聊创精华康城旅居生活小镇养老开发项目概念规划设计方案（227页）.pdf

1、项目概况PROJECT OVERVIEW规划背景现状解读SWOT分析总体定位DESIGN POSITION010203规划愿景项目定位康养体系010203规划方案PLANNING SCHEME设计理念设计分析配套落位分区设计ZONING DESIGN010203湿地农业观光区天然氧吧度假区0102PART 14腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.康养产业上升成为国家战略2016年“健康中国2030”规划纲要正式出台健康优先：把健康摆在优先发展的战略地位，立足国情，将促进健康的理念融入公共政策制定实施的全过程，加快形成有利于健康的生活方式、生态环境和经济社会发展模式

2、，实现健康与经济社会良性协调发展。改革创新：发挥市场机制作用，加快关键环节改革步伐，发挥科技创新和信息化的引领支撑作用，形成具有中国特色、促进全民健康的制度体系。科学发展：把握健康领域发展规律，坚持预防为主、防治结合、中西医并重，转变服务模式，构建整合型医疗卫生服务体系，推动健康服务从规模扩张的粗放型发展转变到质量效益提升的绿色集约式发展，推动中医药和西医药相互补充、协调发展，提升健康服务水平。规划背景01政策导向康养产业新纪元到2030年，基本实现健康公平，主要健康指标进入高收入国家行列到2050年，建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家5腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL

3、 DESIGN.“健康中国2030”规划纲要今后15年健康中国建设的总体战略和重点：加强康复、老年病、长期护理、慢性病管理、安宁疗护等接续性医疗机构建设。国家宏观政策全面指引 省内政策细化落实 康养产业发展已成为大势所趋规划背景01政策导向“健康云南2030”规划纲要到2030年，促进全民健康的制度体系更加完善，健康领域发展更加协调，基本实现健康公平，建成“生态云南、健康云南、幸福云南”。6腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.规划背景01市场需求 2000年 中国进入老龄化社会 2030年 中国65岁以上的人口比例超过日本 成为全球老龄化程度最高的国家 2050年

4、 中国65岁以上的人口达到5亿人 约每4个人中国人就有1个老年人中老年市场VS亚健康市场 亚健康是指人体处于健康和疾病之间的一种状态 据世界卫生组织报告显示，全球处于亚健康状态的人口比例已经高达75%目前中国的亚健康问题已非常严重，一、二线城市的人口亚健康比重高达95%空巢老人49%失能老人17%高龄老人12%其他22%阶段老龄人口及占比年增长/万人老龄人口特点2013-2020轻度老龄化2.02亿-2.58亿（14.9%-17.9%）700消费能力有限，子女较多，现阶段主目标客群2021-2030中度老龄化2.58亿-3.71亿（17.9%-25.3）1260子女数量少，改革开放中坚力量20

5、31-2051重度老龄化3.71亿-4.87亿（25.3%-30%）522拥有巨大的房产等金融资产2051-2100重度老龄化4.87亿-3.83亿（25.3%-30%）-2007腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.杜尚别撒马尔罕比什凯克阿拉木图霍尔果斯乌鲁木齐武威兰州西安海口科伦坡加尔各答鹿特丹杜伊斯堡威尼斯雅典伊斯坦布尔莫斯科德黑兰内罗毕南亚经济圈雅加达东南亚经济圈福州泉州广州“一带一路”面向南亚、东南亚的辐射中心现状解读02区位背景河内吉隆坡8腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.保山市云南省从保山出发，经腾冲猴桥国家级口岸至缅甸

6、密支那到印度雷多全程800多公里，是我国通往南亚距离最近、最便捷的陆上通道。现状解读02区位背景保山处于滇西居中的位置，南方丝绸古道、滇缅公路、史迪威公路穿境而过；拥有保山云瑞机场、腾冲驼峰机场2大机场，以及保山站、保山北站2个在建火车站。9腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.保山市腾冲“极边第一城”市区距省会昆明606公里，距缅甸密支那200公里，距印度雷多602公里中国通向南亚、东南亚的重要门户和节点位于云南省西南部，地处保山市西部；拥有腾冲驼峰机场，保腾高速公路。腾冲市现状解读02区位背景10腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.

