清远市燕湖产业新城空间概念规划设计及TOD开发建设方案（89页）.pdf

1、02017年12月清远燕湖产业新城概念规划及TOD开发建设思路1宏观区位珠三角发展脊梁的粤北节点2广清区位广清一体化前沿腹地距广州主城约50公里，产业新城产业新城广州主城区清远主城区花都区3位于广佛清都市区1小时通勤圈内广清区位交通区位广清高速（现状）佛清从高速-龙塘出入口（规划2019）广乐高速-洲心出入口（规划2019）广清城际-龙塘站（已建待开放）广州白云机场4清远区位清远城市中心与南部片区交界产业新城是清远中部片区与南部片区之间的重要组成板块5龙塘城轨站银源工业园南山岭燕河面积18.4平方公里北至南山岭、南至银英公路、东至清晖路、西至广清大道原范围41.3平方公里新范围18.4平方公里

2、6目录一、形势与使命发展研判发展使命产城功能二、现实与挑战三、规划与策略导入分析首核选择功能匹配框架构建用地布局开发时序7清远正迎来粤港澳大湾区与广佛清都市区的区域一体化发展机遇与挑战机遇：交通一体、资源外溢、设施共享挑战：虹吸截留、同质竞争、低端转移珠三角边缘国际性都市圈点轴发展网络化发展单向输出一体化发展城市角色发展模式经济联系8 广清一体化写入广东省“十三五”规划；广清产业园35个项目已动工建设。广清高速清远段扩建、乐广高速、二广高速建成通车；广州设立了规模为20亿元的穗清投资基金；已启动医疗、教育、文化、旅游等社会民生帮扶项目100多项广清一体化发展，形成发展新动力广州三大战略枢纽国际

3、航运枢纽国际空港枢纽国际创新枢纽1条城际和三条高速直达白云机场北江航道与京广普铁连通南沙港国家级高新区省级职教基地空港经济现代物流科技创新清远条件合作领域广州战略8广清一体化引领发展要素双向集聚促进前沿地区快速崛起9太平太平（产业园）（产业园）石角石角（广清合作园）（广清合作园）源潭源潭（物流园）（物流园）三坑三坑山塘飞来峡飞来峡银盏银盏长隆长隆燕湖新城燕湖新城江北新城江北新城太和太和北江生态廊道百嘉百嘉龙塘江北片中部片南部片美林湖美林湖南部片区是清远分享湾区红利、推进广清一体、自身跨越提升的主战场南融北康融入珠三角一体化发展中部聚合聚合中心，做大做强东西联动东西协作，丰满两翼SITE10挑战

4、：南部片区目前面临产城脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展格局上，各板块依附广州呈离心状，与主城区脱节，与做强主城、中部聚合存在落差清远市区百嘉科技园SITE银源工业区雄兴工业区南部片区空间形势图广清合作园长冲产业园源潭物流园美林湖特色小镇银盏温泉小镇长隆森林旅游度假区（在建）40min28km广州、花都80min45km11交通上，各板块与主城区联系通道单一，各板块相互联系通道较为缺乏且距离较远碧桂园轻轨悦城莲湖组团SITE清远高铁长隆森林旅游度假区（在建）百嘉科技园通过广清大道与中心城区联系广清合作园职教城银盏温泉小镇通过广清大道与中心区联系银英路双向

5、四车道，建成质量好，现状货运车辆多广清大道双向六车道，建成质量好，现状车辆多清晖路三车道，建成质量好，现状车辆较少S253双向四车道，道路质量较差，现状车辆少燕湖新城美林湖特色小镇南部片区交通现状图源潭物流园至乐昌至佛山至广州接清连高速现状高速路：现状主干道：在建主干道：现状次干道：至佛冈银源工业区雄兴工业区长冲产业园挑战：南部片区目前面临产城脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展123031262831222426283032广清合作园美林湖特色小镇银盏温泉小镇长隆森林旅游度源潭物流园所需时间（分钟)中心城区至各板块至时间广清大道广清大道-连江路-人民二路

6、-人民一路-清源西路-清佛公路-S253连江西路-人民四路-许广高速-龙塘立交-S253-湖岸西路连江西路-富强路-清源大道-狮子湖大道-S114-府前路广清大道-清源大道-S354-清佛公路3211201234各板块与中心城区连接数量8611880123134020406080100120140160单位（分钟）各板块与中心城区公共交通乘坐时间具体而言，周边板块至中心城区的驾车时长大多超过半小时，搭乘公共交通甚至需要1个多小时，导致主城区的基本公共服务难以有效覆盖0246810050100150步行距离（公里）乘坐时间（分钟）各板块间公共交通乘坐时间乘坐公共交通时间步行距离挑战：南部片区目前

7、面临产城脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展13功能上，整体看，南部片区工业用地达45%，商业用地7.6%，且主要服务于美林湖独立板块，城市级综合配套缺位SITE清远高铁长隆森林旅游度假区（在建）南部片区功能现状图职教城燕湖新城M1800haR其他居住用地 18.50%商业服务设施用地7.60%B其他用地 28.9%工业用地 45%挑战：南部片区目前面临产城脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展14R居住用地 61.97%公共管理与公共服务设施用地 9.35%道路与交通设施用地17.72%S商业服务设施用地 8.96%公

8、用设施用地 0.10%BAUH未建设用地1.70%1500.25haMASBR186.96ha公共管理与公共服务设施用地 3.53%居住用地 27.38%商业服务设施用地 3.01%道路与交通设施用地 9.44%百嘉科技园，工业主导，研发职能较弱，创新支撑不足现有工业园、居住大盘、旅游小镇的功能相对单一，自身配套难以自足，依托跨区域的组团捆绑难以实现产城融合，城市活力难凝聚郊区大盘存在大量基本公共服务缺口温泉小镇旅游接待能力不足，城市功能缺失工业用地 74.38%商业服务设施用地 73.8%道路与交通设施用地16.13%公共管理与公共服务设施用地 1.63%公共设施用地 0.48%MASBR5

9、31.39ha公共管理与公共服务设施用地 8.33%居住用地 5.85%商业服务设施用地 2.60%道路与交通设施用地 15.50%工业用地 52.59%公共设施用地 0.39%未建设用地 14.59%H挑战：南部片区目前面临产城脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展。广清合作园、源潭物流园，产业配套不足，职住失衡15人口上，各板块职住分离、缺乏社群互动，常住人口较少，未能有效实现就地城市化长冲产业园低端就业人口，多为当地居民莲湖组团长隆森林旅游度假区（在建）高端的消费人口百嘉科技园中端就业人口广清合作园低端就业人口职教城高端就业人才SITE美林湖特色小镇高

