江苏宿迁财富广场项目策营销策划方案（26页）.doc
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江苏宿迁财富广场项目策营销策划方案（26页）.doc
1、江苏江苏 XXX 财富广场项目营销策划方案财富广场项目营销策划方案 市场篇 一、市场调查与市场机会分析 1. 市场调查分析市场调查分析 （1） 宿迁房地产市场调查与分析宿迁房地产市场调查与分析 1-1、宿迁全市经济近年来迅猛发展，为房地产业的发展带来了 一个成熟的时机。2005 年宿迁市完成房地产开发投资 23.3l 亿元， 占全市固定资产投资的 11.8%，房地产业增加值 14.28 亿元，占 GDP 比重的 4.25%。房地产业已成为宿迁市地方财政收入的重要来 源，在经济建设中占据着举足轻重的地位。 1-2、当前，宿迁市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供 销两旺。全市住宅均价 2005
2、 年达到 1450 元/，其中市区住宅均价 为 1786 元/，涨幅达 15%。同期，城市居民收入也相应增长较 快。 1-3、自 2001 年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推 进住房商品化、货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发 高档、中档、普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建 设的健康发展。在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投 资商品住宅建设作为该市当前房地产开发的重点目标，同时引导投 资于办公楼和商业营业用房在整个房地产业发展中保持合理的比 例，全市开发资金的投资方向和投资结构日趋合理。 1-4、为了高起点、高标准地实施房地产综合开发，宿迁市政府 积极组织和
3、引导房地产开发企业连片开发，鼓励建设较大规模的住 宅小区，增强小区配套功能。在开发建设住宅小区的同时，为了使 居民的居住条件和居住水平实现质的飞跃，系列物业管理规章制 度，全面实施了规范化、法制化管理。 1-5、宿迁房地产业前景十分看好，发展空间巨大。商品房需求 量将继续大幅度上升，到 2010 年，宿迁市区城市人口要达到 50 万 人以上。随着宿迁城市化进程的不断加快，城市规模进一步扩张， 城市人口将迅速增加，商品房需求量将呈逐年上升趋势。目前，具 有战略眼光的投资者已把目光转移到宿迁地区。同时随着人均经济 收入的不断增长，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期，居民的 潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在住房领域的消 费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业的方向发展。 1-6、从理性的角度出发，在看到宿迁房地产市场总体大发展的 前景之下，这个市场同时也存在着诸多的矛盾，宿迁
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