ASPECT CHANGE乔木Plant Design种植设计杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPlant Design种植设计季相变化AS

122、PECT CHANGE灌木及地被杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City生态设计人工湿地系统构建REVETMENT DESIGNEcological Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City生态设计生态低碳设施建议STRATEGY-FUNCTION可持续的场地 建筑方圆800米内基本服务设施不少于10个 建筑主入口处180米范围内设置

123、自行车停放点 停车场5%的车位优先让于使用清洁能源的机动车 场地中20%面积必须是公共开放空间 设置能够去除80%雨水总颗粒悬浮物的雨水净化设施 75%的屋面需要使用具有特定日照反射系数的材料 节约建筑用水20%50%的场地废水必须经过三级处理并回用能源与大气 新建建筑的能耗支出至少节约12%建筑就地生产再生能源大于1%签署为期两年的再生能源协议，再生能源使用量需占建筑总能耗的3 5%材料与资源 50%的施工现场非危险废弃物得到回收利用 使用再生材料的价值占总耗材价值的5%10%的循环材料取自场地方圆800公里区域 总价2.5%的材料是快生材料 至少50%的木材符合FSC（森林管理委员会）的相

124、关规定室内空气质量 装修材料中挥发性有机物浓度小于50g/L 至少90%的用户可根据需求调节工作灯光 至少50%的用户可根据需求调节室内温度 至少90%的办公区域使用自然光照明绿色建筑技术框架Ecological Design杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityPaving Design铺装设计铺装总平面图图例天阶系统骑行绿道游乐场地铺装广场杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou

125、Future Sci-Tech CityPaving Design铺装设计天阶系统骑行绿道广场娱乐/健身场地透水混凝土竹木透水混凝土竹木透水混凝土塑胶灰色米黄暗红红色褐色灰色米黄暗红灰色米黄红色杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityBridge Design桥梁设计桥梁造型设计以现代、轻盈、简洁为原则；以通行便捷、趣味多元、突出时代为特征。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Fu

126、ture Sci-Tech CityIdentify Design标识系统设计标识系统标识系统呈现简约现代的设计风格，材质以金属及质感石材为主，强调艺术设计感与未来科技感觉。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityIdentify Design夜景照明设计道路照明车行道照明灯杆布置在车道分隔带上，灯高8米。灯杆上不做广告但要考虑节日安装彩旗的要求；灯的造型要简洁、新颖。路灯、灯杆和其他附属装置应相互匹配，宜选用深色或黑色，这两种颜色将易于和树木颜色融为一体。广场照明广场

127、使用高杆照明、装饰杆灯与地灯结合。广场照明的密度和控制要适应平时和节日的不同要求。照明灯具及灯杆的形式要求简洁、新颖。装饰杆灯考虑节日布置彩旗的可能性。绿地照明用于绿化地带的照明灯柱和其他装置应选用LED灯柱，柱身深褐色或黑色，以达到和绿化融为一体的效果。场地绿化照明应与植物几何形态和颜色相协调，不宜用光源区改变植物原来的颜色。安装在绿地内的照明灯具，应尽量隐藏，不应影响白天景观。建筑照明突出中心区、中心广场等主要公共空间的照明效果，重点强调基础地标建筑的夜景照明。泛光照明设施应隐藏。广场水体小品建筑杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Isla

128、nds in Hangzhou Future Sci-Tech CitySite Memory场地记忆场地现状有多处村庄民居，承载着原住民的历史与记忆。方案并未将他们从地面上简单抹去，而是选择留存其精神，通过景观手法赋予新生材料以石笼重装形成挡土墙新的生命将从此萌发以基址围合空间形成基址花园人们在此寻回记忆+部分保留其基址+部分保留其材料现状的民居杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City场地记忆除去空间的记忆，场地的活动也被保留下来作为文脉的传承。无论是捕鱼、采菱，还是

129、打柿、赛舟，都作为基地的生命力被延续下来。捕鱼打柿子采菱赛龙舟Site Memory杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第8章 CHAPTER 8 建筑设计概念1、未来生活馆设计2、金融智慧办公建筑设计3、立体景观与竖向设计4、绿色节能措施杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City未来生活馆设计理念Design of Wetland City-

130、life Pavilion杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City未来生活馆设计理念Design of Wetland City-life Pavilion杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City未来生活馆设计理念Design of Wetland City-life Pavilion杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xix

131、i Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City未来生活馆设计理念Design of Wetland City-life Pavilion杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City未来生活馆设计剖面Design of Wetland City-life Pavilion杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-T

132、ech City未来生活馆设计平面图Design of Wetland City-life Pavilion杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City未来生活馆设计平面图Design Concept杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City金融智慧办公建筑单体设计Design Concept21金融岛办公单体透视金融岛办公单体透视 commercia

133、l building perspectivecommercial building perspective2金融岛办公单体透视金融岛办公单体透视 commercial building perspectivecommercial building perspective1杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City功能布局Design Concept3.3.屋顶部分为娱乐休闲和屋顶花园屋顶部分为娱乐休闲和屋顶花园2.2.二层及以上为办公部分，办公分为独立式办公及开敞二层及以

134、上为办公部分，办公分为独立式办公及开敞式办公式办公1.1.底层功能主要为大厅、接待室、餐厅、多功能厅（可底层功能主要为大厅、接待室、餐厅、多功能厅（可做会议及展示）做会议及展示）杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City立体景观与竖向设计Design Concept竖向多层级的庭院空间为办公人员提供了良好的办公环境，同时竖向庭院的设计也使得这一竖向多层级的庭院空间为办公人员提供了良好的办公环境，同时竖向庭院的设计也使得这一优势能够辐射到更多的人群优势能够辐射到更多的人群杭

135、州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City其它建筑Other Building办公建筑意向图办公建筑意向图办公建筑意向图办公建筑意向图垂直花园式”办公楼1.让工作成为一种享受以人为本、高效率、人性化的办公空间，运用先进的现代建筑设计理念，以人为中心，合理布局，充分考虑办公人员的使用功能需要和心理需求。平面设计高效、简洁，同时设计了“空中共享”的小中庭，内置大量绿色植物与大自然融为一体，成为生态的办公环境。2.智能化数字科技办公楼现代办公楼的重要发展趋势是智能化、数字化。随着

136、网络技术与数字化的飞速发展，传统功能的办公楼受到很大冲击，人们在网络上可以延展自己的工作空间，享受无限，感受与时俱进的时代脉搏。因此，建筑本身也应表现出卓尔不凡的数字化品质。3.可持续发展的办公楼绿化节能，符合生态要求的高科技元素在建筑中给予充分的考虑。自然采光，有效组织的自然气流，高效节能的双层幕墙体系以及节能设备的广泛应用，将极大提高办公楼的使用品质及舒适度，节约能源，体现可持续发展的思想。办公建筑设计办公建筑设计杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City其它建筑Ot

137、her Building酒店建筑风格以极具现代感的设计为主，作为区域的地标性建筑之一。引入精品酒店提高区域的品质。充分利用湿地水岸线价值，并合理规划社区结构，增加内部地块的物业价值，合理考虑分期实施;综合酒店、高层酒店式公寓、多层花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等多种物业产品类型，营造多样生动的社区内部空间。酒店建筑意向图酒店建筑意向图居住建筑意向图居住建筑意向图住宅意向图住宅意向图居住建筑的风格应当既能满足现代生活方式的需求，同时又能体现这一江南所特有的典雅而含蓄的文化特质。白墙，青砖，灰瓦等传统的建筑元素，和大面积虚实对比，简约干净的现代设计手法有机的整合成一体。营造精致而有诗意的现代生活

138、方式和含蓄而内敛的江南文化气质。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City建筑技术Other Building办公建筑意向图办公建筑意向图办公建筑意向图办公建筑意向图杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City绿色节能措施Green Energy Saving Measures 办公建筑意向图办公建筑意向图杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Desig

139、n of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第九章 CHAPTER 9 海绵城市专题1、规划区海绵体地位2、水安全保障体系构建3、水资源利用体系构建4、水环境整治体系构建5、水生态修复体系构建6、海绵示范区建设指引杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划区海绵体地位Sponge position杭州市海绵城市专项规划提出构建“一芯、三轴、四片、多节点”的海绵城市空间格局。“一芯”即以西湖风景

140、名胜区为绿芯，山、水、景、城交融一体，具有历史文化特色内涵的海绵体。“三轴”指钱塘江富春江、南苕溪东苕溪、京杭大运河大运河二通道萧绍运河三大水系通道，以及沿岸绿带、湿地和其他生态用地等。“四片”指中心城市内及近郊自然存在的大片农田、水域、湿地及绿地，分为东南西北4各片区，其中城西片南湖泛洪湿地、北湖泛洪湿地、西溪湿地、五常湿地、闲林湿地等。“多节点”是城市建成区内重要海绵点，主要包括城市公园绿地、广场绿地、防护绿地以及大型坑塘等。项目所在地在杭州市海绵城市空间格局中占有重要地位，是城西片海绵体的重要组成部分，与闲林湿地一起构成未来科技城的两大海绵体，缺一不可。杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设

141、计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City现状洪水淹没区分析图20年一遇淹没区50年一遇淹没区水安全保障体系构建Construction of Water Safety Guarantee System1、现状（1）水系现状 概况规划范围内水系属于运河水系，未来科技城重点建设区域上接西南山区，下与运河水系沟通，水系流向总体由南向北、由西向东。但随着未来科技城重点建设区域不断的开发建设，区内大量池塘、水田等被填埋抬高，致使原有圩区滞蓄能力降低。现状水面率根据地形图资料测算，水面面积为130.89 ha，水面