10、端的就业人口，多为广州的投资客雄兴工业区低端就业人口银盏温泉小镇高端的消费人口1515万17 17万2020万3.23.2万7.57.5万30.830.8万就业人口常住人口6.56.52 2万14,.414,.4源潭物流园低端的就业人口燕湖新城银源工业区碧桂园轻轨悦城部分本地居民，多为广州投资客挑战：南部片区目前面临产城脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展1600.20.40.60.805000100001500020000清远广州云浮肇庆佛山各城市旅游住宿情况旅游人数过夜人数比值408.82413.47416.53405.67409.78367.7370

11、.38373.8376.6379.1134036038040042044020092010201120122013单位（万人）清远市户籍人口及常住人口户籍人口常住人口清远常住人口低于户籍人口、城镇化长期滞后工业化，各片区发展失衡02000400060008000100001200014000清远2016年各区房价（元/平方米）201020112012201320142015城镇化率（%）47.5447.7147.8248.0248.5349.05工业化率（%）52.3353.1253.9154.4854.9755.324244464850525456城镇化率与工业化率挑战：南部片区目前面临产城

12、脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展17面对南部离散，主城有心无力，难以抵御南部花都、广州的虹吸挑战急需新的发展空间耦合南部离散资源，引领产业升级、完善配套服务，通过产城融合的发展方式打造南部服务中枢，实现协同发展。广州都市板块产业与人口外溢产业服务平台不强居住生活配套欠优交通服务距离较长清远城市板块狮子湖、美林湖居住板块高端置业人口石角、源潭产业板块低端就业人口银盏、长隆旅游板块高端消费人口产业园、居住、旅游三类板块及人群缺乏横向关联清远高房价、低配套、弱服务对三大板块缺乏纵向吸引结论：广清协同下，清远需要积极主动谋划，整合中心城区与南部地区的发展资源、

13、扩容提质，强化承载与吸引力，实现从离心到向心的发展，谋求区域一体化中的共赢挑战：南部片区目前面临产城脱节、离散发展困境，无法与主城协同发展，迫切需要统筹整合，实现南部协同发展18SITE清远高铁百嘉科技园广清合作园职教城美林湖特色小镇南 部产业 发 展 带东城长冲产业园雄兴工业区燕湖新城长隆森林旅游度假区银盏TOD源潭物流园南部片区空间格局城市空间区位南北向新旧城市轴与东西向产业带的耦合地段，与南部周边功能区距离适中龙塘：切实解决南部片区离散发展困境的潜力之地19南部片区交通规划图交通服务区位与周边板块均有交通联系通道，具备辐射带动南部组团的中枢区位条件高速路：现状主道路：规划主干道：高速出入

14、口：SITE职教园燕湖新城东城5 源潭物流园1 广清合作园2 美林湖特色小镇3 银盏温泉小镇4 长隆森林旅游度假区6 百嘉科技园龙塘：切实解决南部片区离散发展困境的潜力之地20职教园空间资源相比其他板块，通过现状、土规、城市增长边界解读，龙塘片区地势平坦，现状建成度较低，空间拓展有腹地，具备优先启动的建设优势雄兴工业区百嘉科技园广清合作园美林湖特色小镇银盏温泉小镇长冲产业园长隆森林旅游度假区源潭物流园燕湖新城已 建 设 用 地：土规建设用地：城市增长边界：SITE迎咀水库银盏水库花斗水库大燕河龙塘石角源潭美林湖银盏长隆王子山南部片区空间潜力分析龙塘：切实解决南部片区离散发展困境的潜力之地21生

15、态景观区位坐拥大燕河两岸，紧邻大燕湖，山水田园丰富，具备高标准建设潜力龙塘：切实解决南部片区离散发展困境的潜力之地南山岭大燕河牙鹰岭22广州白云国际机场长隆国际森林旅游度假区石角工业园源潭物流园美林湖清远中心城区百嘉科技园高速公路广清高速（现状）佛清从高速-龙塘出入口（规划2019）广乐高速-洲心出入口（规划2019）城际轨道广清城际-龙塘站（2017通车）机场广州白云机场区域城际轨道广清高速、佛请从高速、广乐高速耦合地带龙塘南出口龙塘出口洲心出口清远站龙塘站银盏站狮岭站石破站广州北站江高站花都区石井站广州站广州东站海珠区荔湾区越秀区天河区白云区黄埔区番禺区佛山市龙塘：叠加区域交通有条件成为承

16、接区域发展红利的新极核23目标定位规划结构对片区的指引清远市城市总体规划（2016-2030）珠三角北门户、环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲目的地、生态宜居城市“两轴三片四廊多组团”围绕龙塘发展南部生活与产业综合服务中心，布局片区级商业服务、行政办公、文化体育、社会福利等公共设施。清远市南部片区协调规划/广东清远高新技术产业开发区总体规划构建“西产业、东旅游”的空间格局，统筹片区功能，促进“产、研、居、游”联动发展“一带、两轴，两心、六组团”基地位于南北向的城镇发展轴，是清远城区、百嘉科技园通往高新区南部片区的重要节点。清远市龙塘TOD站点及周边地区控制性详细规划清远市市级副中心

17、，市区南部公共服务中心，生态宜居新城“一心、一轴、两区、三片”TOD站将注入高级服务的服务业设施和公共功能设施，培育清远南部复合多元的城市商业、商务中心。清远总规龙塘打造南部副中心，功能内涵有待明确高新区总规银盏、龙塘、百嘉相互关系有待厘清龙塘控规规模局限，对于南部副中心的空间能级有待提升龙塘：总规明确南部副中心定位要求，如何落实有待明晰24龙塘：南部副中心的扩容需求广清大道西侧存量空间有限用地更新难度东扩副中心空间需求原规划实现难度大、清晖路清远城市旅游发展轴线需承接、综合交通条件优势东扩必然选择25龙塘发展使命城市级副中心首先保障需求、其次满足要求、最后实现追求新产城服务、新格局培育、新产

