荆州北京中路商业街唯一定位及建筑规划设计建议报告（60页）.doc
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荆州北京中路商业街唯一定位及建筑规划设计建议报告（60页）.doc
1、 荆州北京中路商业街唯一定位及建筑规划设计建议报告荆州北京中路商业街唯一定位及建筑规划设计建议报告 第一部分:项目不同经营定位可行性比较 . 2 一、不同定位的招商可行性分析 . 2 1、品牌大街的招商可行性 . 2 2、民众乐园的招商可行性 . 7 二、不同定位的销售可行性论证 . 11 1、荆州商铺市场整体销售规模 . 11 2、项目预估销售价格. 12 3、不同定位方向的平面分割示意图 . 14 4、品牌大街与民众乐园销售可行性分析 . 15 5、项目唯一性定位建议. 17 第二部分:项目唯一性定位建议 . 18 一、项目整体定位 . 18 1、市场定位 . 18 二、项目业态与经营品种
2、 . 18 三、项目唯一性定位的租赁初步情况分析 . 20 1、整体招商率 . 20 2、租金水平 . 20 3、租金收益 . 21 四、项目唯一性定位的销售初步情况分析 . 22 1、项目唯一定位销售预估 . 22 2、项目销售即时收益. 22 3、项目即时总收益：. 22 第三部分：项目建筑规划建议 . 22 第四部分：项目环境规划与装修风格建议 . 26 一、项目环境规划目标 . 26 （一）项目环境设施要参考旅游景点的特色 . 26 （二）、环境设施要做到集休憩、游、玩为一体 . 27 （三）、环境设施要与商业主题相吻合 . 27 二、项目具体环境规划 . 27 （一）、项目具体环境规
3、划. 27 （二）、项目环境规划细节. 34 第五部分：附件 . 49 第一部分:项目不同经营定位可行性比较 荆州北京中路商业街通过前期市场调研与多向定位论证,我司初步确定了以 下两种定位方向: 定位方向之一定位方向之一:品牌大街品牌大街 经营分区经营分区:男人街、女人街、儿童街、名品街、餐饮男人街、女人街、儿童街、名品街、餐饮 休闲大街、老鼠街、数码街、美食广场及休闲娱乐大街休闲大街、老鼠街、数码街、美食广场及休闲娱乐大街 定位方向之二：民众乐园定位方向之二：民众乐园 经营分区：女人世界、儿童世界、老鼠街、数码通讯街、美食广场及经营分区：女人世界、儿童世界、老鼠街、数码通讯街、美食广场及休休 闲娱乐大街闲娱乐大街 一、不同定位的招商可行性分析一、不同定位的招商可行性分析 1 1、品牌大街的招商可行性、品牌大街的招商可行性 1 1）、）、品牌大街经营品类品牌大街经营品类： 经营主题经营主题
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