7、生态基底优越现状解读02资源基底气候资源：腾冲市属热带季风气候，集大陆气候和海洋性气候的优点为一体，冬春天气晴朗，夏秋晴雨相兼，全年气候宜人，被评为“最适宜人类居住的地方之一”；境内空气质量良好，负氧离子平均含量每立方厘米3827个，被誉为“天然氧吧”。生物资源：境内森林资源丰富，森林覆盖率70.7%，横贯全境的高黎贡山，物种丰富，誉为“物种基因库”，被联合国教科文组织列为“生物多样性保护圈”，被世界野生动物基金会列为A级保护区。地热资源：腾冲地处亚欧板块与印度板块相撞交接的地方，地质史年代发生过激烈的火山运动，使腾冲成为世界罕见并且是最典型的火山地热并存区，方圆1000平方公里，拥有99座火

8、山，88处温泉。民族之城：境内有傣、回、傈僳、佤、白、阿昌六种世居少数民族，民族风情丰富多彩。傈僳族在刀杆节表演的“上刀山，下火海”，令人叹为观止。翡翠之城：腾冲自宋、元以来，就是珠宝玉石的聚散地，首开翡翠加工之先河；到了清代，翡翠的加工、销售业已十分兴盛。现在，翡翠的加工、交易空前活跃，商业贸易、旅游等行业日益兴盛，“翡翠之城”正以崭新的面貌吸引着海内外和客商。11腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.现状解读02周边项目白酒文化街区高端住宅腾冲高黎贡国际健康旅居小镇一期包含：21万平方米人工湖，40米景观大道，英伦情调商业街，大剧院，翡翠博物馆，根雕艺术馆，五星

9、级温泉酒店，度假别墅，花园洋房二期包含：东南亚风情小镇，佛教文化体验区，古驿天街，国家主题赛马体验区，国际马术俱乐部，生态度假区，高山平湖，童心世界，文化民俗旅游，主题公园，。三期包含：万国风情别墅，滑草场，低碳居住示范区。四期包含：世界顶级庄园，别墅会所，五星级城堡酒店，SPA温泉度假村项目位于云南省腾冲县东山，占地2万余亩。是以高尔夫、马术、休闲旅游为核心价值的主题社区地产项目，项目最终将成为中国一流的高端商务旅游及生态栖居地。居住+商业配套+康体养生=生态人居小镇12腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.现状解读02周边项目去往 瑞丽市 陇川县去往保山市高端住

10、宅玛御谷温泉小镇玛御谷温泉小镇位于云南省腾冲市北海乡，玛御谷温泉小镇严格按照国家4A级景区各项标准进行建设。未来3年时间，玛御谷温泉小镇将建设成为以温泉旅游度假为核心，集康体养生、农业观光、会议会展、户外运动、文化教育等为一体的温泉养生特色小镇。中国白酒酒庄群落农业观光+居住+康养=温泉养生小镇云南城投集团已将玛御谷温泉小镇项目纳入“大旅游、大健康、大休闲”的战略发展板块，对小镇项目加大支持与投资力度，总投资超过35亿元倾力打造亚洲唯美人文温泉康养度假特色小镇13腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.现状解读02周边交通交通枢纽周边竞品腾冲高黎贡国际健康旅居小镇玛御

11、谷温泉小镇去往保山市去往 瑞丽市 陇川县腾冲市驼峰机场本案SITE去往猴桥镇14腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.现状解读用地现况12233445510215腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.SWOT分析03S WO T区位交通优越绝版景观资源生态基底优越树木资源保护用地区块划分场地关系处理腾冲门户地标生态形象标杆康养政策扶持合理性与差异性平衡景观与康养体系构建运营管理把控PART 217腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.健康生活幸福养老规划愿景01优质医疗健身定制养生膳食健康积分“名医名院”零距离

12、“院前院后”进社区“国医保健”在身边居家养老智慧养老生态养老18腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.幼托服务终身学习规划愿景01青少年教育“社区学堂”交流空间整合“居民之声”学习需求整合三位一体教育社区一站集成素质教育“家长无忧”托育服务“优质规范”幼教服务“儿童友好”社区服务“知识身边”共享学习平台共享优质教育资源19腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.自然空间人文内核和谐共生自然生态公园开放社区形态邻里公共空间绿色文化再生环保精神契约规划愿景01康养服务绿色生活低碳积分低碳公约认同20腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTU

13、AL DESIGN.项目定位0221腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.康养体系03运动康复中心0康复理疗中心健康检测中心中医馆智慧医疗系统22腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.0康养体系03农夫集市生态农场问道太极竹林花海悠然渔乐23腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.0康养体系03康养配套邻里中心风情商街度假配套星级酒店PART 325腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.三期用地1160亩四期用地（租用）3210亩湿地农业区（租用）其中：一期用地：500亩（334659

14、.2）二期用地：1810亩（1208060.4）三期用地：1160亩（772670.5）四期用地：3210亩（2140010.7）（租用）总用地面积：6700亩（4466689）一期用地500亩二期用地1810亩用地情况起步区范围26腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.设计理念01天人合一立 足 生 态以 人 为 本道法自然万物源于自然归于自然人亦如此人与自然相谐方能共生27腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.设计理念01天人合一立 足 生 态以 人 为 本道法自然合理利用现有生态资源提升区域自然环境品质保证生态平衡的基础上更好的与人

15、共生28腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.基于现有自然条件通过一条景观生态环线 联动整个区域实现人与自然的和谐共生设计理念0129腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.以“康养+”为核心 引入 森林氧吧、温泉疗养、田园观光、中医养生、禅茶养心 五大核心主题设计理念0130腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.天然氧吧度假区天然氧吧度假区温泉康养体验区温泉康养体验区原始森林景观原始森林景观中草药种植中草药种植中医康健疗养区中医康健疗养区北洞温泉引入北洞温泉引入生态旅游休闲区生态旅游休闲区湿地农业湿地农业观光区

16、观光区天然氧吧度假区天然氧吧度假区(一期）一期）温泉康养体验区温泉康养体验区(二期）二期）中医康健疗养区中医康健疗养区(三期）三期）生态旅游休闲区生态旅游休闲区(四期）四期）湿地农业观光区（启动区）湿地农业观光区（启动区）梯田茶园梯田茶园设计分析02规划分区31腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.区域环路18m景观道路12-14m组团道路7-12m居住区道路图例：图例：12m车行道车行道7m人行道人行道人行道人行道2.5m2.5mC C-C C道路断面道路断面14m车行道车行道7m人行道人行道人行道人行道绿化绿化绿化绿化2m1.5m1.5m2mB B-B B道路断

17、面道路断面18m车行道车行道10m人行道人行道人行道人行道绿化绿化绿化绿化2.5m1.5m1.5m2.5mA A-A A道路断面道路断面设计分析02路网分级32腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.整体路网规划基本按等高线布置，尽量减少土方，同时兼顾了功能，将整个场地较为均匀的切分，保证各个地块的可达性。设计分析1825177017401745174817781795181702道路竖向33腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.马场邻里中心有机餐厅禅心茶室问道太极悠然渔乐生态农场花海梯田茶园露天剧场房车营地健康中心中医会馆接待中心配套落位

18、邻里中心风情商街健身中心湿地03总体分部34腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.疗养中心接待中心配套落位0335腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.风情商街配套落位03主题商店36腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.康复理疗社区护理健康管理中医馆配套落位0337腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.文化休闲森林图书馆康城戏剧社国学馆配套落位0338腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.运动健身康乐健身有氧瑜伽温泉泳池配套落位0339腾冲 精华康城项目

19、概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.社区服务社区会所邻里中心配套落位0340腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.有机生活农产品展示中心有机超市有机餐厅配套落位0341腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.禅心茶室悠然渔乐问道太极生态农场竹林婚礼堂花海徒步栈道有机餐厅热气球雕塑艺术园露天剧场野外露营观星基地自然学堂缤纷果园茶园梯田生态旅游体验区约3000亩，从南侧想中部扩展，内部配有垂钓俱乐部，禅心茶室，露营基地，生态农场等旅居康养设施，还在周边配套了花海热气球，萤火婚礼堂，和森林马场打卡拍照景点。配套落位0342腾冲 精华康

20、城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0343腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0344腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0345腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0346腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0347腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0348腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0349腾冲 精华康城项目概念规划设计CONC

