1、目目 录录 目目 录录 . 1 1 第一部分：宏观经济环境第一部分：宏观经济环境 . 2 2 一、 年全国宏观经济环境 . 2 二、 年昆明宏观经济环境 . 9 第二部分：房地产运营环境与投资环境第二部分：房地产运营环境与投资环境 . 1717 一、政策环境 . 17 二、金融环境 . 28 第三部分：第三部分： 年重点城市房地产市场状况年重点城市房地产市场状况 . 3030 一、北京房地产市场状况 . 30 二、上海房地产市场状况 . 34 三、深圳房地产市场状况 . 37 四、2012 年一线重点城市房地产市场总结及走势预测 . 40 第四部分：第四部分： 年昆明房地产市场年昆明房地产市场
2、 . 4242 一、 年昆明房地产市场总体概况（官方信息统计） . 42 二、 年昆明一级开发市场 . 43 三、 年昆明二级开发市场 . 52 四、潜在供应项目分析 . 69 五、小结 . 71 六、本章节市场数据说明 . 73 第五部分：第五部分： 年昆明房地产平面广告分析年昆明房地产平面广告分析 . 7474 一、监测媒体广告投放情况 . 74 二、报媒广告投放方式分析 . 75 三、广告诉求分析 . 77 四、小结 . 78 第六部分：第六部分：20122012 年房地产市场预测年房地产市场预测 . 7979 一、2012 年宏观调控政策预估 . 79 二、2012 年昆明房地产市场预
3、测 . 80 第一部分：宏观经济环境第一部分：宏观经济环境 本期年度报告在分析方法上继续沿用往年报告方法，对全国性市场环境不再做一一赘 述，在报告中主要对 年以来的市场环境发生的变化做分析说明，并重点从昆明市房地 产市场方面做连续性阐述和分析。 一、一、 年全国宏观经济环境年全国宏观经济环境 在宏观经济方面，我们将从经济发展情况、经济发展的拉动因素和人民生活水平、消费 能力等方面对经济与房地产市场进行分析。 （一）国内生产总值（一）国内生产总值（GDPGDP） 年，全年国内生产总值 471564 亿元，按可比价格计算，比上年增长 9.2%。分季度 看，一季度同比增长 9.7%，二季度增长 9.5%，三季度增长 9.1%，四季度增长 8.9%。分产业 看，第一产业增加值
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