18、业引领、新品质提升保障需求新服务满足要求新格局实现追求新产业、新品质26应对南部片区产城配套服务不足新服务实现产城融合，促进南部片区协同发展的服务中枢27激活清远中心城区扩容提质新格局壮大城市格局，激活燕湖新城聚合强心的先发引擎28助推清远产业转型升级、抢抓新兴战略产业机遇新产业引领创新发展，吸引新兴区域创新要素的共享平台29增强山水生态宜居、世界级旅游目的地的城市品牌新品质凸显水城共融，提升绿色生态宜居形象的特色名片30山水田园城 广清智创芯发展愿景服务中枢+先发引擎+共享平台+特色名片31美林湖特色小镇龙塘副中心保障需求、满足要求、面向追求广清合作园源潭物流园职教园东城百嘉科技园燕湖新城老

19、城区雄兴工业区长冲产业园长隆森林旅游度假区银盏温泉小镇SITE南部副中心-燕湖新城中心-城市服务生产性服务中心-百嘉科技园-产业升级与引入田园文旅节点-长隆、燕湖-消费升级与引入32龙塘副中心满足需求，面向追求的产城功能体系产业驱动双平台 吸引区域高端新兴产业发展平台 联动耦合主城与长隆的特色田园文旅平台新兴产业发展平台产旅双平台特色田园文旅平台33龙塘副中心引领清远转型发展的新兴产业平台现有产业升级+创新产业引入的产业体系粤北科技产业创新中心广清智能制造协同先导产业愿景数据存储、管理智能分析行业解决方案亮点产业：大数据商业智能智慧智慧服务服务智能智能制造制造生产性服务业科技金融服务科技创新服

20、务生活性服务业共享经济服务文化创意服务智能网联汽车专用装备特色食品34龙塘副中心特色田园文旅平台案例借鉴江苏无锡阳山田园综合体江苏无锡阳山田园综合体是田园综合体鼻祖，最大限度地保留或恢复村落自然形态。对拆了、倒了的祖屋，在原址按原样式建造。各特色园区均以原有资源打造，保留阳山镇原有风味。田园综合体主张企业参与，以城市元素与乡村元素结合发展的商业模式通过发展文旅产业吸引人流、提升土地价值及社会经济，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。有限度低强度开发、田园旅游胜地35分享长隆旅游3000万人红利就业人口居住10-12万人就业5-7万人辐射南部产业20-

21、24万人服务南部片区居住50-80万人居住人口旅游人口龙塘副中心服务范围及规模范围：不仅是新城自身，更是服务南部片区乃至一城多园模式下的周边板块对象：不仅是现有人口，更在于外部创新人才的吸引、根植、成长36产业工人（广清合作园）产业工人（源潭物流园）旅游人口（长隆森林旅游度假区）本地居民（美林湖特色小镇）清远市区南部片区/清远高新区广州市区专业人才旅居人口本地居民（银盏温泉小镇）燕湖新城中心区龙塘副中心服务人群及需求新城-直接承载：湾区专业人才、旅居人群高端品质服务副中心-间接服务：南部产业工人、本地居民、休闲游客包容多元配套37龙塘副中心满足需求，面向追求的产城功能体系服务配套四体系 舒适便

22、利的综合交通体系 面向在地产业及区域新兴产业的高效率生产性服务体系 面向南部各职能板块所需的高品质生活性服务体系 多元生活居住产品体系多元居住产品体系高品质生活性服务体系舒适便捷的综合交通体系高效生产性服务体系配套四体系38龙塘副中心舒适便捷的综合交通体系龙塘副中心将承载大量长隆的旅客，需足够的交通功能分流人群，保证龙塘的内部交通稳定。旅游集散广场长途客运中心城际铁路公交站台大型交通枢纽出租车站台城际公交长途出租车旅游服务自行车作为城市副中心，应对南部片区大量旅游人流，完善城际铁路、长途客运中心、旅游集散中心、交通枢纽、出租运行、公交服务功能，满足大量游客需求的同时保证居民日常生活39龙塘副中

23、心高效率生产性服务体系企业展示分部经济商务会议酒店专业会展配套金融企业孵化分部经济基地会展中心商务会议酒店配套金融企业展示企业孵化为南部片区产业人口（20-24万）综合服务和产业生产服务重点弥补清远南部片区生产性服务业短板，促进产业升级及高端产业的吸引40龙塘副中心高效率生产性服务体系 日本二子玉川站及周边开发从单一公园转变为综合开发区，带动区域经济繁荣发展，提高就业率，是日本最大的民营开发项目之一，是日本非常成功的综合开发样例经验一：通过住宅、商业的捆绑开发实现资金滚动平衡经验二：将站点与城市融合，实现高强度综合开发，充分释放土地与商业价值经验三：将自然与城市结合，以步行长廊串联，营造人车分

24、流、舒适活力的城市生活品质TOD综合开发、紧凑与活力综合体41龙塘副中心高品质生活性服务体系体验式商业区运动休闲商业综合体文化休闲健康医疗素质教育商业综合体体验式商业区高标教育医疗服务文化设施健康运动为南部片区居住人口（50-80万）综合服务和产业生产服务，生活性服务业的发展配套需满足居住人口及旅游人口。作为城市副中心，应对南部片区城市级配套缺位问题，超标准完善综合商业、品质居住、文体娱乐、城市功能，重点吸引粤港澳湾区的高素质人才向清远的集聚，满足商务、创业、旅居、康养、度假等多元人群需求，激活南部片区活力42龙塘副中心高品质生活性服务体系案例借鉴深圳海岸城海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼

25、、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。水岸综合体、都市活力中心科技金融空中商业街文化广场商务酒店商务办公购物中心43案例借鉴安吉天使小镇天使位于杭长高速安吉出口，占地近20平方公里，宋卫平先生联合多个教育界著名人士打造的一整个围绕学校所建成的小镇。先规划规划了约160亩的小镇中心。与小镇中心毗邻处，则会是小镇的核心魅力所在天使小镇学校。龙塘副中心高品质生活性服务体系高端资源共享、优质教育配套学校占地约171亩,以全球为校园,校园没有围墙。作为小镇的副中心，天使学校和小镇中心之间以广场的公共空间连接，有图

26、书馆、咖啡馆、商店和一些运动设施。学校的篮球馆、羽毛球馆、游泳池和报告厅，都会向小镇居民开放。44龙塘副中心高品质生活性服务体系案例借鉴瑞士洛桑源泉医院地处美丽的日内瓦湖区，史最为悠久、综合实力最强的私立医院之一。凭借卓越的医疗技术和护理水平，连续多年被评为“欧洲领先医院”，长久以来都是欧洲各界名流医治、疗养的首选。高端资源共享、国际医疗服务医院不仅拥有领先世界的精密医疗设施，而且拥有由三百多名FMH注册的世界医学精英组成的医生团队，其肿瘤、骨科、妇科、牙科、整形科、生理、营养等科室均有很高的知名度，为病患提供最人性化、最专业、最权威的医疗健康服务。45龙塘副中心高品质生活性服务体系东京“中目