21、EPTUAL DESIGN.配套落位0350腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0351腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0352腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0353腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0354腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0355腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位0356腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN

22、.配套落位0357腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.配套落位03PART 4300300亩环湖湿地农业公园亩环湖湿地农业公园湿地农业观光区60腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.61腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.62腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.63腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.64腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.65腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.66腾冲

23、精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.67腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.68腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.69腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.70腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.71腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.72腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.73腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.74腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTU

24、AL DESIGN.75腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.76腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.77腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.78腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.79腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.80腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.81腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.82腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.83腾冲 精华康城项

25、目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.84腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.85腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.86腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.87腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.88腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.89腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.90腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.91腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DE

26、SIGN.92腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.93腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.94腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.95腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.96腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.97腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.98腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.99腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.100腾冲 精华康城项目概念规

27、划设计CONCEPTUAL DESIGN.101腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.102腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.103腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.104腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.105腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.106腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.107腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.108腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUA

28、L DESIGN.109腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.110腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.111腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.112腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.113腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.114腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.115腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.116腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.117

29、腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.118腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.119腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.500500亩康城一品亩康城一品天然氧吧度假区场地分析SITE ANALYSIS122腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.场地南侧是唯一过境主干道中马公路，连接194县道，20分钟左右可到腾冲市区。区位概览LOCATIONS.I.T.E腾冲市区方向123腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.S.I.T.E温泉温泉18801800林

30、地林地采石场采石场农田农田高山高山现 状 道 路场地及周边主要为山林，北侧2km内有北洞温泉，南侧有农田，东侧较高山地内有一采石场。周边环境SURROUNDINGS124腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.场地现状道路较少，东西两侧各有一条道路从中马公路引入并经过，而场地内多为自然地形，没有完整的道路系统。现状交通TRAFFIC CONDITION“交通不便”18801800125腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.山地地形整个场地坐落于山坡之上，按坡度可分为缓坡、急坡、陡坡三类，陡坡处不宜建造房屋。场地坡度SITE SLOPE“坡度

31、较大”急坡急坡20%-30%缓坡10%-20%急坡缓坡陡坡30%-50%126腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.180018601870188018101820183018401850最高点1880与最低点1800相差80米，整体坡度在15%左右，坡度较陡。“80M高差”80m场地高程SITE ELEVATION127腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.场地背山面水，群山环抱，自然资源丰富，景观视野优越。规划布局尊重环境，顺应自然。设计理念CONCEPT“依山傍水，和谐自然”Harmonious and Nature128腾冲 精华

32、康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.设计融入山水，充分结合原始地形，利用山体高差设计退台，山谷处设计叠水景观，形成区域脉络。设计理念CONCEPT“以山为魂，以水为脉”Hill soul and Water spirit 总平 及 技术图纸MASTER PLAN&ANALYSIS130腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.124567773AAAABBBCCCCDDEEF1康城酒店2接待中心3配套商业4健康活动中心5健身中心6邻里中心7服务配套A度假配套 18FB度假配套 16FC康养社区 4FD研究中心 3FE康复中心 2FF温泉配套 2FA7

33、10M20M50M0M北CB总平面图MASTER PLAN131腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.1#1#2#2#3#3#4#4#5#5#地块分区PARTITION总地块：334659.6501.96亩1#地块：65696.398.54亩2#地块：69999105.00亩3#地块：66026.499.03亩4#地块：65170.397.75亩5#地块：67767101.64亩132腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.技术经济指标INDEXES1#-5#地块总经济技术指标项目数量备注规划用地面积（）334659.6501.964301

34、8总建筑面积（）526239.5其中地上建筑面积（）399941其中住宅建筑面积（）368433其中（中）高层（）28421016-18F（多）低层（）842232-6F配套面积（）31508其中社区服务用房面积（）2000健康活动中心面积（）3963商业面积（）25545地下建筑面积（）126298.5其中地下车库（含设备用房）（）99473.5地下室面积（）26825住宅总户数4268其中（中）高层（户）3704多低层（户）564总人数（人）13657.6基底面积51524容积率1.20绿地率35%建筑密度15.40%机动停车位（个）3970 其中地上停车位（个）1128地下停车位（个）2

