1、82居 舍设计与案例2020年2月（下）共享单车、共享充电宝、共享雨伞、共享图书馆，近几年共享一词在各个行业高频率出现，共享经济在中国乃至全球迅猛发展，这给住房租赁市场提供了可观的前景，共享公寓随之产生。同时，传统的住房租赁行业也在面临升级转型，在共享经济背景下，共享公寓是住房的新趋势。但是由于当前国内在共享公寓的建设还不是特别成熟，因此对共享公寓的公共空间设计进行研究具有划时代的意义。1 共享公寓相关概述1.1 共享公寓的界定可以这么说，共享公寓实际上是传统长租公寓的升级版，更像是一种新时代的合租房，它指的是一群陌生人在保有个人私密空间的基础上，共享部分公共空间，共同生活和分享的一种新的租房
2、生活模式。住户们生活在大小相似的“盒子”里，这里的“盒子”配有基础的床、浴室、一些简单家具，这一部分属于私密空间，而在房间以外的公共空间具备健身房、图书馆、工作室、厨房、餐厅、电影院等等，这种新型公寓强调社区配套服务功能、主张共享精神、集体混合居住。与传统公寓相比，共享公寓一般以品牌化、连锁化、标准化的模式进行统一的精装修和配套家具家电以及运营，住户们可以随时拎包入住，租赁灵活，可以为住户提供长期有保障的居住空间及居住服务，倾向于吸引相对同质化的青年人，受到新一代年轻人的追崇。1.2 居住群体特征及居住需求通过一项调查发现，当前我国青年有超过两千万人过着独居生活，这类空巢青年大多数购房意愿不强
3、烈，他们更多倾向于自由灵活的居住方式，这也为共享公寓居住模式的形成建立了基础。通过对居住群体的调查，有以下发现：（1）当代青年的性格特点：强调个性、追求时尚、婚恋观淡化、土地观淡化、归属感不强；（2）生活方式特点：讲究生活品质、享乐主义、追求完善的生活配套服务、互联网依赖性强；（3）工作方式特点：工作时间自由、地点自由、工作具有高度的流动性；（4）消费方式特点：金钱观念不强、注重精神消费，如阅读、健身、文艺活动等精神世界的动态休闲活动。正是基于以上这些特征，以及人们生活方式的改变，一定程度上决定了当前居住需求的多元化，诸如：（1）对居住生活配套的需求：交通便利、商圈完善、具备公园及运动场所等公
4、共服务设施；（2）对人性化服务设施的需求：快递代收、衣物清洗、外卖配送、物业维修等酒店式服务功能（3）对多样化公共活动的需求：丰富的娱乐活动，比如主题派对、台球、电影、绘画学习等等。2 共享公寓公共空间案例分析及公共空间预想2.1 案例分析共享居住空间，并不是一个新的概念，但演变到“共享公寓”是近几年才发生的。当下在我国也大受欢迎，例如上海的后社西岸、湾流国际青年共享社区、深圳的吾家SOHO等。其中湾流国际青年共享社区，原是由小商品市场改造而成的。在公寓的整体设计上，设计师保留了原有的建筑原貌桁架结构，将文艺复兴的元素运用其中，实现了装饰与结构的完美交替融合。其采用垂直向上分布式布局，将各个空
5、间布置到各个楼层，其中一楼为接待大厅，二楼为公共厨房、就餐区，顶层为休闲活动区。这种通过垂直交通空间的设计方法有效的将各个空间紧密联系起来，形成立体、多维度的公共空间。其一，公共服务性空间面积充裕，活动空间类型丰富，具备吸引力；其二，公共空间通过紧靠垂直交通空间，使各细分空间联系紧密；其三，二层公共空间的挑空设计有利于与一楼互动；其四，公共空间位于建筑中心，具有较强的视觉性，交通便利。2.2 公共空间预想综上所述，不难发现共享公寓公共空间分由几个部分组成，交通联系空间、功能服务空间及公共活动空间，将这些空间细分的话，有会客接待区、办公区、休闲娱乐区、运动健身区、学习阅览区、盥洗晾晒区、公共厨房
6、等。这可以直接作为设计的经验保留下来，另一方面，结合调研过程中的现存问题及当代青年人的居住需求提出一些公共空间的可能性，这对解决未来共享公寓的公共空间方案具有深刻的指导意义。例如在公共空间设计方面可以提一下这些预想：其一，在公共空间的配置问题上，尽可能采取标准化的基本功能配置结构，各个空间面积配比合理；其二，如何在有限的空间里对于整体功能做出高效化的设计；其三，在公共空间设计上结合地域特征，设计主题定位明确；其四，需要有一些延伸的共享空间，形成社区模式，满足人们多样化的生活需求，促进整个公共空间的互动与联动。3 共享公寓公共空间设计策略3.1 定位明确化共享公寓需要明确住户群体，这里可以将住户
