荆州北京中路地下商业街多向定位报告（76页）.doc
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荆州北京中路地下商业街多向定位报告（76页）.doc
1、目 录 第一部分、消费市场分析. 3 一、各类业态品牌商户资源分析. 3 1、步行街品牌商户资源分析. 3 2、本地百货品牌商户资源分析. 5 3、 外地品牌商户资源分析. 7 4、整体品牌商家市场需求分析. 7 二、 各类主题商城业态消费市场商户资源分析. 8 1、同类地级市各类主题业态规模比较分析. 8 2、本地女性主题商户资源分析. 8 3、儿童主题商户资源分析. 9 3、 其他业态商户资源分析. 9 三、 北京中路商圈消费者分析. 10 1、消费者基础信息. 11 2、消费行为研究. 13 第二部分、市场竞争分析. 17 一、已开业竞争项目分析. 17 二、未开业竞争项目分析. 21
2、1、美佳华潮流前线. 21 2、联智生活广场. 23 第三部分：商户访谈. 24 一、服饰类商户访谈. 24 1、服饰类商户访谈综述. 24 2、洪城商港商户访谈分析. 25 3、女性主题商城. 30 二、品牌服饰商家访谈综述. 34 1、品牌服装访谈综述. 34 2、品牌化妆品访谈综述：. 34 3、品牌珠宝访谈综述. 34 4、品牌眼镜商户访谈综述. 34 二、餐饮类商户访谈综述. 35 三、电玩、儿童乐园商户访谈综述. 35 四、手机商户访谈综述. 35 第四部分：项目 SWOT 分析及竞争突破口 . 37 一、项目 SWOT 分析 . 37 1、项目优势分析（Strengths） .
3、37 2、项目劣势分析（Weaknesses ） . 37 3、项目机会分析（Opportunities ）. 37 4、项目威胁（Threats ）. 38 二、本项目竞争突破口. 38 第五部分：荆州地下商业街多向性定位方案. 39 一、市场空白点分析. 39 二、项目多向定位方案. 40 1、 定位方向之一： 品牌服饰+餐饮+休闲娱乐，打造品牌步行街 . 40 2、 定位方向之二：女性、儿童主题大众化消费步行街. 41 3、 定位方向之三：品牌服饰+餐饮+休闲娱乐+女性、儿童、数码主题 街区，打造综合性的一站式消费步行街. 43 第六部分 项目招商销售收益预估. 45 一、项目销售即时收益测算. 45 1、项目售价初步估价依据. 45 2、返租销售策略. 46 3、 项目销售面积与保留面积说明. 46 4、项目即时销售收益测算. 47 二、项目租金即时收益估算. 48 1、初步租金估
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