1、金帝商贸城营销策划案 目 录 第一章 项目概述 一、区域分析 二、项目概况 三、销售与招商概述 第二章 销售策略 一、项目特征分析 1、楼盘特征 2、楼盘特征对商业店铺的影响 3、地理特征 4、商业特征 5、SWOT分析 二、目前的店面商业布局 三、产品改造建议 1、*装饰城店铺“33-47”号 2、*路48-54号店铺2层和33-54号店铺后夹层 3、*路绿化 四、现场整改建议 五、主题专业市场定位策略 六、销售策略 1、销售价格体系 2、销售优惠策略 七、销售中的招商工作考虑 第三章 招商策略 一、地块SWOT分析 二、市场背景分析 三、项目定位 1、市场困难点分析 2、市场机会点分析 3
2、、目标客户群定位 四、价格策略 五、招商策略 六、招商条件 第四章 广告整体解决方案 一、广告主题 二、推广策略 1、以租促售，租售并进 2、以行推行 3、分阶段广告的任务与策略： 4、销售现场包装 第五章 经营管理 一、成立经营管理部 二、经营管理部工作内容 第一章第一章 项目概述项目概述 一、区域分析一、区域分析 金帝商贸城是由金帝花园四周外围的底层商业店铺构成，座落*路与*路 交会的十字路口东南侧，十字路口中金帝商贸城的正对面，是新建的*汽车 站。 从商业区域环境看，金帝商贸城属汽车站商圈。但从汽车站商圈分析，在 十字路口的四个方位中，金帝商贸城在汽车站的正对面，相对于其他两个侧对 面，
3、需要多经过一个路口。所以，金帝商贸城虽属汽车站商圈，但在整个汽车 站十字路口中，是从汽车站商圈得益效果最差的位置。 在金帝商贸城的四个沿街朝向中，由于*路、*路朝向背离汽车站，*路 （规划路）被HONDA 4S店基本遮住，真正能直接面对汽车站的只有泉秀路。 任何城市汽车站的商圈，都是比较有商业市场容量的商圈。而考虑到金帝 商贸城项目本身的位置劣势和项目内部各个展面的朝向因素，在游离汽车站商 圈的情况下，要真正分享泉州汽车站商圈的商业效能，就必须在业态分布具备 自己的优势或有效的溶入商圈，在整体形象及品牌、知名度等方面超人一等， 在经营管理方面更胜一筹，并有效利用项目本身最具规模化的商业优势。 *路、*路交会口区域是以建材、家装为主的专业主题市场。 汽车站每天进出的车辆百千部，*路作为*国道和*高速公路的泉州市 区路段，过境的车辆每天更以万计。 二、项目概况二、项目概况 金帝商贸城由临*路、
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