1、 摘摘 要要 一、商业地产行业在国民经济中的地位一、商业地产行业在国民经济中的地位 房地产业由于其产业关联度强、对经济增长贡献率高而成为我国国民经济的支柱产 业。2007 年 7 月国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”中，首次将 房地产业明确列为国民经济支柱产业。商业地产是和住宅地产相并列的两大房地产子行 业，尽管在供给总量的比重上商业地产大大低于住宅地产，但是其绝对量最近几年发展 十分迅速，商业地产在城市经济中的地位也越来越显著，商业地产行业不仅能改善人们 生活品质，还能吸纳社会就业人口，并承载城市景观的功能。 二、商业房地产行业运行环境二、商业房地产行业运行环境 2008
2、年是比较特殊的一年， 因为在这一年里爆发了一个世纪以来最严重的全球经济 危机。鉴于我国过高的对外依存度，我国经济受此次金融危机的影响很大，从 2008 年 下半年开始，经济增长率已经显著下滑，大批企业（特别是出口加工型企业）倒闭、失 业率上升、居民收入减少。由于此次金融危机是由美国的房地产市场次级债危机所引发 的，因此对房地产行业的冲击尤为严重。商业地产行业作为房地产业的一个子行业，也 处在同样不利的宏观经济环境下。 商业地产行业的上游行业主要是建材、钢材业；下游主要是商业和居民收入水平。 2008 年，作为房地产主要原材料之一的建筑材料，其价格依然在高位运行，对房地产行 业融资形成一定的压力
3、， 但房地产行业的另一重要原料钢材， 因其受金融危机影响严重， 价格回落，从而有利于减弱对房地产企业的成本压力。但是同时，钢材产量有较大程度 的减少，这将对房地产行业原材料供应产生不利影响。就下游行业来看，2008 年我国居 民的收入增速放缓， 由于收入和对外来收入预期看低的影响， 居民的消费需求增长放缓， 消费乏力不利于商业地产的发展。消费需求低迷同时也影响了商业行业的发展，社会服 务业、批发零售业、住宿餐饮业等行业的企业家信心指数纷纷大幅下滑，商业行业不景 气现象显现。商业地产的关联产业对其产生不利的影响。 鉴于房地产行业是关系国计民生的一大支柱产业，房地产行业低迷将对我国经济增 长产生十分不利的影响，因此从 2008 年下半年开始，中央政府和地方政府纷纷出台一 系列救市措施，不过这些措施主要是针对住宅房地产市场的，对商业地产产生的影响主 要是间接影响。同时，由于政策效果的显现通常具有
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