27、黑高架下”茑屋书店2K540采用了“手工艺之街”下北泽鸟笼二手集市阿姆斯特丹高架运动公园灰色空间创意利用、城市人文名片案例借鉴日本、荷兰桥下空间改造46据了解，地铁9号线车辆段选址位于侨城东路、白石路、红树林路、滨海大道围成的地块内，总用地面积约24.1公顷。为使车辆段与周边景观协调，除厂前区及联合检修库以外，车辆段上部设置了绿化平台，返还给市民使用，平台总面积约13.49公顷，平台上盖绿地率达到80%。绿化主题公园位于车辆段上部中部。公园以海洋元素与绿坡为主题，营造出一块高质量的绿化休闲场地。案例借鉴深圳地铁9号线车辆段屋顶海洋主题公园龙塘副中心高品质生活性服务体系47龙塘副中心高品质生活性

28、服务体系市级有什么，片区该配什么，华夏产业新城的特色产品有什么龙塘四馆现状：博物馆、会展中心、档案馆、青少年宫新增：城市馆、青少年活动中心、科技馆、城市艺术中心、图书馆、展览馆、群众艺术馆龙塘副中心公共服务设施要求龙塘副中心公共服务设施要求总规要求的片区级公共服务配套：片区级文体中心、市二级综合医院、龙塘枢纽站、保养站比肩世界级湾区的超标准品质配套华夏幸福的特色文化建筑群产品建议华夏幸福的特色文化建筑群产品建议“3+X”规划展览馆、青少年宫、市民中心等特色服务燕湖新城文化设施的燕湖新城文化设施的市级市级规划展览馆影剧院市民中心文体中心48龙塘副中心面向多元人群的居住产品体系人才公寓人才社区国际

29、社区品质社区康养住区田园住区水乡住区廉租公寓人才公寓国际社区康养住区田园住区水乡住区品质社区为南部片区居住人口（50-80万）综合服务和产业生产服务，生活性服务业的发展配套需满足居住人口及旅游人口。作为城市副中心，应对南部片区城市级配套缺位问题，超标准完善综合商业、品质居住、文体娱乐、城市功能，重点吸引粤港澳湾区的高素质人才向清远的集聚，满足商务、创业、旅居、康养、度假等多元人群需求，激活南部片区活力49打造区域共享的功能体系，促进区域产城协同发展多元居住产品体系高品质生活性服务体系舒适便捷的综合交通体系高效生产性服务体系配套四体系推动时尚休闲特色田园文旅平台新兴产业发展平台产旅双平台+50目

30、录一、形势与使命发展研判发展使命产城功能二、现实与挑战三、规划与策略导入分析首核选择功能匹配框架构建用地布局开发时序重点片区51用地现状建设用地接近三分之一，集中为工业区及村庄，分布零散三个工业区，广清大道沿线的盈富、银源加工业区以及基地东侧的固废处理厂众多村庄，主要分布在佛清从高速以西及南山岭山麓地区如何进行有效的存量盘活?用地开发约束多，资源整合有难度供应设施用地环境设施用地水域交通设施用地农林用地村庄建设用地工业用地龙腾工业区恒远威物流园中华墓园新塘水库用地代码用地名称用地面积（公顷）比例（%）H建设用地658.90其中城镇建设用地338.71100.00%其中公共管理与公共服务用地2.

31、690.79%工业用地207.3161.21%道路与交通设施用地122.7436.24%绿地与广场用地3.210.95%公用设施用地2.760.81%村庄建设用地320.19E非建设用地1182.11其中水域75.15农林用地1106.96合计1841.01轻轨龙塘站盈富工业区银源工业区井岭村固废处理厂轻轨车辆段盈富工业区大燕河井岭小学中国银行研修院固废处理厂牙鹰岭碧桂园轻轨悦城南山岭百嘉水库车辆段燕岭龙塘变电站银源工业开发区52现状交通主要依托西侧广清大道、银英公路，货运交通量巨大内部多为乡村土路，燕河两侧分别是167、133乡道串联，通行状况较差凤翔大道北段、清晖路南段已建成河堤路、佛清从

32、高速、车辆段及轨道对地块多次分割，如何进行空间的整合？道路等级道路名称长度（公里）国道广清大道5.9省道银英公路4.8乡道133、152、153、154、16713.1土路多条17.2广清大道凤翔大道北段银英公路燕河南路清晖路南段轻轨车辆段干线性主干路快速路乡道沥青路土路高速公路一般主干路用地开发约束多，资源整合有难度53地形地貌牙鹰岭、南山岭对望，地势较平坦，中部局部山丘隆起，河堤与两侧高出约6米大燕河自东向西穿越，沿岸塘湖众多，南侧有溪流汇入燕河山河之间，作为基本农田并位于河堤之外的燕河利用成难题，内部山体被开挖，如何发掘与塑造景观特色？牙鹰岭燕岭南山岭龙腾工业区新塘水库67.1m67.1

33、m10.2m10.2m72.5m72.5m山丘116 m116 m11.9m11.9m8484，9m9m10m-12m12.5m-13m13-13.5m8m-10m13.5-20m20m-25m小于8米大于35m标高河流方向30m-35m蓄水线25m-30m大燕河山丘山丘南山岭南山岭燕河燕河牙鹰岭牙鹰岭18m18m18m18m堤高堤高用地开发约束多，资源整合有难度54盈富工业区银源工业开发区大燕河井岭小学中华墓园新塘水库固废处理厂牙鹰岭碧桂园轻轨悦城南山岭百嘉水库车辆段燕岭龙腾工业区恒远威物流园龙塘变电站中国银行研修院基本农田一般耕地建设用地水域基础设施用地生态环境安全控制区林业用地区自然保留

34、地属性面积（公顷）比例建设用地662 36%生态环境控制区331 18%一般耕地331 18%基本农田129 7%水域92 5%自然保留地92 5%矿区92 5%基本设施用地55 3%林业用地37 2%总计1840100土规供给建设用地在清远大道与规划凤翔大道之间，以及南山岭山麓，共约640公顷（含现状）基本农田集中在燕河河道内土规指标有限，缺乏成规模的开发用地，如何实现土地与开发的时序统筹？用地开发约束多，资源整合有难度55银源工业开发区中华墓园新塘水库碧桂园轻轨悦城南山岭百嘉水库燕岭龙腾工业区恒远威物流园中国银行研修院用地权属基地内的已批已建用地 主要集中在银源、盈富两个工业区及车辆段；村