142、率约29.3%。常水位根据杭州未来科技城低影响开发（LID）管理技术指南数据，常水位1.01.2m。洪水位根据杭州未来科技城重点建设区域防洪与河网水系治理规划，规划范围内现状及规划洪水位如下:（2）区块竖向现状根据地形图资料，区块竖向现状范围在0.767.5m，大多在3m左右。gis分析区块现状竖向与现状水系洪水位的关系，如下图下表所示，可以看出，竖向小于2m的大多为水系，大多区块竖向不满足20a一遇标准，而高教路基本满足百年一遇标准。2、问题（1）根据现状竖向与水系洪水位对比结果，现状97%的用地竖向低于20年一遇洪水位，防洪防涝任务艰巨。（2）一方面，区域上接西南山区，下与运河水系沟通，西

143、南山区集雨面积较大，下泄洪峰流量较大，上游缺少骨干拦蓄工程，一遇暴雨山水直接进入区内河网水系，往北排的通义港、九曲港口门小，余杭塘河往东排入运河通道束窄严重，导致排水能力低下，壅水严重；另一方面，随着未来科技城重点建设区域不断的开发建设，区内大量池塘、水田等被填埋抬高，致使原有圩区滞蓄能力降低，一遇暴雨区内河道水位上涨过快。故区域防洪防涝风险大。（3）作为未来科技城的“城市之肾”，西溪金融岛的开发强度受限于区域防洪防涝对五常湿地的滞洪需求。3、目标（1）防洪目标建设用地50年一遇防洪标准湿地公园20年一遇防洪标准（2）防涝目标建设用地50年一遇24h降雨不成涝湿地公园承担区域超标降雨（100年

144、一遇）涝水蓄滞功能（3）道路及区块竖向控制标准为满足防洪标准，规划道路标高在4.70m以上，规划各地块控制场地标高在4.80m以上。时段20a一遇50a一遇100a一遇现状3.96m4.29m4.48m规划3.95m4.24m4.51m水系洪水位一览表竖向范围2m23.96m3.964.29m4.294.48m4.48m合计面积（ha）145.58268.6914.355.4113.01447.05占比32.57%60.10%3.21%1.21%2.91%100%区块竖向分析表100年一遇淹没区杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands

145、 in Hangzhou Future Sci-Tech City水安全保障体系构建4、构建以承载力定发展，核算湿地防洪安全承载力，构建西溪金融岛水安全保障体系。（1）研究范围鉴于水安全体系的特殊性，扩展研究范围至规划范围的区域汇水范围，以河道为界，拓展到整个南部山区及闲林、五常一带范围，总面积125.34km2，区域内水系面积约7km2，如下图所示。按杭州未来科技城重点建设区域防洪与河网水系治理规划中规划的水利设施上马后，校核区域汇水面积内的防洪防涝安全如下，按传统建设模式和海绵城市建设模式分别校核。（2）20a一遇防洪安全校核 传统建设模式20a一遇设计降雨220mm规划径流系数：0.65

146、径流量约为：220*125.34*1000*0.65=1792万m3整体水位上涨2.56m控制上涨水位在2.75 m（常水位1.2m，20a洪水位3.95m）以内，20a一遇区域防洪安全。海绵城市建设模式20a一遇设计降雨220mm，海绵城市建设控制21.2mm（75%）规划径流系数：0.65径流量约为：(220-21.2)*125.34*1000*0.65=1620万m3整体水位上涨2.3 m控制上涨水位在2.75m以内，20a一遇区域防洪安全。综上所述，传统建设模式和海绵城市建设模式下，20a一遇区域防洪均安全。（3）50a一遇防洪安全校核 传统建设模式50a一遇设计降雨272mm规划径流

147、系数：0.65径流量约为：272*125.34*1000*0.65=2216万m3整体水位上涨3.16m控制上涨水位在3.04m（常水位1.2m，50a洪水位4.24m）以内，50a一遇区域防洪不安全。需新增水面或调蓄容积0.84km2，未来科技城重点区块内有两个湿地（注：南湖不属于本流域范围），根据现状两个湿地水面面积比例分配新增五常湿地水面面积0.42km2。海绵城市建设模式50a一遇设计降雨272mm，海绵城市建设控制21.2mm（75%）规划径流系数：0.65径流量约为：(272-21.2)*125.34*1000*0.65=2043万m3整体水位上涨2.9 m控制上涨水位在3.04m

148、以内，50a一遇区域防洪安全。综上所述，传统建设模式下，需增加0.42km2水面面积以满足50a一遇区域防洪；海绵城市建设模式下，50a一遇区域防洪均安全。可见海绵城市建设模式可提升区域防洪安全性。（4）100a一遇防洪安全校核湿地有承载超标洪水的责任，即100a一遇防洪标准。传统建设模式100a一遇设计降雨312mm规划径流系数：0.65径流量约为：272*125.34*1000*0.65=2542万m3整体水位上涨3.6 m区域内常水位按1.2m计，规划地块竖向要求不低于4.7m，安全超高按0.3m计，则控制水位区域汇水平面图Construction of Water Safety Gua

149、rantee System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City3.2m，100a一遇建设用地不安全。需新增水面或调蓄容积2.8km2，未来科技城重点区块内有两个湿地，根据现状两个湿地水面面积比例分配新增五常湿地水面面积1.4km2，作为开发量控制依据。海绵城市建设模式100a一遇设计降雨312mm，海绵城市建设控制21.2mm（75%）规划径流系数：0.65径流量约为：(312-21.2)*125.34*1000*0.65=2369万m3整体水位上涨3.4 m控制水

150、位上涨3.2m，100a一遇建设用地不安全。需新增水面或调蓄容积1.4km2，未来科技城重点区块内有两个湿地，根据现状两个湿地水面面积比例分配新增五常湿地水面面积0.7km2。综上所述，传统建设模式和海绵城市建设模式下，需分别增加1.4km2、0.7km2水面面积以满足20a、50a一遇区域防洪。（5）小结湿地防洪安全承载力核算结果如下，湿地公园不同防洪水系条件下需满足的水面率要求如下：现状水系常水位1-1.2m条件下，水面面积为130.89ha，水面率约29.3%。20a一遇降雨条件下，维持现状水面率29.3%即可。50a一遇降雨条件下，按最不利情形淹没面积新增0.42km2，合计水面面积为

151、172.9ha，水面率约38.7%。100a一遇降雨条件下，按最不利情形淹没面积新增1.4km2，合计水面面积为270.9ha，水面率约60.6%。湿地防洪安全承载力下，规划超标降雨（100a一遇）条件下淹没面积约占规划范围的60.6%，即不被淹建设用地面积约占规划范围的39.4%。水安全保障体系构建百年一遇不受淹建设用地二十年一遇淹没线五十年一遇淹没线百年一遇淹没线Construction of Water Safety Guarantee System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future

152、Sci-Tech City水资源利用体系构建1、现状水资源利用体系需从未来科技城范围、甚至杭州市范围内统一考虑。（1）水资源量现状虽然杭州市降雨充沛，河网密布，过境水量丰富，但杭州实际上是水质型缺水城市，2014年全市人均水资源量为1833.2m3，低于全省人均水平和全国人均水平。（2）供水水源现状 杭州市杭州市水源地位于钱塘江流域下游，是以钱塘江（富春江）或东苕溪河道水为主的单一水源。由于城市水源地抗风险能力差，下游受咸潮影响，上游受流域众多的人类社会经济活动的污染影响，原水水质时有超标的风险，过去也曾多次发生水源突发污染事件，城市供水安全保障面临着较大压力。目前，千岛湖配水工程正稳步推进，

153、该项目完成后，杭州将呈现千岛湖水、钱塘江水、东苕溪水、水库水等多水源供水格局。根据杭州市第二水源千岛湖配水工程初步设计报告以及钱塘江河口水资源配置规划中的规模，在千岛湖工程按既有水量供应的正常与应急检修停止供水的条件下，从钱塘江取水，近期（2020年）可供水量可满足要求；而对于东苕溪，在千岛湖配水工程正常供水条件下，水源供应规模能满足需求，但千岛湖配水工程事故检修无法供水条件下，本地取水规模不足，需要采取“以供定需”的原则进行供水设施建设。未来科技城本规划区南部片区现状主要由九溪水厂供水，水源来自钱塘江珊瑚沙段，现状供水规模为60万立方米/日。北部片区现状主要由瓶窑水厂供水。水源来自东苕溪，现

154、状供水规模为5万立方米/日。南部片区和北部片区仅有少量供水管网形成环路，其余多为支状管网供水，供水安全性不高。2、问题（1）杭州市人均水资源量较低，节水工作意义重大。（2）供水安全性有待提高，现状水源单一。（3）杭州的非常规水源利用起步较晚，目前再生水、雨水、河道水的利用量都非常小。3、目标供水目标、污水再生利用率、供水管网漏损目标，由上一层级杭州市或未来科技城层面提出，本规划仅提出规划范围内的雨水资源化利用率。规划提出雨水资源化利用率达到5%。（此处雨水资源化利用率为市政杂用水雨水替代率）4、构建蓄积雨水用于市政杂用水，构建西溪金融岛水资源利用体系。（1）雨水资源化的主要作用 维护自然水文循

155、环，修复城市生态环境城市化造成地面硬质化，改变了地面水文特性，大量雨水流失严重，干扰自然水文循环，使得城市地下水从降水中获得的补给量逐年减少，地下水位逐步降低，城市化造成的地面硬质化还使土壤含水量减少，热岛效应加剧，水分蒸发量下降，空气干燥，河道基流丧失，造成城市生态环境恶化。实施城市雨洪资源综合利用可以增加地下水补给、调节城市气候，是建立城市健康水循环，修复城市生态环境的重要手段。缓解城市水资源压力随着人口和用地规模的不断扩大，水资源问题已经成为影响城市健康、全面、可持续发展的瓶颈之一。高效、合理地对雨水资源进行开发利用，是开辟和新增水源，缓解城市水资源压力的有效途径。抑制城市洪涝灾害城市下

