合肥禹洲·华侨城售楼中心项目交流汇报（239页）.pdf
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合肥禹洲·华侨城售楼中心项目交流汇报（239页）.pdf
1、禹洲禹洲.华侨城项目交流汇报华侨城项目交流汇报 前言前言 关于华侨城项目，我司在经过短短的几天时间了解之关于华侨城项目，我司在经过短短的几天时间了解之 后，觉得其项目的发展前景、可持续发展、以及在业界的后，觉得其项目的发展前景、可持续发展、以及在业界的 平台，目前都具备不错的基础，但是由于大盘的运作，与平台，目前都具备不错的基础，但是由于大盘的运作，与 市区的项目完全不同。市区的项目完全不同。 需要考虑的因素众多，即需要考虑的因素众多，即需要专业营销团队对项目整体需要专业营销团队对项目整体 定位构思、推广全面考虑定位构思、推广全面考虑，同时对，同时对开发商的规划、产品、开发商的规划、产品、 后
2、续经营、后续滚动开发，都有极高的要求。后续经营、后续滚动开发，都有极高的要求。 因此，非常感谢贵司对我司的信任，能够有机会与贵司因此，非常感谢贵司对我司的信任，能够有机会与贵司 进行专业上的沟通。进行专业上的沟通。 报告思路报告思路 找魂塑身传神 项目一期诊断项目一期诊断 核心问题思考核心问题思考 市场环境分析市场环境分析 本体价值重塑本体价值重塑 项目重新定位项目重新定位 规划设计构想规划设计构想 现行方案建议现行方案建议 未开发地块建议未开发地块建议 项目整体定位项目整体定位 二期组团定位二期组团定位 二期营销推广二期营销推广 商业定位及车库商业定位及车库 销售建议销售建议 专业资源整合专
3、业资源整合 寻找出项目问题所在寻找出项目问题所在针对针对120120万平米大体量项目，提出问题解决之道万平米大体量项目，提出问题解决之道 第一部分 找魂 项目一期诊断项目一期诊断 核心问题思考核心问题思考 项目一期诊断项目一期诊断（客户眼中的禹洲华侨城）（客户眼中的禹洲华侨城） 从客户的角度，购房者看重多层性价比，但对于周边大环境、从客户的角度，购房者看重多层性价比，但对于周边大环境、 肥西产证、学区，有较大的担忧；肥西产证、学区，有较大的担忧； 而客户担忧的问题，也就是后期的抗性所在，在后期待解决而客户担忧的问题，也就是后期的抗性所在，在后期待解决 项目一期诊断项目一期诊断（从营销角度禹洲华侨城（从营销角度禹洲华侨城-大盘形象未能树立，禹洲品牌未落地大盘形象未能树立，禹洲品牌未落地） 从推广思路来看从推广思路来看，风格杂乱，表现粗糙，风格杂乱，表现粗糙 初入市即以促销为主，以起价吸引客户
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