7、群体进行细分，对于学生青年，根据他们的工作、学习、社交、恋爱等习惯，可以缩小居室面积，放大公共区域面积，为社交活动空间提供足够的场域。对于有一定身份和阅历的单身青年，他们追求高品质生活，那么在公共空间整体设计上可以采取动静分区的形式，增加一些私密性和半私密性的空间，比如可上网的茶吧、工作区。对于城市蓝领，由于他们平时繁忙的工作状态，可以在公区设置一些休闲娱乐的功能空间，比如台球、棋牌、影音室、书吧、咖啡饮料吧等空间。对于年轻的女性白领，可以考虑设置一些关于美容健身方面的空间。总体来说，共享公寓的公共空间设计可以开发多种产品线，对住户群体进行精确定位，拓展丰富可行的公共空间。3.2 空间功能灵活
8、化传统的长租公寓公共空间，多采取固定不变的空间功能。共享公寓的公共空间需要满足住户的不同需求，可以多场景灵活通用，实现空间多功能互通。这里要考虑到家具的风格以及尺度设计，可采取模块化组合的方式进行设计，使得公共空间区域面积可大可小。比如需要开展社区活动的时候，可能需要有较大较空旷的场地，那么就可以把家具模块化组合成适合场地需要的家具形式。再比如餐厅和阅读空间的组合，工作区与咖啡吧的组合等，可以将这些独立的，功能类似的空间与外部空间进行延伸，最大化实现各个功能空间的灵活性，这也是为了实现在有限的空间里对于整体功能做高效化摘 要当前，随着我国经济快速发展，城市化进程的加快，流入城市人口的增长，以及
9、城市房价的持续上涨，越来越多的人主动或者被动的选择以租房的方式来实现在城市的居住生活，使得住房租赁市场不断壮大。此外，在共享经济的大环境下，各种与共享服务相关的新的生活方式也层出不穷，相关行业看中这一市场前景，开始打造不同形式的公共居住交往空间，共享公寓应运而生。再加上当前政策对住房租赁的态度越来越明朗，这将迎来新的租房时代，共享公寓也将得到迅速的发展，与此同时，共享公寓中重要的公共空间设计也引起大众的关注。关键词共享经济；共享公寓；公共空间中图分类号TU984 文献标识码A 文章编号1674-1900（2020）06-0082-02共享经济时代共享公寓公共空间设计探究林灵芳（福建工程学院设计
10、学院 福建 福州 350000）83居 舍设计与案例2020年2月（下）的设计。3.3 资源共享化既然是共享公寓，必然要实现空间的资源共享。例如通过共享厨房，共享洗衣房，共享工作空间等形式开放给住户使用。在隐私和社交互动之间找到平衡，通过保证个人隐私的独立空间的前提下，共享社交生活的公共空间，一方面可以有效地降低住房成本，另一方面有利于打造以社群为中心的居住生活方式，便利生活，同时共享优质的生活环境，换言之，即是意味着共同的生活体验，这也为交流互动提供更大的空间可能性。在公共空间资源共享中，可以采取标准化的资源配置模式，利用智能化手段，打造简洁立体的智慧空间。总的来说，公共空间的资源共享化对于
11、一些独身青年和自由职业者，具有很强的市场需求，一定程度上有助于间接改善独居者增加的一些社会问题。3.4 参与共建社区化每个人参与共建是新时代共享公寓公共空间设计的新理念，这个共建包括每个人都参与自己共住居室的设计、公共共享空间的设计、共住理念的讨论，以及共住社区生态环境等多方面。在共享社区建设中，每个住户群体是社区的一员，同时也充当设计师的身份，根据不同的住户群体，不一样的居住喜好，通过多层次多元化的空间塑造，共同承担社区建设任务。如果将共享公寓当作一种微型社区，那么公共空间即为社区中心，该社区中心承载着住户们的各种社会性活动，住户们自发组织各种活动，以满足住户们日常休闲娱乐、社交、生活的诉求
12、。4 结束语共享公寓作为一种新兴的公寓模式，这种居住生活方式贴近时代潮流，迎合现代社会需求，而青年作为住房租赁市场的主力军，本质上追求时尚、舒适、社交，体验等的生活观念，决定了未来共享公寓的建设前景可观，尤其是作为区别于其它公寓的公共空间设计部分，还有很大的设计发展空间，本文通过总结当前我国共享公寓公共空间设计的策略，希望未来共享公寓公共空间朝着多元化，精细化的趋势发展，为我国创造更加适宜的人居环境空间。参考文献1 李萌，马玉斌.客户需求视角下的长租公寓公共空间设计研究 J城市住宅，2019（08）.2 曾伶俐.青年长租公寓的公共空间社区化设计策略 J 中国住宅设施，2019（10）.3 段剑