156、垫面的改变，原有的池塘、洼地、山坡被开发建设成硬质化的屋顶或路面，径流系数增大，暴雨滞留量减少，洪峰提前，洪量增大。通过雨洪资源利用，将雨水入渗地下或调蓄回用，可以减少地表径流量、延缓洪峰、削减洪量，从而达到减轻城市防洪排涝负担、保障城市防洪排涝安全的目的。控制雨水面源污染雨水在降落和汇流的过程中，携带了大量的污染物质，特别是初期雨水的污染物浓度，进入水体后造成水体水质的进一步恶化，大量研究表明，城市水体中的污染物质有60%来自于面源污染。实施以低影响开发为主要技术手段雨水综合利用，可大量消减城市径流中的污染物。（2）雨水资源化利用策略雨水资源利用体系结合水生态系统构建，实现分区雨水调蓄容积如

157、下表所示。雨水资源综合利用分区调蓄容积雨水资源化利用主要分为渗透利用及集蓄利用两大类。通过集蓄利用设施布局，将雨水利用于绿地浇洒，道路灌溉等，实现雨水资源综合利用率大于5%。渗透利用生态用地内通过自然渗透，实现了水源的涵养，补充地下水水源；建设用地内道路、屋面及广场的雨水先通过雨水调蓄塘、塘床系统的净化作用后，再渗透补充地下水源。管控分区汇水面积（km2）调蓄容积（万m3）10.40.320.71.230.91.442.45.0合计4.48.3Construction of Water Resources Utilization System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design o

158、f Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City水资源利用体系构建 渗透利用生态用地内通过自然渗透，实现了水源的涵养，补充地下水水源；建设用地内道路、屋面及广场的雨水先通过雨水调蓄塘、塘床系统的净化作用后，再渗透补充地下水源。a、生态河道的渗透利用河道采用“软化型”的生态驳岸，采用“主河床周期性淹没区植被过渡区岸线”结构布置，降低径流面源对河道水质的破坏，同时使得雨水渗透利用成为景观的重要组成部分。b、生态路面的渗透利用路面不透水，使得降雨时雨水对地下水的补充完全被阻断，会使下降的地下水位难以回升；相反，雨水从路面流失到排水管道

159、排泄，使城市变为地表干燥的缺水地区，加重城市扬尘污染，且会溶入大量城市污染物，排入河道后对河道造成污染；暴雨时，雨水排泄不畅，造成洪涝灾害。c、生态屋面与广场的渗透利用在居住区和大型公共建筑、商业区等区域利用屋面雨水，建设屋顶的雨水集蓄和渗透系统。通过生态广场、停车场的建设，增加截留的雨水量。以绿色屋顶（广场）-雨水花园-雨水调蓄塘-河道的水系组织形式，将雨水先净化后渗透，保障补充地下水水源的水质，减小土壤去除污染物的负荷。集蓄利用识别规划区域中的内涝易发区域，利用地势低洼区域和积水点，进行生态空间预留，建设雨水的集蓄利用措施，并为用地布局提出指引方针。结合水质保障所需要的相关湿地，以及人工湖

160、、天然洼地、坑塘、河流和沟渠等，建立综合性、系统化的蓄水工程措施，将雨水蓄积后再加以利用。在公园绿地等场所，通过增加小型雨水调蓄塘等景观小品的同时，集蓄雨水，同时用于公园内水体的补水换水，以及就近绿化和道路浇洒。在居住区、学校、体育场馆内可以通过人工湖、景观水体等设施增加调蓄水面，调节小气候的同时美化环境，蓄集水体可以用于场所内部的景观水体补水、绿化、道路浇洒、冲厕等，从而最大限度的节约城市水资源。（3）雨水资源化利用目标可达性将城市雨水用作浇洒道路、绿化用水，并从水资源可持续利用的角度，在水质可以满足标准时，将雨水用于补充城市景观水系，体现城市水生态系统的自然修复、恢复与循环流动，改善缺水城

161、市的水源涵养条件，达到改善自然气候条件以及水生态循环的目的。分散、就近，适合用于道路浇洒用水和绿化用水。根据室外给水设计规范，城市浇洒道路用水可按浇洒面积以0.20.3万m3/（km2d）计算；浇洒绿地用水可按浇洒面积以0.10.3万m3/（km2d）计算。本次设计城市浇洒道路用水取0.25万m3/（km2d），浇洒绿地用水取0.2万m3（km2d）。规划浇洒道路用水：道路面积0.4km20.40.25=0.1万m3/d 规划绿化用水：绿地面积1.6 km21.60.2=0.32万m3/d将道路浇洒用水和绿化用水全部用雨水代替，雨水利用总需求量为153.3万m3/年，实际雨水调蓄量为8.3 万

162、m3/年，故可实现中心城区雨水资源利用率（市政杂用水雨水替代率）5%的目标。污水系统规划图Construction of Water Resources Utilization System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City水环境整治体系构建吸咐、吸收、降解等物理化学与生物作用来减少径流中的污染物，同时滞留径流、延缓径流流动时间。国外在此方面的技术已经趋于成熟，主要有渗滤系统、植被缓冲带、干式滞留池、雨水沉淀调蓄池、人工湿地、塘系统、生物停留池、生物过滤池等。城市

163、降雨径流污染的复杂性使得单一的技术措施很难达到控制的目的。依据这一原则，建议采取措施时，根据不同污染源的特点，将各种生态性和工程性的措施进行组合集成，保证处理系统的稳定性和有效性，这也将是迁移途径控制发展的方向。c、终端控制削减终端控制是指采用净化技术处理带入水体的径流污染物。雨水调蓄池和人工湿地是两种较常用的工艺。雨水调蓄池将初期雨水截留在池内，降雨后期再将池内的雨水缓慢排出。调蓄池既削减了洪峰的大小，又减小了初期雨水的污染，但并未削减污染物总量。在城市中利用现有公园、池塘改造或修建人工湿地，既可以调蓄雨水，对径流水质又有一定的净化效果。湿地本身具有一定的沉淀效果，各种水生植物既可以分解吸收

164、污染物，湿地中的砂子等基质对于污染物也有着吸附和过滤作用。d、非技术措施在暴雨径流污染的管理机制中，技术是治理和改善的直接动力，而政策法规会加速治理管理的成效。我国现行法律对非点源污染的控制则较少。我国现行的 水污染防治法仍重点着力于对点源污染的控制治理，虽然 环境保护法、水污染防治法中有部分关于非点源污染的限制性规定，但这些规定仍局限于对污染物排放的控制和治理上，对非点源污染的治理力度不大。应加快制定政策法规，严格进行雨水径流污染控制，以改善河流水质。内源污染控制内源污染控制包括垃圾清运、生物残体及漂浮物清理、清淤疏浚等。垃圾清理主要用于城市水体沿岸垃圾临时堆放点清理；生物残体及漂浮物清理主

165、要用于城市水体水生植物和岸带植物的季节性收割、季节性落叶及水面漂浮物的清理；清淤疏浚包括机械清淤和水力清淤等方式，工程中需考虑城市水体原有黑臭水的存储和净化措施。1、现状五常湿地属于次生湿地，现状内部有大量村庄和村民生产、生活，现状存在污水直排入河的情况，造成水体污染及富营养化，水环境现状堪忧，基本为V类、劣V类。2、问题（1）现状河道水质较差，水体多呈深绿色，部分池塘富营养化严重。（2）水体周边截污不彻底，污染物直排入河造成水体污染。3、目标水系水质不低于地表水环境质量IV类标准。4、构建构建西溪金融岛水环境整治体系两步走，截污在先、活水在后。（1）截污截污包括四个方面，一是自身污水污染控制

166、；二是雨水径流污染控制；三是内源污染控制；四是上游水污染控制。污水污染控制策略区域整体改建时，采用分流制排水体制，做到“污水零直排”依据杭州市余杭区污水工程专项规划（修编），近期规划区污水由管道收集经高教路及余杭组团5#（永福）污水泵站提升后，经文一西路d800-d1000污水干管排往余杭组团污水处理厂（规划规模9万立方米/日）进行处理，待余杭污水处理厂满载时，良睦路以东污水分别经余杭组团5#（永福）污水泵站、五常城北污水泵站（区外）提升后，经压力管排往城西（或北区）污水处理厂处理，污水厂规划规模15万立方米/日。依据杭州市余杭区污水工程专项规划（修编），扩建高教路污水泵站至3.5立方米/日（

167、用地按4.5万立方米/日控制）。雨水径流污染控制策略雨水径流控制措施主要是从源头控制和迁移途径系统控制两个层次上分级削减污染负荷，减少进入城市水体的污染物总量，达到控制降雨径流污染的目的。主要措施如下：a、源头控制削减源头控制包括减少可能进入径流中污染物的产生和就地控制径流污染、回收利用径流。包括加强地面清扫、控制径流系数、使用低污染性的防水材料、清浊分流等，详见水生态修复体系构建章节。b、迁移途径控制迁移途径控制是在运移途径中采取自然生态和工程净化的技术性措施，通过停留沉降、过滤、Construction of Water Environment Regulation System杭州未来科

168、技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City 上游水污染控制为了控制上游水污染负荷进入到本项目区域，根据水系流向，在湿地水系四处入流口前置净化系统（人工湿地），合理布设水生植物，截留、处理上游水污染负荷中的COD、氨氮、总磷等污染物。湿地前置净化系统布置如图。湿地前置净化系统布置图湿地前置净化系统水环境整治体系构建Construction of Water Environment Regulation System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Fi

