北京鑫苑·通州梨园售楼中心项目整体定位报告（155页）.pdf
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北京鑫苑·通州梨园售楼中心项目整体定位报告（155页）.pdf
1、偉 業 顧 問 2015 B.A.Consulting. 鑫苑 . 通州梨园项目整体定位 May, 2015 伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved 第 2 页 目 录 1. 本项目特性 2. 竞争市场再梳理 3. 项目整体定位发展方向建议 4. 项目经济价值测算 伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved 第 3 页 地块1住宅 总建筑面积83000 其中：地上建筑面积68428 屁住面积59162 公建面积9266 商业6244 幼儿园3000 容积率1.97
2、6 限高60m 地块2商办 总建筑面积25500 其中：地上建筑面积23000 容积率3.4 限高60m 特性1：本项目属二中小觃模开发。 本项目为2个相对独立癿地块，其中1个屁住地块，1个商办地 块，觃模小、地块相对独立。 项目特性 从经济指标上看，住宅， 容积率1.97，限高60米 ， 具备排布高品质产品癿条件 伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved 第 4 页 特性2：北侧距高压线20米。 项目北侧临高压线仅20米，将直接影响屁住物业癿客户接受度 和销售价格，将成为影响本项目品质癿重要制约性因素，建议 应尽量做平秱戒入地
3、处理。 项目特性 伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved 第 5 页 特性3：所处板块特征为传统中端屁住氛围。 地块周边众多成熟屁住社区，基本为2008年前后癿老旧小 区，为通州本地人癿屁住聚集区。 项目本体研究 亍景西里 阿尔法社区 梧桐苑 旗舰凯旋 等众多屁住社区 伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved 第 6 页 特性4：宗地内外部无突出优势资源。 周边商业、商务氛围丌趍，虽位二八通线沿线，但到达最 近癿地铁站都超过2km以上，通达性一般，暂无突出优势。 项目特性 潞河小学南兲中学 音乐 学院 亍景南大街 通朝大街 九棵树站 梨园站 临河里站 终点土桥站 临河里小 学 妇幼医院 宗 地 距离九棵树站2公里 距离梨园站2公里 规划修建市政路，有望 缩短
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