35、842 总地块133腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.技术经济指标INDEXES1#地块总经济技术指标项目数量备注规划用地面积（）65696.398.53总建筑面积（）88701.5其中地上建筑面积（）68632其中住宅建筑面积（）65901其中（中）高层（）4779016-18F（多）低层（）181112-6F配套面积（）2731其中社区服务用房面积（）1000健康活动中心面积（）1731商业面积（）0地下建筑面积（）20069.5其中地下车库（含设备用房）（）16726.5地下室面积（）3343住宅总户数768其中（中）高层（户）648多低层（户）120总人

36、数（人）2457.6基底面积8480容积率1.04绿地率35%建筑密度12.91%机动停车位（个）718 其中地上停车位（个）240地下停车位（个）478 2#地块总经济技术指标项目数量备注规划用地面积（）69999104.99总建筑面积（）106139其中地上建筑面积（）83385其中住宅建筑面积（）65840其中（中）高层（）4724016-18F（多）低层（）186002-6F配套面积（）17545其中社区服务用房面积（）500接待中心及配套面积（）2045酒店（）15000地下建筑面积（）22754其中地下车库（含设备用房）（）16534地下室面积（）6220住宅总户数728其中（中）

37、高层（户）608多低层（户）120总人数（人）2329.6基底面积10158容积率1.19绿地率35%建筑密度14.51%机动停车位（个）712 其中地上停车位（个）240地下停车位（个）472 3#地块总经济技术指标项目数量备注规划用地面积（）66026.499.03总建筑面积（）111076.5其中地上建筑面积（）82550其中住宅建筑面积（）78050其中（中）高层（）6317016-18F（多）低层（）148802-6F配套面积（）4500其中社区服务用房面积（）500配套商业（）4000地下建筑面积（）28526.5其中地下车库（含设备用房）（）22109.5地下室面积（）6417住

38、宅总户数920其中（中）高层（户）824多低层（户）96总人数（人）2944基底面积10355容积率1.25绿地率35%建筑密度15.68%机动停车位（个）824 其中地上停车位（个）192地下停车位（个）632 4#地块总经济技术指标项目数量备注规划用地面积（）65170.397.75056247总建筑面积（）108753其中地上建筑面积（）81692其中住宅建筑面积（）76460其中（中）高层（）5786016-18F（多）低层（）186002-6F配套面积（）5232其中健康活动中心（）2232配套商业（）3000地下建筑面积（）27061其中地下车库（含设备用房）（）20251地下室面

39、积（）6810住宅总户数872其中（中）高层（户）752多低层（户）120总人数（人）2790.4基底面积8454容积率1.25绿地率35%建筑密度12.97%机动停车位（个）819 其中地上停车位（个）240地下停车位（个）579 5#地块总经济技术指标项目数量备注规划用地面积（）67767101.64总建筑面积（）113069.5其中地上建筑面积（）85182其中住宅建筑面积（）82182其中（中）高层（）6815016-18F（多）低层（）140322-6F配套面积（）3000其中健康活动中心（）1500配套商业（）1500地下建筑面积（）27887.5其中地下车库（含设备用房）（）23

40、852.5地下室面积（）4035住宅总户数980其中（中）高层（户）872多低层（户）108总人数（人）3136基底面积9241容积率1.26绿地率35%建筑密度13.64%机动停车位（个）898 其中地上停车位（个）216地下停车位（个）682 134腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.体块模型MODELING135腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.康复疗养度假配套酒店健康活动中心邻里中心接待中心配套商业体块模型MODELING136腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.自然疗养区康养度假区休闲体验区产

41、品分布PRODUCT DISTRIBUTION度假配套1康养社区康复疗养产品度假配套2137腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.竖向设计VERTICAL DESIGN高程点1800138腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.10-12m 生活圈级道路5.5-7m 居住街坊级道路4-5m 小区内组团道路1.5-3m 景观步行道路交通流线TRAFFIC 地下室范围地下车库出入口139腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.消防分析FIRE PROTECTION ANALYSIS消防车道消防登高操作场地消防回车场地1