13、颖.面向青年群体的长租公寓公共空间设计研究 D 湖南：湖南大学，2018.4 日 原研哉.理想家：2025M 北京：生活书店出版有限公司，2016.作者简介：林灵芳（1988 年 10 月-）女，福建省福州人，汉族，现职称：助教，学历：硕士研究生，研究方向：环境艺术设计，从事环境艺术设计相关教学工作。（上接第15页）跟不是时代的更新，而现代化的城市中，公共服务设施一直是市民生活中接触频繁的公共设施，也是让城市富有活力和生机的物质基础。现在的台町历史遗留区的公共服务设施不仅是城市高速转型问题和挑战，更是这个城市未来发展的机遇和手段，对于这些现状，我们应该解析现存的公共基础设施在应用中与现代城市公
14、共服务设施的冲突和矛盾。据此来可以将公共基础设施分为三类，首先是需要拆除的设施，由于建设较早，有些公共服务设施已经不符合现代城市的要求，不能满足市民的身心需要，或者有些公共服务设施已经破旧损坏到不能使用，这两者需要进行拆除，重新建设相应的全新的公共设施。其次是已有的设施不符合当下城市的使用需求，有些设施适用于上个世纪的市民，但随着社会的进步、科学技术的飞速发展、经济水平的提高，需要对有些设施进行更新换代，从而满足当代人、当下城市的公共服务设施需求。最后是符合当下城市的设施要求，但是由于年久失修，设施有些损坏但是还能满足人们使用的情况，对这些设施翻新或者保留即可。4 结束语文章提出了对于中国区域
15、内涉日建筑应采取怎样的态度以及修复改造方法，以鞍山台町为例，根据台町的背景和现状，分别提出不同的修复与改造的方法和技术，让这些涉日建筑既能保留其中的文化寓意，让我们前事不忘后事之师，又能与现代城市合理的融合在一起，让这些历史建筑发挥出真正的作用。参考文献1 夏新欣.浅谈建筑改造手法.山东工业技术，2014.2 姜良武.浅析建筑设计中的旧建筑改造.江西建材，2014.3 吴祥生.建筑结构加固浅析.陕西建筑，2008.4 张晓佳，翟志.关于城市绿地系统规划层次的若干思考.中国园林，2010.5 邓凌云，张楠，郑华.城市社区公共服务设施实施现状问题与优化对策研究.规划师，2019.（上接第76页）模
16、块。房型资料录入模块是指为销售人员提供房屋类型方面的管理，该模块主要是为了方便销售人员进行增加、删除以及修改并且更新房地产信息表。房型资料录入模块是让销售人员对表格进行增加编辑及删除，并且添加多个组件用于修改以及增加信息输入，这样会使得房地产信息系统更加的科学合理。房地产管理系统针对销售人员设计客户数据分析模块是为了方便销售人员开展业务，并且该模块是以导航的方式进行，销售管理人员首先要单击数据统计报表，并且点击客户数据分析，从而会显示出一个窗口，让销售管理人员自行选择时间段以及类别，销售人员按照操作进行一步步的操作就可以更加系统、及时的了解客户目前的需求，并且根据客户的需求做出及时相应的解决措
17、施。在当今时代人们都开始更加注重效率，并且若是房地产行业在快速增长的同时没有一个更加系统完善的管理系统会大大的打消房地产行业工作的效率，并进一步影响房地产行业的发展，因此房地产行业的管理人员应该针对企业自身设计出相应的信息管理系统，并且可以帮助销售人员以及管理人员更加科学合理的进行房地产行业方面的工作。3 结束语综上所述，房地产管理系统在新时代下应该根据用户的特殊要求设计用户登录入模块以及客户数据分析模块，从而让用户对于房地产行业的服务变得更加的满意并且更好地感受到房地产管理系统服务的人性化。另外，房地产管理系统也应该根据房地产销售部门为其设计相应的房地产信息模块，以及房屋销售管理模块，这样会使得整体的房地产管理系统变得更加的科学合理化，并且可以使得房地产行业相应的管理人员更好的统计相应的数据，从而进行分析进一步的促进房地产行业整体发展。参考文献1 高彦春.计算机技术在房地产健康发展中的科学运用 J.电子世界，2018（23）：33-34.2 程丝.解析房地产企业管理中计算机技术的应用 J.中小企业管理与科技（下旬刊），2018（04）：165-166.关注公众号设计气象台，每天领取最新方案文本
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