35、庄集中在佛清从高速以北与南山岭以南，两类用地均需要改造或拆迁已征未批用地集中在龙塘TOD附近，符合土规未征用地主要集中在中部和南山岭山麓未建设符合土规用地约153公顷用地权属复杂，可直接建设的规模少，如何实现收支平衡与滚动开发？已批未建未批已建设已批已建已征未批符合土规未征用村庄用地属性面积（公顷）未批已建（违建）17已批已建（现状）242已批未建（发证）149已征未批（国有）44符合土规未征用（待征）109村庄用地（现状）201用地开发约束多，资源整合有难度56龙塘变电站水田基本农田车辆段固废处理厂站前用地大燕河燕河北路龙塘站盈富工业园银源工业园牙鹰岭基本农田水田工业轻轨用地总规既定道路22

36、0KV高压线110KV高压线变电站城际轨道水系山体建设用地500KV高压线墓地控规路网天然气高压管线边界条件 必须遵守：大燕河堤岸、基本农田、总规高快速路及城市干道、500KV高压线、龙塘变电站、轻轨车辆段、固废处理厂、大型墓地 适当微调：内部水系、隆起山丘、控规路网、110KV、220KV高压线 可以调整：一般水田、村庄、旧工业区诸多约束下，实际可建设用地约12平方公里，如何进行资源的选择性投放以充分释放土地价值？用地开发约束多，资源整合有难度57目录一、形势与使命发展研判发展使命产城功能二、现实与挑战三、规划与策略导入分析功能匹配框架构建用地布局开发时序重点片区58梳理区域交通三高一轨一机

37、场多维交通支撑广州白云国际机场花都区长隆国际森林旅游度假区石角工业园源潭物流园美林湖清远中心城区百嘉科技园海珠区荔湾区越秀区天河区白云区黄埔区番禺区佛山市 高速公路广清高速（现状）佛清从高速-龙塘出入口（规划2019）广乐高速-洲心出入口（规划2019）城际轨道广清城际-龙塘站（2018后建成）机场广州白云机场59三大导入人口类型 广州创新人才、康养旅居人群、通勤置业人群四个交通导入路径 广清高速、佛清从高速、广乐高速+东环快速、广清城际明确人口导入路径长隆旅游区人口由莲湖大道接清晖路（在建）导入。3 长隆片区人口花都区及机场人口由广乐高速导入，并通过白云机场方向辐射全国2 广州（白云机场/花

38、都）人口/全国依托高铁站，北边导入武汉长沙人口，南边导入广深人口。5 深广武长人口广乐高速佛山人口由佛清从高速（在建）导入。4 佛山人口广州主城区人口由广清高速及城际轻轨（在建）导入1 广州主城区人口60 三个主要导入广清高速-佛清从高速-龙塘口(2019)（广州主城区、佛山）广乐高速-佛清从高速-洲心口(2019)（广州机场）广清城际轨道-龙塘站(2018年后)（广州花都）两个次要导入武广高铁清远站（现状）（武汉、长沙、广州、深圳）广清高速-清晖路（现状）（长隆度假区）至武汉至肇庆至肇庆至佛山至佛山至广州至广州至广州/白云机场至从化东莞至揭阳广清城际站（2019）清远站（现状）龙塘出口（20

39、19）洲心出口（2019）明确人口导入路径61燕湖新城核心区龙塘镇至佛山至从化银源片区 优势：位于广清大道传统发展轴与东西向产业发展带交汇处，现状有一定产业基础，且场地平整，利于建设 劣势：建成度高，拆迁难度大 建议：适合进行新兴产业植入，同步推进产业改造江北新城职教城百嘉科技园光电产业园雄兴工业园评估板块功能大燕河南山岭银源片区银源片区龙塘站清远站燕湖新城站高铁站清远长隆站长隆国际森林旅游度假村银盏温泉小镇62TOD片区 优势：拥有城轨和高速出入口，与湾区核心都市圈及南部产业板块联系紧密；与百嘉科技园紧邻，城市传统轴上 劣势：核心腹地不多，轨道与高速围合，空间局促 建议：适合外向型的生产服务

40、平台紧凑开发江北新城职教城百嘉科技园龙塘镇长冲工业区雄兴工业园大燕河南山岭银源片区TOD片区龙塘站清远站燕湖新城站高铁站清远长隆站燕湖新城核心区至佛山至从化长隆国际森林旅游度假村银盏温泉小镇评估板块功能63燕河南片区 优势：凤翔大道与燕南大道交汇，紧邻燕河 劣势：近期指标有限 建议：适合综合型都市生活服务布局，先期开发江北新城职教城百嘉科技园龙塘镇长冲工业区雄兴工业园大燕河南山岭龙塘站清远站燕湖新城站高铁站清远长隆站燕湖新城核心区至佛山至从化长隆国际森林旅游度假村银盏温泉小镇评估板块功能银源片区燕河南片区64燕湖新城核心区龙塘镇下沙片区 优势：北依燕湖中心，南邻长隆森林度假区，紧邻佛清从高速洲

41、心出入口，预留广清地铁站，东侧大片田园生态本底良好 劣势：近期缺乏指标 建议：适合与燕湖新城、长隆森林度假进行田园农业主题的联动开发，预留文旅服务的升级可能江北新城职教城百嘉科技园光电产业园雄兴工业园大燕河南山岭洲心出口评估板块功能至佛山至从化龙塘站清远站燕湖新城站高铁站清远长隆站长隆国际森林旅游度假村银盏温泉小镇银源片区下沙片区65燕湖新城核心区龙塘镇燕河北片区 优势：北依南山岭，南邻大燕河，东近燕湖，景观优越 劣势：用地狭长，不利于高强度开发 建议：适合作为高端康养度假功能进行品质开发江北新城职教城百嘉科技园光电产业园雄兴工业园评估板块功能长隆国际森林旅游度假村银盏温泉小镇至佛山至从化龙塘

