合肥宝利丰广场商业综合体项目深化定位报告（169页）.pdf
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合肥宝利丰广场商业综合体项目深化定位报告（169页）.pdf
1、安徽宝利丰投资发展有限安徽宝利丰投资发展有限公司公司 宝利丰广场项目深化定位报告宝利丰广场项目深化定位报告 （终稿）（终稿） 汉博研发中心汉博研发中心 20132013年年3 3月月 深化定位阶段工作内容 项目商业深化定位 商业深化定位前提 购物中心深化定位及业态规划 商业街深化定位及业态规划 项目开发策略及财务分析 项目开发策略 财务测算及分析 附件：商家访谈结果 2 2012 HanBroad Corporation. 目录 第 一 部 分 深 化 定 位 阶 段 工 作 内 容 3 2012 HanBroad Corporation. 分析项目属性分析项目属性、项目项目现状、开发目现状、
2、开发目 标，界定项目定位的标，界定项目定位的核心问题核心问题 城市背景及整体市场分析城市背景及整体市场分析 城市宏观背景分析城市宏观背景分析 城市商业市场分析城市商业市场分析 区域区域环境环境及项目条件分析及项目条件分析 发展发展战略战略与初步定位方向与初步定位方向 项目整体定位项目整体定位 项目操作策略及定价项目操作策略及定价 需求竞争分析需求竞争分析 区域环境分析区域环境分析 项目条件分析项目条件分析 消费者需求分析消费者需求分析 商家需求分析商家需求分析 竞争关系及对手分析竞争关系及对手分析 可借鉴案例分析可借鉴案例分析 市场角色定位市场角色定位目标客群定位目标客群定位 商业主题定位商业
3、主题定位物业形象定位物业形象定位 商业功能定位商业功能定位业业态布局规划态布局规划 目标品牌建议目标品牌建议其它物业其它物业定位定位 商业建筑规划设计建议商业建筑规划设计建议 区域商业市场区域商业市场分析分析 4 2012 HanBroad Corporation. 工作思路 项目项目财务财务测算及分析测算及分析 项目操作策略项目操作策略 项目定价策略项目定价策略 红色部分为深化定位阶段主要工作内容 工作内容 5 2012 HanBroad Corporation. 大局要清：大局要清：清醒认识我们要进入的市场及未来发展趋势清醒认识我们要进入的市场及未来发展趋势 起点要高：起点要高：与地块价值匹配的市场角色作为工作的起点与地块价值匹配的市场角色作为工作的起点 立意要新立意要新：鲜明、新颖的商业主题提升项目的可辨识度鲜明、新颖的商业主题提升项目的可辨识度 定位要准：定位要准：精准精准、系统的
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