169、nancial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City（2）活水利用丹麦DHI的Mike 21二维水动力模型，搭建本项目水系二维模型，基于模型模拟结果，考察水系流动性，提出水系形态设置建议及水系连通方案，改善水流流态、促进水体交换、增加水体自净能力，有效改善水质。根据规划专业、园林专业初拟的规划水系形态，依水系边界围成计算边界，并模拟湿地中的岛屿，同时给定四个入流流量和五个出流流量，mike 21二维初步规划水系流场计算结果如下图所示。由下图可知，水系东南角存在较多死水区域，原为池塘，规划保留现有生态本底，但现状池塘水系沟通性不佳，水流不畅，易导致水质

170、变差。利用模型，反复试算不同水系沟通方案，经比选提出水系沟通方案。水系沟通后，水系流场计算结果下图所示，原死水区域活水效果明显，有利于水系自身自净能力的增强。初步规划水系流场计算结果优化后水系流场计算结果水系沟通示意方案水环境整治体系构建Construction of Water Environment Regulation System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City水生态修复体系构建1、现状规划区现状村庄地面硬化情况普遍。现状河道岸线有硬质岸线，亦有生态自然

171、岸线。2、问题（1）现状建成区地面硬化现象普遍，用地规划布局不合理。（2）水系生态岸线薄弱，无法满足河道生态、景观、文化等功能的需求。3、目标（1）年径流总量控制率根据杭州市海绵城市专项规划，规划项目所在地年径流总量控制率不低于78%。根据杭州市国家气象站19812015年每日降雨量资料统计可知，78%的年径流总量控制率对应的设计降雨量为23.2mm。杭州市年径流总量控制率管控指标分解图县市县市名称名称年径流总量控制率对应设计降雨（年径流总量控制率对应设计降雨（mm）50%55%60%65%70%75%80%85%90%95%杭州市杭州市9.711.3 13.215.318.021.125.2

172、30.738.954.9杭州市年径流总量控制率与设计降雨关系对应表（2）生态岸线控制要求在不影响防洪防涝安全的前提下，对城市河湖水系岸线、加装盖板的天然河渠等进行生态修复，达到蓝线控制要求，恢复其生态功能。根据项目所在地水资源现状、水系现状、护岸要求、经济状况、可实施性等因素，确定本项目的生态岸线控制目标取98%。4、构建（1）径流控制体系构建搭建SWMM低影响开发系统一维模型，根据分区规划用地平衡表，核算规划范围内三片建设用地及湿地公园的分区年径流总量控制率目标如下。Construction of Water Ecological Restoration System杭州未来科技城西溪金融岛

173、概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City水生态修复体系构建以每个分区的径流总量控制率为目标，根据各类型规划用地面积、设计降雨、径流系数等参数，计算分区雨水控制容积；根据用地规划图，依据各类用地规划要求的最低绿化率要求、最高容积率要求及一般可做透水铺装的面积比例，估算各片区的屋顶面积、可作为透水铺装用地面积、绿化面积等，计算布置常规低影响开发设施（下沉式绿地、透水铺装、绿色屋顶）所需面积，作为分区建设引导性指标，落地设计时，应根据实际屋顶面积、可作为透水铺装用地面积、绿化面积等指标重新核算。计算

174、结果如下表所示。（2）生态岸线恢复规划传统的河道护岸在材质方面大多采用混凝土及浆砌块石等硬质材料，整个护岸形成一个封闭的体系，犹如给河道穿上了一层盔甲，只考虑了河道的安全性，却忽视了对河流环境和生态系统及其动植物及微生物生存环境的影响。地下水与河水也不能及时的沟通，水循环过程被隔断，河道变成了只进不出的封闭水体。在建设生态河道的过程中，生态护岸应该是通过使用植物或植物与土工材料的结合，具备一定的结构强度，能减轻坡面及坡脚的不稳定性和侵蚀，同时能够实现多种生物的共生与繁殖、具有自我修复能力、具有净化功能、可自由呼吸的水工结构。目前一些有效的护岸设计方法包括土工格栅边坡加固技术、干砌护坡技术、利用

175、植物根系加固边坡的技术、渗水混凝土技术、石笼、生态袋、生态砌块等方法。这些结构的共同点都是：具有较大的孔隙率，护岸上能够生长植物，可以为生物提供栖息场所，并且可以借助植物的作用来增加堤岸结构的稳定性；地下水与河水能够自由沟通，所以能够实现物质、养分、能量的交流，促进水汽的循环；造价较低，也不需要长期的维护管理，具有自我修复的能力；护岸材料柔性化，适应曲折的河岸线型。但是生态护岸也有一些局限性，选用的材料及建造方法不同，堤岸的防护能力相差很大，所以要根据不同的坡面形式，选择不同的结构形式，坡面较缓的河段，可以选择生态砌块、土工格栅等柔性结构，而坡面较陡的河段，可以选择干砌块石、石笼、渗水混凝土等

176、半柔性的结构；生态护岸建造初期强度普遍较低，需要有一定时间的养护，以便植物的生长，否则会影响到以后防护作用的发挥；施工有一定的季节限制，常限于植物休眠的季节。在进行河湖生态驳岸建设时，应因地制宜，在原有河道断面的基础上进行衍伸和改造。分区分区编号编号分区面积（分区面积（km2）海绵城市建设目标海绵城市建设目标年径流总量控制率（%）设计降雨（mm）10.47521.120.77621.930.97521.142.48126.3合计合计4.478分区编号分区编号分区面分区面积积（km2）雨水控制容雨水控制容积积（万（万m3）低影响开发设施估算面积（低影响开发设施估算面积（ha）下沉式绿地（广义）铺

177、装面积绿色屋顶合计10.40.71.95.62.19.620.71.23.39.83.616.730.91.44.312.64.621.542.45.011.533.5-45.0合计合计4.48.321.061.510.392.8规划年径流总量控制率一览表各区块低影响开发设施建设指引表河道生态驳岸改造示意图（一）河道生态驳岸改造示意图（二）河道生态驳岸改造示意图（三）Construction of Water Ecological Restoration System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou F

178、uture Sci-Tech City水生态修复体系构建堤顶路园路缓坡种植主河道缓坡种植堤顶路种植河道生态驳岸改造示意图（四）湿地生态驳岸改造示意图一湿地生态驳岸改造示意图二湿地生态驳岸改造示意图三Construction of Water Ecological Restoration System杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City海绵示范区建设指引1、管控分区指引根据不同管控分区规划用地，提出不同分区指引表，如下图所示，以指导不同分区的海绵城市建设。（1）分区1

179、分区1强制性指标分区1不同类型地块建设指引表（2）分区2分区2强制性指标分区2不同类型地块建设指引表指标体系指标体系强制性指标项目强制性指标项目指标数值指标数值水安全水安全防洪标准50年一遇防涝标准50a24h降雨不成涝水资源水资源雨水资源化利用率（%）5水环境水环境地表水环境质量标准IV水生态水生态年径流总量控制率（%）75雨水控制容积（万m3）0.7水生态岸线控制率（%）100不同类型地块不同类型地块居住用地居住用地公共管理及商业用地公共管理及商业用地城市道路城市道路公园公园/广场广场/绿地绿地广义下凹式绿地率（广义下凹式绿地率（%）25-3530-4025-3530-40透水铺装率（透水

180、铺装率（%）60-7065-7555-6575-85绿色屋顶率（绿色屋顶率（%）15-2520-30-指标体系指标体系强制性指标项目强制性指标项目指标数值指标数值水安全水安全防洪标准50年一遇防涝标准50a24h降雨不成涝水资源水资源雨水资源化利用率（%）5水环境水环境地表水环境质量标准IV水生态水生态年径流总量控制率（%）76雨水控制容积（万m3）1.2水生态岸线控制率（%）100不同类型地块不同类型地块居住用地居住用地公共管理及商业用地公共管理及商业用地城市道路城市道路公园公园/广场广场/绿地绿地广义下凹式绿地率（广义下凹式绿地率（%）20-3025-3520-3030-40透水铺装率（透

181、水铺装率（%）60-7065-7560-7075-85绿色屋顶率（绿色屋顶率（%）20-3025-35-（3）分区3分区3强制性指标分区1不同类型地块建设指引表（4）分区4分区4强制性指标分区4不同类型地块建设指引表指标体系指标体系强制性指标项目强制性指标项目指标数值指标数值水安全水安全防洪标准50年一遇防涝标准50a24h降雨不成涝水资源水资源雨水资源化利用率（%）5水环境水环境地表水环境质量标准IV水生态水生态年径流总量控制率（%）75雨水控制容积（万m3）1.4水生态岸线控制率（%）100不同类型地块不同类型地块居住用地居住用地公共管理及商业用地公共管理及商业用地城市道路城市道路公园公园

182、/广场广场/绿地绿地广义下凹式绿地率（广义下凹式绿地率（%）20-3030-4020-3025-35透水铺装率（透水铺装率（%）55-6565-7555-6575-85绿色屋顶率（绿色屋顶率（%）15-2520-30-指标体系指标体系强制性指标项目强制性指标项目指标数值指标数值水安全水安全防洪标准20年一遇防涝标准承担100年一遇涝水蓄滞功能水资源水资源雨水资源化利用率（%）5水环境水环境地表水环境质量标准IV水生态水生态年径流总量控制率（%）81雨水控制容积（万m3）5.0水生态岸线控制率（%）98不同类型地块不同类型地块城市道路城市道路公园公园/广场广场/绿地绿地广义下凹式绿地率（广义下凹

183、式绿地率（%）30-4030-40透水铺装率（透水铺装率（%）60-7070-80绿色屋顶率（绿色屋顶率（%）-Guidelines For the Construction of Sponge Model Zone杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City2、分类项目指引（1）城市水系项目城市水系在城市排水、防涝、防洪及改善城市生态环境中发挥着重要作用，是城市水循环过程中的重要环节，湿塘、雨水湿地等低影响开发末端调蓄设施也是城市水系的重要组成部分，同时城市水系也是超标雨

