江苏盐城红星国际购物广场营销策划报告（32页）.doc
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江苏盐城红星国际购物广场营销策划报告（32页）.doc
1、红星国际生活购物广场营销策划报告红星国际生活购物广场营销策划报告 1 市场研究综述市场研究综述 从总体来看，我市目前的商用物业市场面临着一个调整和重新洗牌 的局面，这体现在以下几个方面： 1. 商用物业市场供过于求，但从新推的商用物业发展及商家的投资 热情来看，市场发展前景在 35 年内仍然保持乐观； 2. 由于城市中心区的商用物业发展空间受到限制，商用物业市场有 向新区域发展的需要，为新区域带来更多的市场机会； 3. 交通网络的进一步完善为商用物业市场的发展提供了更广阔的空 间，尤其是 BRT 开通，为投资者对 BRT 沿线物业带来了足够的信 心； 4. 近两年商用物业的经营业态当中，大型超
2、市成为新的主力军，大 型超市在市内各区的不断扩张，带动了区域的商业市场的发展， 在一定程度上促进了我市整体商用物业市场的发展，与大型超市 联合也成为与本项目类似的大型商用物业发展的重要方向； 5. 城北片区商用物业市场面临着一个发展的契机，未来两年随着汽 车北站的开通及 BRT 沿线、物流园区各商业物业的发展，城北片 区的商业气氛将进一步提升。项目所在的是开放大道与 234 省道 交汇区域，正对汽车北站。目前城北区（通榆河北）还没有一个 大型的综合性购物中心，因此该区域商业发展潜力巨大。 6. 盐城人均 GDP 已达 4000 美元，大型购物中心具备向城郊结合部 发展的后续动力。 2 项目的项
3、目的 SWOT 分析分析 通过对本项目市场状况进行综合的分析，再对项目本身进行优劣势 方面分析，从而为本项目的市场定位以及售、租、经营策略方面的制定 提供依据。 2.1 项目的优势分析项目的优势分析 2.1.12.1.1 位置优势位置优势 本项目位于开放大道北端，汽车北站对面，北临盐城北高速出口， 交通网络发达。开放大道为北城片区连结市区的一个重要的交通主干 道，贯穿盐城南北；项目对面约 50 米的汽车北站将为项目所处商圈带 来强大的消费人流。面向开放大道,项目可视性好。 2.1.22.1.2 规模优势规模优势 本项目总占地面积 25000 平方米，总建筑面积为 41000 平方米，是 城北片区乃至全市最具规模和最具吸引力的综合性购物场所。 2.1.32.1.3 定位优势定位优势 片区缺乏大型购物中心的现象，导致了该区域消费者的外流，在一 定程度上阻碍了城北整体商业环境的进一步发展，本项目
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