42、站清远站燕湖新城站高铁站清远长隆站银源片区燕河北片区66适合进行新兴产业植入，同步推进产业改造适合作为南部片区综合服务功能的高效集聚、先期开发适合作为生态居住功能的品质开发适合生态主题型功能的远期开发，并预留特色旅游服务的空间评估板块功能燕湖地区燕湖新城核心区江北新城职教城百嘉科技园龙塘镇光电产业园雄兴工业园至佛山至从化龙塘站清远城际站燕湖新城站城际高铁站清远长隆站长隆国际森林旅游度假村银盏温泉小镇银源片区燕河北片区下沙片区TOD片区燕河南片区适合作为居住配套的高品质、先期开发南工西核中居东旅北康67明确中心体系打造滨河休闲生活带围绕大燕河生态景观，打造滨河居住依托凤翔大道、迎宾大道十字轴中心

43、服务新城内部及南部片区生态好，强调城市休闲服务培育南部综合服务节点依托已有基础，先期开发公共服务依托TOD站点，强调生产性服务匹配前期长隆开业，配套旅游服务预留东部文旅服务节点联系清远市中心与长隆旅游中心生态本底好，远期开发，考虑预留广清地铁站进行谋划至广州银盏温泉小镇长隆森林旅游度假区长冲工业园百嘉科技园龙塘商贸城银源工业园TOD综合中心下沙文旅节点燕湖新城中心滨河休闲生活带68搭建品质框架2条 山水轴带1条 活力水街1个 车辆段休闲公园10条 林荫街道塑造山水绿廊，保留自然山体，打通南山路与牙鹰岭南北景观轴线塑造活力水街，尊重现有水系，彰显水城活力活化基础设施，妙用车辆段及桥下灰色空间，打

44、造休闲标杆建设林荫街道，看得见山，望得见水69构建海绵网络10个 社区雨水花园12条 街道生态草沟2条 生态净化廊道3个 调蓄湖泊依托自然水系及地形地貌搭建从雨水花园-生态草沟-净化廊道-调蓄湖泊的雨洪管理系统，有效控制水污染雨水花园调蓄池塘70接驳道路交通遵从现状广清大道、银英公路、凤翔大道北段、清晖路南段衔接规划佛清从高速、凤翔大道南段、清晖路北段、燕河北路、燕南大道、石龙大道特色路网西侧城市型、紧凑开发、高密路网东侧生态型、组团开发、自由路网4横：燕河北路、燕南大道、石龙大道、银英公路3纵：广清大道、凤翔大道、清晖路高速路快速路干道性主干道一般主干道次干道城际轨道支路071构建功能格局一

45、心、一轴、七片1个综合服务中心紧邻广清大道，依托TOD综合交通枢纽为核心打造综合服务中心2个特色服务节点依托城轨TOD培育产业服务节点依托清晖路预留文旅服务节点7个特色功能片区智能制造产业区、智能网联产业区、TOD枢纽核心区、乐活居住区、乐活居住区、北部生态居住区、燕河郊野公园区72划分开发单元2个 产业单元1个 服务单元3个 生活单元1个 文旅单元3个 生态单元依托生态廊道划分12个规模适当的开发单元文旅单元1生态单元3生活单元3服务单元1产业单元273深化用地布局龙塘站R2二类居住用地RB商住混合用地A2文化设施用地A3教育科研用地B1B2商业商务混合用地G绿地与广场用地M0新型产业用地B

46、3娱乐康体用地M1一类工业用地U公用设施用地E1水域用地H2区域交通设施用地A4体育用地A5医疗卫生用地清远站（2018年开通）R 38%M1 23%A 3%B 2%S 20%G 13%U 1%用地性质用地面积（公顷）百分比H1城市建设用地1230.00100.00R居住用地467.4038%M1一类工业用地282.9023%A公共管理与公共服务设施用地36.903%B商业服务业设施用地24.602%S道路与交通设施用地246.0020%G绿地与广场用地159.9013%U公用设施用地12.301%H2区域交通设施用地131.93E非建设用地517.26E1水域180.35E2农林用地227.

47、07H14村庄建设用地71.65合计1841741个 TOD生产服务中心2个 产城社区服务中心5-7万 产业人口500m智能制造科技园深化产业服务500m智能网联汽车科技园园M0 研发用地M1 都市型产业用地A2 文化设施B1 商业设施1500m产业服务节点强化生产性服务支撑，以产城融合社区为基本单元，构建品质、活力的产城服务体系751个 综合服务中心1个文旅服务节点6个 社区服务中心1012万 居住人口500m500m完善居住配套300m1000m旅游服务节点500m1500m综合服务中心500m对接总规，完善片区级公共服务配套，构建超标准、国际化、高品质，500米步行可达的多级公共服务体系

48、500m76构建一套完备的、自上而下的公共配套体系。副中心级配套：作为服务南部地区的综合服务中心，主要围绕核心区设置规划展览馆、市民中心、文化艺术中心、体育中心、综合医院、高中，形成全系统覆盖的综合服务中心。居住区级配套：根据居住区的人口（10000户或30000人）集中设置初中、文化站、社区卫生服务中心、群众性体育场地、老年人中心，形成居住区级别的服务配套中心，服务半径1000m；居住小区级：根据居住小区布局情况，按500m服务半径设置小学、社区卫生站、居民健身场所、托老所等，将各功能集中形成邻里中心。构建层级分明，自上而下满足不同层面需求的公共服务体系，将区域打造为整个南部的示范性中心地区

49、。规规划展览馆市市民之家十十综合医院艺艺文化中心体体体育中心高高高中老年人中心社区卫生服务中心文化站居住区公园群众性体育场地社区服务中心派出所街道办事处街九九年一贯制学校幼儿园健居民健身场所卫生站托托老所小学社区公园健健健健健健健托健托健托健托健托健健健托健健街街街市体高艺十十规健街77副中心配套设施一览表层级项目用地规模（）建筑面积（）数量备注片区级配套市民之家40908100001南部片区行政服务，综合办证、审批窗口，行政办公场地结合智慧城市管理体系，包括智能交通管理中心、智能公共交通管理、智能安防管理、智能水务管理（市民之家、规划展览馆、文体中心合建文化建筑群）综合医院675693500

50、01二甲/500床规划展览馆4090880001产业展示、创新技术展示（市民之家、规划展览馆、文体中心合建文化建筑群）文体中心4090890001文化中心+全民健身中心（市民之家、规划展览馆、文体中心合建文化建筑群）高中3000016000136班服务人口：12万人体育公园18666750001室内体育馆、室外体育场、全民健身基地、标准泳池中央公园963321南部片区市民活动、集会主要场所燕河滨河公园14395821环境整改、导入海绵城市体系滨水公园1307514内部水系两岸带状公园，导入海绵城市体系居住区级配套社区服务中心6004服务规模：3万人/所派出所10004服务规模：3万人/所街道办