184、水径流排放系统的重要组成部分。城市水系的水质保障主要靠降低排水系统的污染为主，以提高水系本身的自净能力为辅，大部分的城市水系流速较低，近似湖泊，自净能力较弱。进入水系的雨水要尽可能通过岸线边的人工湿地、湿塘等进行净化。城市水系项目建设指引如下：应充分利用现状自然水体建设湿塘、雨水湿地等具有雨水调蓄功能的低影响开发设施，其建设应符合城市水系规划等相关规范的要求。位于蓄滞洪区的河道、湖泊、滨水低洼地区海绵城市与低影响开发雨水系统建设，同时应满足蓄滞洪区设计规范（GB50773）中相关要求。规划建设新的水体或扩大现有水体的水域面积，应与海绵城市与低影响开发雨水系统的控制目标相协调，增加的水域宜具有雨

185、水调蓄功能。应处理好城市滨水绿地、水面和周围用地之间的竖向高程关系，便于雨水进入水体。应结合城市滨水绿地设置植被缓冲带等截污滞蓄设施，防止城市水系污染。当城市水体与周围用地之间坡度太大时，可在进水口处设置消能措施，可结合实际情况设置台阶式绿地等设施。有条件的城市水系，可结合现状条件，建设亲水性的生态驳岸，并根据要求，选择当地适宜的湿生和水生植物。（2）建筑与小区项目建筑与小区是指根据用地性质和使用权属确定的建设工程项目使用场地和场地内的建筑，包括民用项目和工业厂区。新建、扩建和改建的工程，其下垫面都存在着不同程度的人为硬化，加重雨水流失，因此均要求按规范的规定建设和管理雨水综合利用系统。建筑屋

186、面和小区路面径流雨水应通过有组织的汇流与转输，经截污等预处理后引入绿地内的以雨水渗透、储存、调节等为主要功能的低影响开发设施。因空间限制等原因不能满足控制目标的建筑与小区，径流雨水还可通过城市雨水管渠系统引入城市绿地与广场内的低影响开发设施。低影响开发设施的选择应因地制宜、经济有效、方便易行，如结合小区绿地和景观水体优先设计生物滞留设施、渗井、湿塘和雨水湿地等。建筑与小区项目建设指引如下：建筑与小区低影响开发设施应按小区规划建设施工图进行施工，其工程建设应和小区景观绿地施工建设同步进行，以达到雨水控制的目标和要求。在不影响屋顶荷载的基础上，尽量采用种植屋面，其排水坡度宜为1%-2%，单向坡长大

187、于9m时宜采用结构调坡。应注意种植土层的选择和厚度，处理好渗透管和雨落管的断接关系等。雨落口宜为外排式，当采用内排式时，雨落口应与屋面明沟、暗沟连通组成排水系统，将雨水收集利用或通过植草浅沟排入雨水花园中。建筑与小区的景观绿地规划建设应结合小区的竖向规划设计，因地制宜地安排各种低影响开发设施。有条件的建筑与小区宜结合中心景观设置小区雨水最终集蓄设施，并通过溢流排放系统与城市雨水管道系统有效衔接起来。建筑与小区海绵城市与低影响开发设施建设工程的屋面雨水收集系统应独立设置，严禁与建筑污、废水排水连接，严禁在室内设置敞开式检查口或检查井。大型屋面宜采用虹吸式屋面雨水收集系统，并应有溢流措施。建筑与小

188、区应优先考虑雨水自然渗滤，当土壤介质渗透率不能满足要求时，可考虑置换渗透率较大的土壤介质，其施工应符合相关规范要求。建筑与小区地形应具有一定的坡度，其坡度应1%，当坡度8%时，可结合实际情况设置台阶式绿地。建筑与小区海绵城市与低影响开发设施建设工程的竣工验收应严格按照设计要求和国家现行标准有关规范执行，并重点对设施规模、竖向布置、进水设施、溢流排放口、防渗、水土保持等关键设施和环节做好验收记录，验收合格后方能交付使用。建筑与小区低影响开发设施的选择与应用示意图海绵示范区建设指引Guidelines For the Construction of Sponge Model Zone杭州未来科技城

189、西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City（3）城市道路项目城市道路径流雨水应通过有组织的汇流与转输，经截污等预处理后引入道路红线内、外绿地内，并通过设置在绿地内的以雨水渗透、储存、调节等为主要功能的低影响开发设施进行处理。低影响开发设施的选择应因地制宜、经济有效、方便易行，如结合道路绿化带和道路红线外绿地优先设计下沉式绿地、生物滞留带、雨水湿地等。城市道路项目建设指引如下：人行道和非机动车道应采用透水铺装，非机动车道的透水铺装路面除应具有就较好的透水、透气性之外，还应考虑其抗拉抗压的

190、强度，其具体施工设计应符合相关规范要求。在人行道绿化带、分车带以及红线外绿地内设置生态滞留设施，使路面径流先汇入各生态滞留设施，其进水口的设置应根据场地的现状条件，在进水口处设置截污消能设施，应在生态滞留设施内设置雨水溢流设施，超量径流溢流入市政雨水收集系统。人行道绿化带宽度宜1.5m，当考虑设置低影响开发设施时，应适当增加中央绿化分隔带和侧分隔带的宽度。处理好绿化带与路面的竖向高程关系，结合道路绿化带设置的低影响开发设施应采取相应的侧向防渗措施，防止径流雨水下渗对侧向道路路面及路基造成影响。城市道路路缘石的设置应利于道路雨水流入低影响开发设施中，其路缘石豁口的设置应结合路面汇水面的情况，在豁

191、口处设置截污消能设施。当道路纵向坡度不利于道路雨水径流进入低影响开发设施时，应设置有效的挡水设施，以便于雨水径流进入低影响开发设施。道路雨水管渠系统应与道路低影响开发设施中的溢流系统紧密结合，雨水口横向连接管的管径和坡度应利于雨水的收集和排除。城市径流雨水行泄通道及易发生内涝的道路、下沉式立交桥区等区域的海绵城市与低影响开发雨水调蓄设施，应配建警示标志及必要的预警系统，避免对公共安全造成危害。城市道路海绵城市与低影响开发设施的竣工验收应由建设单位组织市政、园林绿化等部门验收，确保满足城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ1）相关要求，并对设施规模、竖向布置、进水口、溢流排水口、绿化种植等关键环

192、节进行重点验收，验收合格后方能交付使用。城市道路海绵城市与低影响开发设施的雨水口宜设在汇水面的低洼处，顶面标高宜低于地面10-20mm。城市道路海绵城市与低影响开发设施的雨水口负担的汇水面积不应超过其集水能力，且最大间距不宜超过40m。（4）绿地和广场项目城市绿地、广场及周边区域径流雨水应通过有组织的汇流与转输，经截污等预处理后引入城市绿地内的以雨水渗透、储存、调节等为主要功能的低影响开发设施，消纳自身及周边区域径流雨水，并衔接区域内的雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统，提高区域内涝防治能力。低影响开发设施的选择应因地制宜、经济有效、方便易行，如湿地公园和有景观水体的城市绿地与广场宜设计雨水湿

193、地、湿塘等。城市绿地和广场项目建设指引如下：城市绿地与广场应在满足自身功能条件下（如吸热、吸尘、降噪等生态功能，为居民提供游憩场地和美化城市等功能），达到相关规划提出的低影响开发控制目标与指标要求。城市绿地与广场宜利用透水铺装、生物滞留设施、植草沟等小型、分散式低影响开发设施消纳自身径流雨水。城市湿地公园、城市绿地中的景观水体等宜具有雨水调蓄功能，通过雨水湿地、湿塘等集中调蓄设施，消纳自身及周边区域的径流雨水，构建多功能调蓄水体/湿地公园，并通过调蓄设施的溢流排放系统与城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统相衔接。规划承担城市排水防涝功能的城市绿地与广场，其总体布局、规模、竖向设计应与城市内涝

194、防治系统相衔接。道路低影响开发设施的选择与应用示意图海绵示范区建设指引Guidelines For the Construction of Sponge Model Zone杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City 应限制地下空间的过度开发，为雨水回补地下水提供渗透路径。周边区域径流雨水进入城市绿地与广场内的低影响开发设施前，应利用沉淀池、前置塘等对进入绿地内的径流雨水进行预处理，防止径流雨水对绿地环境造成破坏。有降雪的城市还应采取措施对含融雪剂的融雪水进行弃流，弃流的

195、融雪水宜经处理（如沉淀等）后排入市政污水管网。低影响开发设施内植物宜根据设施水分条件、径流雨水水质等进行选择，宜选择耐盐、耐淹、耐污等能力较强的乡土植物。城市公园设计应结合区域城市组团设计、场地土壤及水文特质、现状及规划地形地势、周边场地、市政及周边水系的受纳能力等科学合理进行制定，保证绿地的生态安全及使用功能，优先选用低碳方式。设计应明确绿地与区域功能关系，明晰绿地内雨水流程，经过科学计算设置合理的布局、设施。下沉式广场应设有排水泵站及自控系统，广场达到最大积水深度时泵站可自行开启。应设清淤冲洗装置和车辆检修通道。应设置警示标识，并应有安全疏散措施。城市公园绿地低影响开发雨水系统设计应满足公

196、园设计规范（CJJ48）中的相关要求。绿地与广场低影响开发设施的选择与应用示意图海绵示范区建设指引Guidelines For the Construction of Sponge Model Zone杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第十章 CHAPTER 10 城市设计导引1、单元通则2、城市设计分则杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech Ci