42、40腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.给排水系统WATER SUPPLY AND DRAINAGE SYSTEM雨水管排水方向检查井市政给水管污水管化粪池化粪池小区加压给水管141腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.电力系统ELECTRIC POWER SYSTEM低压配电房电力手孔井10kv电力电缆10kv高压电力房K142腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.18F 54m16F 48m6F 18m4F 12m2F-3F 6-9m3F 15m建筑高度及间距HEIGHT AND DISTANCE11F

43、45m143腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.日照分析SUNLIGHT ANALYSIS0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时本日照结果满足腾冲市冬至日一小时日照要求144腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.场地剖面SECTION原始地形剖断线11145腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.原始地形剖断线22场地剖面SECTION146腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.原始地形剖断线33场地剖面SECTION147腾冲 精华康城项目概念规划设计CONC

44、EPTUAL DESIGN.有机超市有氧健身生态餐厅休闲会所高端酒店温泉康养接待中心服务配套FACILITIES148腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.景观主轴景观通廊组团景观集中绿地景观结构LANDSCAPE ANALYSIS149腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.场地高差大，植物选用充分考虑层次和视线。高层区以银杏、杉树等本地树种作为基干树种，辅以香樟、天竺桂等常绿乔木，再搭配红枫、滇山茶、柿树等有色灌木以增加层次；多层低层区为了保证视线通透性，则以低矮的花灌木为主，如山茶、玉兰、竹，局部配以罗汉松、红枫等孤植树加以点缀。植物

45、选用PLANTS SELECTION立面风格 及 材质选择STYLE&MATERIAL151腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.152腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.腾冲文化属性Culture生态康养融汇底蕴雅趣精神153腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.主题华夏文化生态康养雅趣高雅与情趣融汇新材料和新工艺底蕴谦恭和坚韧精神新时代、新目标下的腾冲文化的传承与表达新时代、新目标下的腾冲文化的传承与表达154腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.腾冲的两种古建筑形制155腾冲

46、 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.中国.上海.新城控股系列研发设计 SERIES OF RESEARCH AND DEVERLOPMENT民居与礼仪建筑的心境内涵156腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.中国.上海.新城控股系列研发设计 SERIES OF RESEARCH AND DEVERLOPMENT不同的内涵会有不同的呈现形式157腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.中国.上海.新城控股系列研发设计 SERIES OF RESEARCH AND DEVERLOPMENT文制与官制的不同细节呈现158

47、腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.中国.上海.新城控股系列研发设计 SERIES OF RESEARCH AND DEVERLOPMENT以和顺民居为原型，融情于山水以礼仪建筑为原型，庄重典雅159腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.方案一寻找心灵归宿160腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.161腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.风格 1STYLE 1“水墨腾冲”162腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.，木结构建筑，石板铺地粉墙灰瓦基石“

48、细锤细錾”,清水墙木结构建筑石板铺地三合院演化163腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.白色墙面可选用砂岩、石材和真石漆等，在多雨季的南方也能保持清洁，营造建筑的纯净质感钛锌板的现代工艺使屋面拥有良好的保温防水性能，也能创造更薄、更轻盈的建筑体量感镂空雕花窗起到装饰和框景的作用双层玻璃保温隔音铝合金窗风格 1STYLE 1164腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.竹林，遮挡视线，营造安静、温和的氛围石板地砖，雨天也能提供干净整洁的户外体验暖色地灯，营造静谧温暖的氛围草地、灌木、树自下而上的植被景观苇草屏风，划分空间，通而不透庭院内外植

49、被模糊了庭院的界限风格 1STYLE 1165腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.166腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.167腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.168腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.169腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.170腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.171腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.方案二君子端方，传承百年172腾冲 精华康城项目概念规划

50、设计CONCEPTUAL DESIGN.173腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.“雅韵腾冲”风格 2STYLE 2174腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.高台基座红墙青瓦重檐歇山顶三段式：基座、墙身、屋顶调整建筑精确比例檐颈枋体础牌楼175腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.砖石的运用，使建筑更富质感墙身多采用黄色或米白色类石材纹理材质,凸显建筑品质感金属铝板的融入使建筑立面更显端庄大气玻璃栏板的使用，使建筑立面呈现现代，简洁纯净的质感风格 2STYLE 2176腾冲 精华康城项目概念规划设计CONC