51、事处8004服务规模：3万人/所社区卫生服务中心350025004社区医疗中心服务规模：3万人/所文化站150020004服务规模：3万人/所九年一贯制学校4000018000445班服务规模：3万人/所群众性体育场地1000015004服务规模：3万人/所老年人中心150015004服务规模：3万人/所居住区公园200003服务半径1000m区域内居住人口12万，根据各个居住区人口3万，共分四个居住区，总共4个小区级配套卫生站4208社区医疗服务站服务规模：1.5万人/所小学167009300230班幼儿园420028001112班幸福幼儿园服务规模：1.1万人/所居民健身场所1000150

52、16服务规模：6000人/所托老所3008服务规模：1.5万人/所社区公园200012服务半径500m根据各个居住约3万人口规模，结合居住小区布局设置。南部中心地区配套设施分为副中心级别、居住区级别、小区级三个等级进行规划布局副中心配套设施一览表层级项目用地规模（）建筑面积（）数量备注副中心级配套市民中心11200100001南部片区行政服务，综合办证、审批窗口，行政办公场地结合智慧城市管理体系，包括智能交通管理中心、智能公共交通管理、智能安防管理、智能水务管理综合医院43750350001二甲/500床规划馆1830480001产业展示、创新技术展示文化艺术中心23925150001文化艺术

53、中心高中3000016000136班服务人口：12万人体育公园2713616282 1室内体育馆、室外体育场、全民健身基地、标准泳池中央公园2779861南部片区市民活动、集会主要场所燕河滨河公园14395821环境整改、导入海绵城市体系滨水公园1307514内部水系两岸带状公园，导入海绵城市体系居住区级配套社区服务中心6004服务规模：3万人/所派出所10004服务规模：3万人/所街道办事处8004服务规模：3万人/所社区卫生服务中心350025004社区医疗中心服务规模：3万人/所文化站150020004服务规模：3万人/所初中1800011500324班服务规模：3万人/所群众性体育场地

54、1000015004服务规模：3万人/所老年人中心150015004服务规模：3万人/所居住区公园200004服务半径1000m区域内居住人口12万，根据各个居住区人口3万，共分四个居住区，总共4个小区级配套卫生站4208社区医疗服务站服务规模：1.5万人/所小学2000010500136班133008100324班167009300330班幼儿园420028001112班幸福幼儿园服务规模：1.1万人/所居民健身场所100015020服务规模：6000人/所托老所3008服务规模：1.5万人/所社区公园200012服务半径500m根据各个居住约3万人口规模，结合居住小区布局设置。南部中心地区

55、配套设施分为副中心级别、居住区级别、小区级三个等级进行规划布局79落实产城功能功能板块项目名称华夏、特色产品政府、需求产品创意、追求产品智能制造示范区固废处理厂智能制造展示互动中心产业港、智能制造研发基地智能制造基地产业邻里人才公寓智能制造业测试中心人才社区功能板块项目名称华夏、特色产品政府、需求产品创意、追求产品田园都市活力区城市规划展览馆3+X创业大厦、商务酒店、公交枢纽、科技港人才公寓幸福港湾国际学校品质社区、人才社区、国际社区财富中心文化广场商务会议中心休闲社区幸福邻里市民中心3+X影剧院3+X文体中心3+X片区文体中心中央公园九年制学校社区中心功能板块项目名称华夏、特色产品政府、需求

56、产品创意、追求产品田园文旅生态区有机农场示范区田园社区田园集市创意文化园科教基地/儿童乐园田园学校休闲经济后台运营中心综合管理服务中心农业加工与电商园功能板块项目名称华夏、特色产品政府、需求产品创意、追求产品TOD枢纽服务区户外体育公园智能网联汽车科技园生态住宅示范区金融中心、商务务会展中心商业智能展示中心、企业展览馆大数据中心技术研发综合体商业智能研究所创新孵化中心分部经济基地公交车枢纽公交首末站保养场功能板块项目名称华夏、特色产品政府、需求产品创意、追求产品燕河郊野公园区静养休闲公园生态科普公园户外运动公园亲子乐园儿童游憩乐园功能板块项目名称华夏、特色产品政府、需求产品创意、追求产品康养乐

57、活休闲区康养社区健康颐养中心国际医疗中心市级综合医院南山岭公园水乡社区九年制学校社区公园社区中心落实总规要求、满足片区需求、填补华夏产品、植入特色产业功能80明确分期步骤1.基于TOD站点与广清大道以及相对成熟的土地资源设立起步区2.产业与城市建设同时启动，形成产城联动起步态势3.快速征迁、快速配套、加速产城升级换代启动期：TOD驱动，产城协同，快出形象发展期：开发核心区及周边区域，拉开格局成熟期：北城南产格局成型，功能完善新城1.核心区及周边幸福宜居生活区作为粮仓，通过盘整、积极供地，做大财政回款池子；2.同时加大产业招商进度，做大产服收入1.启动东部和北部宜居生活区建设2.结合资源情况，启

58、动东部产业延展区建设，推动区域产业升级3.北城南产格局全面成型佛清从高速(2019年开通)银英公路清晖路(2019年开通)凤翔大道广清大道龙塘站启动期2018-2020年发展期2021-2025年成熟期2026-2030年 前期聚焦TOD站点，高投快产，集中且快速展示形象 3年后着重发展核心区及周边，发挥广州后花园优势81三年发展策略1愿景：融湾桥头堡，乐享智慧城2定位：广清一体化的智能核心3核心策略：1、聚焦TOD、树TOD产城标杆形象2、区域协同提升，打造产研示范区5城市发展策略6民生改善策略4产业发展策略快出形象，高标打造TOD1、拉开区域全新发展格局凤翔大道及龙国大道，形成产城南北、东

59、西发展主轴，拉开城市发展格局，全面接通主城区和南部片区2、聚焦TOD核心，建设轨道交通枢纽中心和服务配套中心TOD站场综合体和相关服务配套的建设，打造宜业宜居宜游的产城融合示范区3、门户形象全面绽放轨道公园、智客公园、河滨公园等门户区域全面重建，快出新城形象建成“幸福民生”先行示范1、五大工程打造“幸福民生“广清一体化先行示范创新安置、村企共建长租公寓、就业支持、宜居环境、健全保障。2、完善配套体系，打造一站式配套3、建设新型社区，打造美丽乡村，妥善居民安置，完善社区治理港基同步，精耕细作1、产业集群加速落地打造商业智能、智能网联汽车、智能制造三大集群产业，三年重点引进龙头，打开发展空间，五年