197、ty街道的高宽比在1：1至1：1.5左右时（视角约为3545），建筑物对街道空间的围合感最强，也最易于形成活跃的街道氛围。街道的高宽比在1：4左右时（视角约为12），道路两侧建筑物成为周围环境的一部分，虽然仍能产生一定的空间限定，但主要凸显的是它的轮廓。街道的高宽比在1：2左右时（视角约为27），道路两侧建筑物对街道空间界定清晰，街道绿化和环境将被感知为建筑物的背景。街道的高宽比在1：3左右时（视角约为18），道路两侧建筑物与街道绿化等环境同等重要，共同构成街景的主体。1:1.51:21:31:4建筑退线街道单元通则The General Principles Of The Unit 杭州未来

198、科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City根据杭州市城市规划管理技术规定要求和街道高宽比原则确定西溪金融岛建筑退线基本原则：（1）交通型道路沿道路两侧绿地后退，低层后退2米，多层、高层后退3米。说明：交通型道路是以非开放式界面为主，交通性功能较强的街道。由于交通型道路两侧用地已控制防护绿地，因此参照杭州市城市规划管理技术规定要求，交通型道路两侧建筑沿道路两侧绿地后退，低层后退2米，多层、高层后退3米。（2）商业型街道道路红线宽度20米以下的商业新街道，多层、高层建筑均后退道路红线

199、5米，其中靠近建筑的3米范围，可供公共商业休闲功能使用。道路红线宽度20米以上的商业新街道，参照杭州市城市规划管理技术规定执行。（3）生活型街道道路红线宽度12-20米的生活型街道，底层裙楼后退道路红线5米，高层后退道路红线8米。道路红线宽度20-40米的生活型街道，底层裙楼后退道路红线8米，高层后退道路红线10米。道路红线宽度40米以上的生活型街道，底层裙楼后退道路红线10米，高层后退道路红线12米。说明：按照街道高宽比原则，区块内生活型街道裙楼与街道的高宽比控制在1:1.51:3左右。建筑退线街道单元通则The General Principles Of The Unit 交通型道路生活型

200、道路商业型道路杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City杭州市城市规划管理技术规定要求：建筑退线道路宽度（米）后退道路红线的最小距离（米）后退交叉口的最小距离（米）（按较宽道路控制）低层骑楼低、多层高层低、多层高层12 20（含）23 55Q5 88Q20 40（含）25 88Q8 1010Q 4028 1010Q10 1212Q表（61）新建建筑后退道路红线及交叉口的最小距离（米）控制表表（62）建、构筑后退城市公共绿地边界的距离表建筑类别后退城市公共绿地边界的最小距离

201、绿地在建筑的东、西和南侧绿地在建筑的正北侧围墙0.5 米1 米低层2 米3 米多层3 米建筑两端离绿地的距离的平均值大于建筑长度的 0.12 倍且大于 3 米高层3 米建筑两端离绿地的距离的平均值大于建筑长度的 0.12 倍且大于 6 米单元通则The General Principles Of The Unit 街道（1）街墙立面线长度的计算规则贴线率（P）=街墙立面线长度（B）/建筑控制线长度（L）100%当建筑为底层架空的形式，且架空高度小于等于10米时，架空部分的宽度L1可计入街墙立面线的有效长度，即该建筑的街墙立面线长度为L2，如图1所示。建筑贴线率当建筑为骑楼的形式时，骑楼建筑轮廓

202、投影线可计入街墙立面线的有效长度，如图2所示。当建筑外墙面有凹进变化的形式时，若建筑外墙面凹进深度小于等于2米，可计入街墙立面线的有效长度，如图3所示。图1图2图3杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City（2）控制要求街道类型建筑贴线率智慧金融区金融衍生区居住建筑商业裙房部分交通型道路不小于70%不小于70%不小于50%商业型道路不小于70%道路红线宽度小于等于30米，两侧地块沿街建筑控制线长度不超过150米的地块应不小于90%；道路红线宽度30米以上，两侧地块沿街建筑

203、控制线长度超过150米的地块应不小于70%。不小于70%生活型道路不小于70%不小于70%不小于50%以休闲活动为主的公共绿地广场邻界面用地面积5公顷以下的中小型广场，贴线率不小于80%；用地面积5公顷以上的公园，贴线率不小于70%；用地面积10公顷以上的大型公园，贴线率不小于50%。一般沿河公共绿地周边建筑贴线率不小于70%。单元通则The General Principles Of The Unit 建筑贴线率街道杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City（1）办公建

204、筑建筑高度在24米以下的多层建筑，其建筑最大面宽不宜超过120米；对建筑高度超过24米高层板式建筑（宽厚比大于2:1），其建筑体量按小标控制：对于建筑裙房加塔楼的高层建筑及单幢塔楼，需对建筑高度24米以上的塔楼（宽厚比小于2：1）建筑体量进行控制：建筑体量应当帮助界定和强化公共绿地生态系统。为了打破群房体量，建立更人性化的建筑尺度，塔楼应直接坐落于街道。塔楼不应坐落在群楼上面从而和街道环境相脱离。建筑高度（米）24H5050H60H60最大建筑面宽（米）6055不允许最大建筑对角线（米）6360最大平均标准层建筑面积（平方米）12001300表3-4 板式高层商业办公建筑体量控制标准建筑高度（

205、米）24H5050H60H60最大建筑面宽（米）3540不允许最大建筑对角线（米）4552最大平均标准层建筑面积（平方米）12001300表3-5 点式高层商业办公建筑体量控制标准单元通则The General Principles Of The Unit 建筑体量建筑（2）校园建筑校园建筑多层为主，低层、多层建筑体量不控制；不同建筑体量的组合遵循统一协调关联对话的原则；教学办公建筑空间街区化组合；生活建筑社区化组合；对高层住宅类建筑，最大面宽30米以下为点式或短板式住宅，建筑体量不控制：建筑体量应当帮助界定和强化公共绿地生态系统。179杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of

206、Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City高层塔楼与相邻建筑高度差至少应为5层以便在视觉上区分。高层塔楼的位置不应阻挡邻里的阳光和视线。建筑高度和形态应当为邻接的绿地生态系统尺度添彩。单元通则The General Principles Of The Unit 建筑高度建筑H60MH50MH40M H24MH12M180杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City西溪金融岛建筑色彩总体上参考未来科技城重点建

207、设区域城市色彩规划中S3科技岛色彩分区用色引导进行控制。推荐商业办公建筑使用冷灰色系、无彩色系以及暖米灰系，禁止使用中高艳系色作为建筑墙面主色。推荐校园建筑采用无彩色系、暖米灰系和黄褐色系，局部文化活动建筑采用红褐色系、暖黄色系局部墙面点缀，形成活泼的氛围。单元通则The General Principles Of The Unit 建筑色彩建筑181杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City浅色和本地材料构成的色彩基调在西溪金融岛建筑材料中，玻璃材料应选用淡蓝色，可以局

208、部反光，不允许用高度反光的玻璃，石料和水泥材料应采用淡色，如暖白色、浅灰色、淡黄色、沙色等，不允许建造黑色、深红色、深灰色等深颜色的建筑。建筑立面应避免用深颜色的石料，建筑外墙及窗户使用类似材料有助于保持地区建筑风貌的协调。下列建筑材料指引一方面允许单体建筑多样化，另一方面起着保证地区协调统一的作用。（1）外墙材料西溪金融岛的建筑外墙材料组合既要求高质量，又应考虑环保因素。建筑低层裙房区域的外墙主要使用浅色石料或砖块，在入口和特殊设计部位可采用有对比材料。街墙立面上部的外墙可使用任何材料，但必须对建筑的整体起补充作用，而且能维持与周围建筑之间的协调关系。下面列举了一些可以使用的外墙材料。当地产

209、的石料：低层建筑外墙使用石料。人造石板预制板：人造石板和预制板的表面应在颜色和质地上与低层建筑外墙的石料相似。金属装饰板：低层建筑上面的外墙可使用金属装饰板，但不要使用表面反光的材料。不提倡使用奇异的建筑材料，除非建筑立面往对比、形式及立体上的设计协调统一。装饰材料：建筑立面的许多部位可以使用多种装饰材料，如栏杆、直棂、挑檐、灯具、百叶窗、雨篷、屋面、特殊设计部位等。允许装饰材料在各建筑单体不尽相同，但应控制极端或单调的设计。装饰材料的使用规定依单体建筑而异，对特殊材料应加以控制。（2）玻璃材料本城市设计指引提倡采用多种形式的窗户，从视觉上造成一种新鲜感和立体感。窗户的设计还是提供遮阳、节能的

210、设计手段。不提倡全玻璃的幕墙或图案特别突出的建筑。按照对建筑外墙各部位的定义，下面对建筑各部位的玻璃使用量做一说明。建筑骑楼：在地面至二层（一般离地面60m100m）的骑楼范围内，玻璃门窗至少应占立面面积的60。建筑低层裙房部位：在二层20.0m高度的范围内，玻璃门窗的面积不得超过外墙面积的40。建筑塔楼外墙：玻璃门窗的面积可达塔楼立面面积的40至50之间，在塔楼体量变化的部位至建筑的最高部位，玻璃的使用面积可超过50。但塔楼里面的所有机械设备必须在人们的视线之外。塔楼：顶部可适量使用玻璃。设计必须表明塔楼顶部的形式与建筑的整体协调并尊重周围环境。（3）建筑外墙照明为了塑造区域性的地标性，活跃

211、中心区的夜间活动，本次城市设计提倡采用各种形式的建筑照明，照明部位有下面三方面：建筑低层裙房区的照明应设在人行道，提倡在设有骑楼和商店的地方在建筑外墙上安装既与建筑风格协调又起照明作用的装饰灯。采用柔和、不耀眼的灯光，用于衬托建筑顶部的特殊造型灯光应打在不透光的表面，如果被照部位是玻璃，则应从里向外打光，玻璃幕墙的泛光灯不应设在室外。超高层建筑的核心筒或中央部位可设聚光灯，用以突出建筑的特殊设计点，如收进部位、挑檐等。泛光灯的光源不宜设在远离建筑的地方，避免照射行人。灯光的颜色小可离奇古怪，而应该协调，种类相同，如室外可使用金属卤灯。单元通则The General Principles Of

