1、大同项目商业部分市场论证大同项目商业部分市场论证 一、胶州市商业发展背景一、胶州市商业发展背景 1 1、城市数据、城市数据 依据胶州市政府 2010 年政府工作报告数据，2009 年，全市完成生产总值 541 亿元，同比(下同)增长 12%；人均 GDP63500 元(折 合为 9070 美元)。三次产业比重为 6.3：57.5：36.2，第三产业比重在逐年增加。完成地方财政收入 20.8 亿元，增长 12.6%。城市居 民人均可支配收入 19857 元，增长 10%；农民人均纯收入 9110 元，增长 8%。完成规模以上固定资产投资 300.7 亿元，增长 20%。社 会消费品零售总额 14
2、3.2 亿元，增长 14%。 2 2、城市规划、城市规划 交通规划上：胶州市紧紧围绕全市打造“环湾保护、拥湾发展”核心圈层重要一极的目标，以重点道路建设为抓手，高位对接青 岛市交通路网建设，努力构筑中等开放城市交通框架。 建设规划上：胶州确立了“一城四区两翼”（一城即中心城；四区即东部工业区、西部商贸区、南部滨海新区、北部物流产业 区；两翼即东北翼李哥庄镇，西南翼铺集、里岔、张应三镇）发展布局。主城区建设提档升级。坚持建新城、疏老城，突出加快新城 区开发，着力启动会展中心、文化中心、体育中心三大中心建设。 城市运营方面：胶州市委、市政府紧紧围绕争创国家园林城市的目标，坚持以文化为内质，加快推进
3、城市化进程，自觉将文化融 入到城市规划、建设、管理和发展之中，城市景观建设不断改善，基本形成了“水在城中，城在林中、环境优美、特色鲜明”的和谐 生态环境，先后被命名为国家卫生城市、全国城市环境综合整治优秀城市、国家环境保护模范城市、山东省园林城市等荣誉称号。 3 3、商业规划相关政策、商业规划相关政策 根据胶州市商贸流通业发展的实际，本着“科学、可持续发展、以人为本、利民便民”的规划原则，通过大量的调查研究，重点 对胶州市的各级商业中心、商业街、大中型商业零售网点、社区商业等几个方面进行了较为详细的分析和规划，胶州市制定了胶州 市城区商业网点专业规划（20042010 年）并顺利通过专家评审，这是青岛辖区五市中第一个通过专家评审的市（县）级商业网 点专业规划。 二、胶州市商圈及商圈分布二、胶州市商圈及商圈分布 小结：小结： 根据胶州城市总体规划与住宅区域分布，胶州市形成五大商圈，每个商圈辐
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