51、EPTUAL DESIGN.金属构建小品结合灯光提升整体品质感天然石材挡墙结合树池植被，化解场地高差，又不失美感低照度暖色景观照明散布烘托诗意氛围透水石板铺装结合水景，保证区域排水功能风格 2STYLE 2177腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.178腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.179腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.180腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.181腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.182腾冲 精华康城项目概念规划设

52、计CONCEPTUAL DESIGN.平面 及 风格意向FLOOR PLAN&REFERENCE184腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.一层平面本层面积：2708 平米二层平面图本层面积：2000 平米平面图 酒店HOTEL FLOOR PLAN185腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.三层平面图本层面积：1612 平米标准层平面图本层面积：1351 平米酒店总面积：15000平米总房间数：120间平面图 酒店HOTEL FLOOR PLAN186腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.一层平面图本层面积：

53、1230 平米二层平面图本层面积：558 平米三层平面图本层面积：257 平米接待中心总面积：2045 平米平面图 接待中心RECTPTION CENTER FLOOR PLAN187腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.酒店效果HOTEL RENDERING188腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.接待中心 效果RECEPTION CENTER RENDERING189腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.标准层平面图平面图 度假配套FLOOR PLAN190腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUA

54、L DESIGN.高层立面STYLE ELEVATION水墨雅韵191腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.高层效果STYLE REFERENCE192腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.地下一层平面图一层平面图二层平面图平面图 康养社区FLOOR PLAN193腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.三层平面图四层平面图阁楼层平面图平面图 康养社区FLOOR PLAN194腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.多层立面STYLE ELEVATION水墨雅韵195腾冲 精华康城项目概

55、念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.多层效果STYLE REFERENCE196腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.一层平面图二层平面图三层平面图平面图 健康研究FLOOR PLAN197腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.一层平面图二层平面图平面图 康复理疗FLOOR PLAN198腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.地下二层平面图地下一层平面图一层平面图三层平面图二层平面图平面图 温泉疗养1FLOOR PLAN199腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.地下一层平

56、面图地下二层层平面图三层平面图二层平面图一层平面图平面图 温泉疗养2FLOOR PLAN200腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.低层立面STYLE ELEVATION水墨雅韵201腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.多低层效果STYLE REFERENCE202腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.多功能厅会客区会客区会客区厨房多功能厅厨房多功能厅厨房A-1B-2B-1First Floor Plan三拼组团一层平面图A AB BB B一期联排三拼分布图203腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTU

57、AL DESIGN.工作区卧室卧室工作区工作区A-1B-2B-1Second Floor Plan三拼组团二层平面图A AB BB BGroup B建筑单体204腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.A-1卧室Third Floor Plan三拼组团三层平面图A AB BB B205腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.Section三拼组团剖面图A AB BB BJA会客区卧室多功能厅206腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.First Floor Plan四拼组团一层平面图组团建筑面积：533 B-1套型

58、建筑面积：137 B-2套型建筑面积：131 A AB BB BB BB BA A一期联排四拼分布图207腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.Second Floor Plan四拼组团二层平面图A AB BB BB BB BA A208腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.A AB BB BB BB BA ASection四拼组团剖面图会客区卧室多功能厅FB209腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.First Floor Plan五拼组团一层平面图A AB BB BB BA A210腾冲 精华康城项目概念规

59、划设计CONCEPTUAL DESIGN.Second Floor Plan五拼组团二层平面图A AB BB BB BA A211腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.Third Floor Plan五拼组团三层平面图本层建筑面积：80 组团建筑面积：723 A-1套型建筑面积：165 B-2套型建筑面积：131 A-3套型建筑面积：163 B-3套型建筑面积：131 A AB BB BB BA A212腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.A AB BB BB BA ASection五拼组团剖面图会客区卧室餐厅会客区工作区多功能厅GB2

60、13腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.90合院两居两厅两卫（凤凰保集优化）双卫全明前庭后院加建面积计容面积独立玄关大横厅设计赠送超大露台A AA A组合方式单独合院大家庭四合院214腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.215腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.216腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.217腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.218腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.219腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.220腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.221腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.222腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.223腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.224腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.225腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.226腾冲 精华康城项目概念规划设计CONCEPTUAL DESIGN.谢谢观赏谢 谢THANKS!