60、实现全产业链发展，十年形成具有产业特色产业集群；2、集约利用产业资源提升产业准入门槛，盘活现有闲置厂房和土地，提升园区载体效能，实现产业资源价值最大化。匹配产业发展的人口层次需求，提升城市风貌1、关注人口导入方向，开发多种类居住产品紧抓“外溢”和“虹吸”两个导入方向，逐步做大人口规模，树立项目独特价值标签。2、根据整体定位和发展阶段，控制沿街立面和天际线，彰显新城形象重点围绕TOD和凤翔大道，统一住宅风貌，控制沿街立面和天际线，形成独特形象7住宅发展策略8资源保障策略：1、适度提前征迁，匹配用地需求，保障资源供给2、与政府部门携手，进行旧厂升级改造合作82三年发展核心策略构建骨架，产城联通：拉

61、开起步区格局，建设龙国大道西段，连通凤翔大道南段，形成产城发展轴线形象先行：改造生态底板，打造“公园中的TOD”配套提升：高标建设城市产业配套与服务配套打造TOD智能服务示范区，成为清远南部服务中枢产业科技体验：主导产业休闲化特色，塑造产业科技体验标杆便捷出行：打造清远南部立体交通中枢城市发展：高标快干，密集展示形象借助广州产业外溢的机遇，聚焦趋势产业、趋势环节，重点关注上市企业及资本追逐的企业。重点引进聚焦智造类项目落实产服收入来源，同时引入智能创新类产业，树立产业示范形象，快速促进产业集群形成。基地招商引进龙头、大项目，载体招商引进中小项目，构建产业链招商思路；加快启动产业港建设产业发展：

62、承接广州外溢，精耕细作适度提前征迁，匹配用地需求，保障资源供给，加快住宅用地供应支持回款。与政府部门携手，通过对已建旧厂进行政府回收、收并购等手段，每年有序提供产业用地提前控制燕河南岸和银源工业区内现有可开发的土地资源，反哺城市的快速开发资源保障：提前控制资源，多手段征迁城市产业资源83城市发展策略|交通格局-构建骨架，产城联通拉开起步区格局，建设龙国大道西段，连通凤翔大道南段，形成产城发展轴线建设凤翔大道，形成区域南北走向交通走廊拉开TOD格局，连通产城走廊，推动集中开发TOD起步区银英公路清晖路(2019年开通)凤翔大道现状主要道路2018年2019年2020年2021年政府规划道路202

63、2年龙国大道横断面序号项目占地开工完工20181龙国大道西段1期600m*36m18-418-72龙国大道西段2期1100m*36m18-818-123井川路南段1期300m*30m18-1018-1220194凤翔大道南段1期539m*60m19-419-85站前路578m*30m19-319-56TOD二纵路578m*18m19-319-57井南路604m*36m19-319-58井川路南段2期300m*30m19-519-720209凤翔大道南段2期650m*60m20-220-610产业支路1850m*30m20-220-511新塘东路1435m*36m20-220-512城市支路15

64、20m*20m20-220-5202113凤翔大道中段1700m*60m21-221-714石龙大道西段2300m*45m21-221-715井川路北段1期930m*30m21-221-716城市支路2940m*20m21-221-717龙辰中路520m*20m21-221-7202218迎宾大道1800m*40m22-222-719山地东路900*30m22-222-720山地西路880*30m22-222-7123456789101112131415161718192084城市发展策略|生态形象底板-打造公园中的TOD84中央公园轨道公园大燕河公园中轴公园山地公园门户景观带中央公园整体设计

65、、分期打造门户景观带、站前公园快速凸显城市门户形象门户景观带、中轴公园：结合TOD站点进行绿化景观打造，形成产业城市形象的重要名片；中央公园快速打造：结合规划馆设计中央公园，配合近期魅力动线龙国大道沿线精彩亮相。序号前3年项目占地面积（亩）开工时间完工时间总投资（万元）1 门户景观带300m*40m2018/42018/6120 2 中央公园145 2018/82019/74833 3 中轴公园262019/32019/5693佛清从廊道中央公园门户景观带社区公园通过门户景观带、中央公园和中轴公园等措施，快速塑造新城门户枢纽新形象“公园中的TOD”85城市发展策略|配套提升-南部服务中枢产业配

66、套服务经济发展，服务配套提升城市品质产业配套：规划馆、智慧研发中心、创业大厦服务配套：市民之家、文体中心、龙塘客运站规划馆、市民之家综合医院幸福港湾智慧研发中心度假酒店国际高中公立小学九年一贯制学校TOD购物中心通过丰富配套完善TOD枢纽功能，高标建设城市产业配套与服务配套打造TOD智能服务示范区，成为清远南部服务中枢创业大厦幸福里商务公寓龙塘客运站序号前3年项目占地面积（亩）开工时间完工时间总投资（万元）1规划馆242018/102019/980002市民之家（含文体中心）372020/32020/10121003智慧研发中心1期202018/82019/44800 4龙塘客运站332019

67、/62020/488005创业大厦212020/32021/517750智慧研发中心规划馆86城市发展策略|科技体验-产业休闲化通过产业升级、产业展示、产业应用、产业休闲，营造智慧科技氛围，创建产城融合标杆产业升级：在创业大厦等载体中，导入大数据商业智能等生产性服务业，提升智慧科技商务氛围产业展示：在规划馆、中央公园中，产业形象展示体验，增强城市活力产业应用：通过智慧城市等城市智能化应用，提供便捷化、数字化的城市服务产业休闲：通过产业休闲化丰富城市智慧科技内涵，吸引人气聚集大数据商业智能产业龙头导入，引爆智能科技亮点，主导产业休闲化特色，塑造产业科技体验标杆智慧城市智能购物智慧化公园智慧酒店智慧科技会议中心智慧科技展览87城市发展策略|便捷出行-立体交通枢纽站前广场共享智能汽车城际铁路公交站台大型交通枢纽出租车站台作为城市副中心，应对南部片区大量旅游人流，完善城际铁路、长途客运中心、站前广场、交通枢纽、出租运行、公交服务功能，同时满足产业人员、游客及片区居民的日常生活出行，打造清远南部立体交通中枢龙塘副中心将承载大量长隆的旅客，需足够的交通功能分流人群，保证龙塘的内部交通稳定。城际公交长途出租车旅游服务自行车88心有理想鲜花盛开