上海市商品住宅(楼盘)销售50强分）（13页）.doc
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上海市商品住宅(楼盘)销售50强分）（13页）.doc
1、 1 20072007 年上海市商品住宅年上海市商品住宅( (楼盘楼盘) )销售销售 5050 强分析强分析 2007 年是上海楼市阴晴圆缺， “表情”多重；春夏秋冬， “景致”迭出的年 份。市场经历不到二年短暂盘整之后，外有股市暴涨，人民币升值及其他流动性 过剩所带来的投资投机心态的助推，内有刚性需求累积后的再度勃发，由此造成 供求关系偏紧，部分区域和楼盘价格呈现非理性上扬的势头，引发了市场主体之 间的又一次博弈，在这样的背景下，新出炉的 TOP50 强销售排行榜单，会呈现出 何种的变局？对上海楼市整体的发展又具怎样的影响？ 一年一度的一年一度的上海市商品住宅上海市商品住宅(楼盘楼盘)销售销
2、售 50 强排强排行活动，行活动，是以上海是以上海市房地产市房地产 交易中心对年度内每个商品住宅楼盘交易登记和发布的数据为唯一依据，榜单交易中心对年度内每个商品住宅楼盘交易登记和发布的数据为唯一依据，榜单 根据楼盘销量大小依次排列生成。根据楼盘销量大小依次排列生成。 它是反映当年市场运行情况的范例和标本， 客 观地提炼出市场多重变局，有效锁定了市场的聚焦点，是行业内把握市场脉动不 可或缺的重要元素。 区域，是开发企业项目选址区域，是开发企业项目选址、定位、定位、建设和市场运作的建设和市场运作的首选要素，首选要素，是整个 行业最为关注的层面；区域楼市的发展格局从某种程度上主导着市场发展的方 向，
3、而每年而每年 50 强楼盘在强楼盘在区域区域的的竞争更是竞争更是表现得表现得淋漓尽致。淋漓尽致。下面，上海楼市研发 中心结合整体情况， 主要主要从区域市场的视角，从区域市场的视角， 把 2007 年 50 强楼盘的研究分析结 果与大家进行交流和分享。 一、一、整体态势整体态势 2007 年 50 强榜单的整体态势表现为：总量增加，集聚度提高，总量增加，集聚度提高，重心外移重心外移。 对榜单统计表明，2007 年 50 强面积榜，总成交面积为 450 平方米，成交金 额 406.6 亿元，分别较 2006 年增加 22.3和 9.2；50 强金额榜的总成交金额 为 487.5 亿元，成交面积 375.9 万平方米，同比分别增加 14.9和 13.6。而而 面积榜总量占全市面积榜总量占全市成交成交总量的比重由上年的总量的比重由上年的 25.3%25.3%这一历史最高位上扬至这一历史最高位上扬至
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