北京长城大厦商业定位及租金测算报告（28页）.pdf
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北京长城大厦商业定位及租金测算报告（28页）.pdf
1、长城大厦项目长城大厦项目 商业定位与租金测算报告商业定位与租金测算报告 上海高力物业顾问有限公司上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理部零售物业代理部 2007年年12月月 目录目录 4项目定位及布局 4项目租金测算 工程 配合 定位 准确 项目成功 执行 团队 项目 推广 项目成功四大保障项目成功四大保障 业态功能组合业态功能组合 量贩式KTV 高档会所 健身会所 家电数码卖场 大型餐饮 异国料理 中西式快餐 咖啡 护理超市 娱乐 业种业种 业态业态 餐饮 主题店配套服务 核心商圈核心商圈 辐射商圈辐射商圈 目标商圈界定目标商圈界定 周边居民周边居民 周边商务人群周边商务人群 目的性消费人群
2、目的性消费人群 本项目定位于社区型商业中心 商圈辐射周边居民与商务人群 功能满足于生活消费与目的性消费 项目主题项目主题档次定位档次定位经营规模经营规模 中档定位，适合大众消 费人群，服务周边居民 地下一层，地上五层， 共计约2万平方米 项目主题、档次及经营规模项目主题、档次及经营规模 打造成餐饮、娱乐、休 闲、购物一站式社区型 消费场所 项目定位项目定位 5F 4 大卖场B1 1F 2F 百货3F 量贩式KTV5F 健身会所4F 汽车美容/家电数码卖场B1 汽车美容/家电数码卖场/休闲餐饮/中西快餐1F 休闲餐饮/中西快餐/异国料理2F 大型餐饮3F 购物中心购物中心主题型生活广场主题型生活
3、广场 X 业态面积配比业态面积配比 餐饮 34% 主题店 35% 娱乐 29% 零售 2% 2%401.7零售零售 29%5719.16娱乐娱乐 35%6973.7主题店主题店 34%6608.52餐饮餐饮 比例比例面积（平米）面积（平米）业态业态 楼层分布楼层分布B1 如：百思买/国美/永乐等2000数码家电卖场 如：美车饰/美车堂等2973.7汽车美容 商家列举商家列举面积（面积（m2 ）业种业态业种业态 汽汽车美容车美容数码数码家家电卖场电卖场 B1-汽汽车美容车美容,数码卖场数码卖场 楼层分布楼层分布1F 如：屈臣氏/阿吉豆/达芙尼401.7特色零售 如：肯德基/麦当劳/巴贝拉等500西式快餐/休闲餐饮/咖啡 如：百思买/国美/永乐等1000数码家电卖场 如：美车饰/美车堂等1000汽车美容 商家列举商家列举面积（面积（m2 ）业种业态业种业态 汽汽车美容车美容数码数码家家电卖场电
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