212、The Unit 建筑材质建筑杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City公共开放空间必须与城市道路相邻，至少提供1个临路开敞的边界，若多个公共开放空间相邻设置，其边界应保持开敞。公共开放空间应与人行道处于相同标高，若存在高差，应有宽度不小于1.5米的开放性楼梯或坡道与人行道连接，以保持公共活动空间的连续性。边长大于100米的公共开放空间，内部宜设置自行车道。相邻的公共开放空间，非独占公共开放空间与所在地块之间的地面铺装色彩、风格尽量统一协调。若无法做到可通过其他材质铺装、

213、排水沟等过渡隔离。建筑后退部分与人行道交接的入口处地面铺装材料、色彩应与人行道相协调，鼓励建筑后退部分与人行道采取统一的详细景观设计。所有公共空间都应在显著位置设置带有公共空间名称的标识，明确开放时间、日常维护管理主体和监督电话，以起到宣传和提示作用。（1）广场空间单个广场用地面积在400-1000平方米左右，除因特定功能要求外，不得设置用地面积超过2公顷的大广场。广场空间绿地率不低于30，绿化覆盖率不低于45。其中集中成片绿地不小于广场面积的25，且必须为开放式绿地。广场应与公共步行系统直接连接：宜与公交站点、公共活动中心结合。鼓励在小镇公共核心设置街坊内部广场。街坊内部广场宜由建筑界面围合

214、，广场周边的公共建筑应设朝向广场的出入口。广场周边宜由建筑界面围合，建筑界面围合率宜控制在广场周长的50以上，广场最大开口不宜超过广场周长的25。单元通则The General Principles Of The Unit 公共空间杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City（2）绿地空间绿地空间包括公园绿地、街头绿地和防护绿地。总体要求绿地率不低于70，绿化覆盖率不低于85，乔木郁闭度不低于70。街道级公园绿地宜配置健身小径、活动专用场地、自行车专用道，文体活动为主的公园

215、应有不小于500平方米的集中硬质铺装场地；社区级公园绿地宜配置健身小径，兼做社区体育活动场地的公园应有不小于200平方米的集中硬质铺装场地。集中的硬质铺装场地应适当远离住宅，宜通过密植乔冠木等方式与住宅相隔离。公园绿地空间设计意象可适当增加大尺度的景观，以人们集散、游玩的广场等为主体。街头绿地空间设计意象营造小尺度的、宜人的空间景观环境，适当布置健身器材等，满足人们日常的活动需求。单元通则The General Principles Of The Unit 公共空间杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Fu

216、ture Sci-Tech City（3）慢行系统步道路径组织鼓励以公共活动为主的地区开辟穿越街坊内部的慢行步道。慢行步道应与城市道路相连通，与广场绿地公共建筑等主要公共活动场所相联系。应以室外空间为主，必要时可局部利用商业、文化等公共建筑的室内空间进行联系。步道道路设计不得有非机动车停放、街道家具、报刊亭、公共自行车亭等阻碍步行疏散的物品，不得有台阶等高起物。路面宽度：1.53m横坡坡度：2（残疾人通道坡度2）纵坡坡度：2（残疾人通道坡度2）铺装材料在满足使用强度的基础上，鼓励采用环保生态自然材料铺装慢行道路面，多采用软性铺装。选择慢行道铺装材料主要取决于其功能与类型，此外，要保证所选材料能

217、与区域绿道及其周围自然环境相协调。标识系统应有设置慢行步道标识系统，包括信息标志、指路标志、规章标志、警示标志、安全标志和教育标志六大类。设置位置：慢行步道出入口1公里范围内，500米为间距，以标牌、地面标识、标线为主要形式，提前设置。高度：高度约1.5米，视角15度，标识设施的垂直高度控制在1.4米。视距：根据人体工程学原理，综合标识设施上的信息（文字、图形等）类型和张挂形态。单元通则The General Principles Of The Unit 公共空间杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Fut

218、ure Sci-Tech City（1）水岸线硬质滨水岸线商业水街两侧的岸线以硬质滨水岸线为主，与滨水广场、步行道、建筑有机结合，并通过逐级下降的台阶、河埠头、亲水平台设置增加亲水性。软质滨水岸线自然滨河绿带以及园区、学校内的水岸边 以自然边界为主，绿化护坡堤岸采用绿化缓坡入水的方式，提升堤岸和水体的自然生态性。根据其所在区位，重点加强滨水绿地内活动路径与周边地区休闲、公共活动和交通 节点的连接，增强滨水地区交通可达性、视线通透性。（2）公共艺术或雕塑面积大于0.5公顷的街头广场，宽度大于3米的步行通道，建议设置雕塑型公共艺术品：公共艺术品的风格应体现职教小镇“共享、开放、集约”的理念，并与周

219、边用地功能相呼应；公共艺术或雕塑的设置可以与人行道上的非机动车停车位、座椅、售卖亭等结合。（3）交通标志各种交通标志（禁行标志、单行标志、车道标志、禁止鸣号标志等）设置于道路交叉口；各种标志的尺度应规格化；在交叉口结合路灯杆以平行路面的方式设置悬臂框架，上述规格化标志均安装于框架内；框架应留有适当用地，以便交通管理改变的可增减标志。（4）消防栓鼓励消防栓结合建筑设置，结合花坛，街头雕塑的基座等设置，消防栓的位置必须十分明显并不许有物体遮挡；火灾报警机（专用报警电话）建议结合路灯杆及交通标志系统设置。（5）公共汽车候车亭公共汽车候车亭应有顶盖及供人小憩的坐凳；允许在适当的位置结合结构设计发布广告

220、；线路牌及线路图亦可结合结构设计，并有照明；候车亭形式应与周边建筑相协调，并采用与其它街道家具相同的建筑语汇。（6）座椅（凳）在人流量大的地区应设置较多的休息座椅，座椅（凳）可与树木、花坛、小品喷泉相结合，也可结合建筑设计中的骑楼设置，便于人们休息；座椅（凳）设置应避免对视，尽量形成相对的阴角空间；座椅（凳）设置应配置垃圾箱等设施。单元通则The General Principles Of The Unit 生态环境与设施杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City将规划区

221、的控制引导分成两个等级：一期启动区和通则引导区。根据各个等级不同的区域针对性的进行地块引导，以便更好的指导城市建设。（1）一期启动区一期启动区为规划区内重要的建设区块，位于规划区东部，。该区域的开发建设需要重点考虑金融岛区、金融衍生区的开发建设。（2）通则引导区通则引导区指除一期启动区外的其他区块。（3）划分方法本规划采用三级编码编制体系，即由分区代码（JRD01）+规划街区代码（01,02.）+地 块 代 码（01,02.）构 成。如JRD0101-01即为一期启动区01街区内的01地块。城市设计分则The City Design GuidelinesJRD01JRD02JRD03JRD04

222、杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City城市设计分则The General Principles Of The Unit 杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City第十一章 CHAPTER 11 分期实施及资金预算1、分期规划2、资金平衡3、规划保障措施杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islan

223、ds in Hangzhou Future Sci-Tech City分期规划Staging Plan第一期：东北综合组团+东部公园建设该区拆迁量较少，通过整理湿地，建设北部居住、办公和一期金融集聚区用地，快速形成形象。第二期：南部产业科教组团+中央景观公园建设重点建设南部二期金融集聚区和产业配套区，超级公园核心区块及未来生活馆，形成良好的景观和独具特色的金融集聚区形象。第三期：西北产业组团建设西北组团以研发为特色，包括金融岛北区西片、生态研发中心和酒店配套，完善金融智慧岛“三岛鼎立”的空间格局，形成完整的金融生态圈。第四期：西部居住区+活太康体田园建设建设以田园运动为主题的西部园区，完成超级

224、湿地公园。依托公园建设的基础，以优质的居住环境打造西部精品住区。全面提升超级公园整体功能和环境品质。东北综合组团东部湿地公园中央景观公园南部产业科教组团西北产业组团西部居住区西部居住区活太康体田园本着循序渐进，逐层推进的原则，分四期建设。东北综合组团东部湿地公园中央景观公园南部产业科教组团西北产业组团西部居住区西部居住区活太康体田园一期启动区三期完善区二期优化区四期提升区杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City资金平衡Balance Fund and Budget另外，

225、拆迁安置费用四期总共为100.51亿元。以上平衡估算均以政府为主要投资人为前提，四期总投资约136.60亿元，通过土地出让可获得资金总数约为132.46 亿元，资金缺口为4.14亿元。资金缺口主要由于土地出让都按现时价格计算，随着超级公园品质环境的完善，第四期的土地出让价格预计会大幅增长，届时可能资金可能达到平衡。分期项目楼面面积（平方米）单价（元/平方米）收益（亿元）小计（亿元）第一期居住用地28.77 1000028.77 35.82 商办用地23.51 30007.05 第二期居住用地0.94 100000.94 9.77 商办用地29.44 30008.83 第三期居住用地0.00 1

226、00000.00 0.45 商办用地1.49 30000.45 第四期居住用地83.14 1000083.14 86.42 商办用地10.94 30003.28 总计132.46 用地产出概算表分期项目用地面积（公顷）单价（元/平方米）费用（亿元）小计（亿元）第一期新建道路7.56 15001.13 12.76 新建产业建筑10.38 50005.19 基础及服务设施用地0.36 30000.11 公园绿地106.26 5005.31 河道水系整治10.2（千米）10000（元/米）1.02 第二期新建道路4.26 15000.64 10.87 新建产业建筑8.79 50004.40 基础及服

227、务设施用地5.69 30001.71 公园绿地82.47 5004.12 第三期新建道路3.76 15000.56 7.70 新建产业建筑10.93 50005.47 基础及服务设施用地0.48 30000.14 公园绿地30.48 5001.52 第四期新建道路7.48 15001.12 4.76 基础及服务设施用地0.72 30000.21 公园绿地51.75 5002.59 隧道建设1.40 60000.84 拆迁安置446.712250100.51100.51总计136.60费用投入概算表第一期：土地出让收入为：35.82亿元建设投资约：14.53亿元结余：21.29亿元第二期：土地出

228、让收入为：9.77亿元建设投资约：12.30亿元结余：-2.53亿元第三期：土地出让收入为：0.45亿元建设投资约：8.05亿元结余：-7.6亿元第四期：土地出让收入为：86.42亿元建设投资约：5.41亿元结余：81.01亿元杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City规划保障措施Supporting Measure1、开发机制引导采用“政府主导、市场合作”的开发模式。政府的资源控制力、要素引导力和环境驾驭力是其他市场主体难以比拟的，政府通过制定相关政策，引导金融服务需要

229、的各类高端资源聚集；并建立多元化的投融资机制，鼓励和支持社会资金投向金融岛建设，以PPP模式承担开发初期大型公共项目的建设。2、招商引智运行强化金融岛品牌效应，树立“湿地水乡城市超级公园和高端投融资企业集聚区”两大形象定位。积极利用G20、B20等重大事件加大西溪金融岛的宣传、推介力度，提高品牌号召力。聘请国际国内院校专家、行业专家、企业专家、包括省市部门专家等作为招商顾问，注重“以智引智、以企引企”，配备足够数量精兵强将组成的专业招引机构。同时，把握企业准入门槛，保证金融产业高端特色。3、管理机制创新未来科技城管委会设置专门机构指导西溪金融岛的建设管理，特事特办。建立信息联动管理平台，实现涵

230、盖所有项目审批部门的统一业务协同平台，提升行政效率，加快项目实施的推进，确保各项工作按照时间节点和计划要求规范有序推进。4、公共政策保障从杭州市市、未来科技城管委会两个层面制定具体政策措施，整合优化政策资源，从特色服务和政策扶持激励两个方面建立系统的政策保障机制，给予西溪金融岛建设强有力的政策支持。5、实施考核应对针对省政府对城西科创大走廊和未来科技城土地和财政方面支持，制定土地开发利用、固定资产投入、具体项目的分期实施计划，并建立季度通报和年底考核的自查机制，确保西溪金融岛顺利完成考核。品牌树立湿地水乡城市超级公园高端投融资企业集聚区招商引智运行门槛把握独立的专业投资机构大企业的投融资部门创

231、新型金融创新财富管理多方协调国际国内院校行业协会企业政府部门公共政策保障西溪金融岛经验借鉴现有政策梳理企业需求访谈系统性公共政策引进扶持政策特色服务政策激励政策市级政策未来科技城政策实施考核应对自查机制季度通报年度考核考核内容土地开发利用固定资产投入项目分期实施。“政府主导、市场合作”的开发模式金融岛的建设要求产业建筑建设量较大，公共服务和环境营建投入量较多。政府主导的项目建设引导市场化的项目开发模式政府政府起到主导、决策、协调和监督的作用。合作公司合作双方共同承担风险和责任，和谐、高效、高标准推进小镇具体开发项目进展，促进政府建设与市场融合。金融岛的发展要求金融企业集聚区。金融配套产业、相关

232、研发产业、商务酒店和会展场所、优质的周边环境。192杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City附录：案例研究1、生态公园案例2、金融小镇案例3、海绵城市案例4、低碳建筑案例杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City案例一：新加坡碧山宏茂桥公园与加冷河修复项目位于新加坡西北部，占地62 公顷，花费4500万欧元，于2012 年2 月建成。设计将混凝土水

233、渠改建成为自然河道的同时融入雨水管理设计，满足由于城市化发展而增加的雨水径流的排放,这为城市的发展提供了无限可能。该设计获得了2012 新加坡游憩场地设计奖和2012 世界建筑节年度最佳景观设计项目奖。概况借鉴之处城市重要的绿色生态基础设施城市雨洪管理与城市公园有效结合土壤生物工程技术的应用让植物和动物种群回归城市市民亲近自热的休憩娱乐空间生态公园案例Case Study杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City案例二：多伦多Corktown Common 防洪公园项目位

234、于多伦多过工业区的一个残余地，占地3.6 公顷，成为急需改善的棕地，同时该区域很容易受到顿河洪涝的侵袭。公园位于一个人造防洪地形上，其地下是一个4 米高的泥土下层结构，重塑顿河的泛滥平原，去除多伦多后工业West Don Lands 潜在的洪涝危机，让洪水朝南流向湖泊，公园种满安大略省本土植物，营造本土野生景色，人造自然将该城市被遗弃的外围边缘塑造成一个令人期待的目的地，成为多伦多公园生态多样性衡量的新标准，是将城市公园设计与城市防洪结合起来的典范。概况借鉴之处公园设计与城市防洪的结合本土特色植物景的营造雨水收集、净化与利用公园建设促进复兴城市Case Study生态公园案例杭州未来科技城西溪

235、金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City案例 三：微山湖国家湿地公园项目位于山东省济宁市微山县城区南部，是中国南水北调工程东线的一部分，占地面积2000 公顷。公园的设计将综合性设计、自然保护和生态系统管理结合起来，最大化现有生态资源的潜力，获得运行的灵活性。设计通过低影响设计策略加入当地文化元素，艺术性地融合了水道改善、生态保护、栖息地修复和旅游发展，形成具有北方诗意化的湿地，同时也改造成科学教育和生态旅游的目的地，刺激邻近城市区域经济发展的同时也有助于中国南水北调工程沿线水道的环境保

236、护。概况借鉴之处水资源的优化与管理多种野生动植物栖息地的营造低影响材料的应用可持续性设计Case Study生态公园案例杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech City金融小镇案例格林尼治基金小镇杭州山南基金小镇嘉兴南湖基金小镇西溪金融岛用地规模174平方公里2.5平方公里2.04平方公里4.4平方公里企业数量380家68家86家50-170家企业集聚密度2.2家/平方公里27.2家/平方公里42.2家/平方公里1040家/平方公里案例研究 金融智慧产业集聚规模及空间布局特征格

237、林尼治基金小镇杭州山南基金小镇嘉兴南湖基金小镇独占空间建筑多为各个企业独享私密空间建筑排布零散自由，相互之间留有一定空间，密度较低道路联通车行道路直达建筑，增加私密性停车配套每个建筑都配有停车场地以方便员工通勤环境塑造优良品质的自然环境，公园式办公体验差异空间针对不同产业对办公环境的要求，提供差异化个性化空间私密空间根据不同需求，在建筑规模、私密性等方面提供多样选择服务配套设计组团、片区、区域三个层级公共服务设施环境塑造花园小镇、特色水乡，景观休闲带串联办公生活服务片区独占空间建筑多为各个企业独享私密空间建筑组团化自由布局，密度较低服务配套“微城市”理念，生活、产业、旅游多层配套环境塑造八卦田

238、自然景观，临山面湖，花园式办公Case Study借鉴之处借鉴之处借鉴之处杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityCase Study海绵城市案例案例一：德国弗莱堡市扎哈伦广场该广场完全摆脱了污水处理系统，成为了一个很好的水敏性城市设计的案例。美丽的种植池提供了渗透点，拥有创新式内置过滤基质的地下砂石沟渠减轻了污水处理系统的水压负载。缩进的广场区域创建了一个地表防洪区。雨水没有汇入地下污水处理系统，而是补给地下水位。雨水花园也称为生物滞留系统。雨水流入到花坛中，通过一层

239、工程土进行过滤。净水被收集在有沟槽的管道中并引到传统的排水系统中。这个表面会留住雨水径流中的垃圾、树叶和沉积物，同时土壤(和植物根部系统结合)帮助过滤和分解微观污染物例如营养物、重金属和碳氢化合物。案例二：法国马恩河畔莱佩尔勒Perreux河岸马恩河畔莱佩尔勒市重新思考了与河流的联系，把它看成是一个主要的环境、社会、城市和政治问题。该项目的目标在于让人们重新记起河岸，让其他种类的动植物回归马恩河岸，焕发河岸的活力，弱化水与城市的界限。混凝土防护转变成植物防御，抵御洪水泛滥，扩大环境功能。河岸一旦被改造成景观(阴凉、植被、适宜的地表、照明设备、装置)，人们就会被水景吸引，开始改变他们的生活方式和

240、与城市的联系。案例三：日本难波公园难波公园并非传统意义上的公园，其层层仄仄，是一座看起来如同空中园一样的完美建筑。它是一个购物中心与办公楼的综合体远看该建筑是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。雨水花园、生态植草沟、透水路面等抗涝措施长形生态堤岸、生态边坡和邻水植物绿色屋顶概况借鉴之处概况概况杭州未来科技城西溪金融岛概念方案设计Design of Xixi Financial Islands in Hangzhou Future Sci-Tech CityCase Study低碳建筑案例海盐零碳屋海盐县零碳屋（能源学校）绿舟位于海盐市东部海滨公园中部景观湖东侧。地上两层，建筑面积390平方米，地下140平方米。六大低碳系统 智能光线调节系统 高效保温系统 智能空调系统 可循环中、雨水系统 风光互补发电系统 智能建筑管理系统二十项技术1.导光筒采光2.自然遮阳3.电动百叶遮阳4.被动式通风5.预冷预热地道通风6.节能门窗7.地源热泵8.冷辐射9.地板采暖10.余热回收11.溶液除湿12.中水回收13.雨水回收14.风力发电15.光伏发电16.太阳能热水17.能耗监测18.BA（设备监测）19.安防20.智能化控制概况借鉴之处