华高莱斯商业地产经典案例（香港又一城)（12页）.pdf
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华高莱斯商业地产经典案例（香港又一城)（12页）.pdf
1、商业经典案例：香港又一城商业经典案例：香港又一城 1.项目概况 1.项目概况 又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路 80 号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。 又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以 及设置有 2000 个座位的电影院。在名店方面，注重创新，引进全新组合的概念店，例如全 球首间设有花店的 agnesb 店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。 图 1 又一城交通示意图 2.周围环境 2.周围环境 西北部与公园相连，并有植被较好的高山景观，西南面与香港城市大学通过约 80 米左 右的隧道与香港城市
2、大学相连。 商场四周没有设计对外的小商铺， 商场与周围环境显得非常 相融，人在商场中随处可见到自然光和室外的树木，商场的风格与自然比较和谐。 图 2 购物中心建筑与周边环境的结合 3.建筑概况及风格 3.建筑概况及风格 又一城的建筑风格是现代简约风格，是一个由商场和写字楼的结合建筑，地形呈长方 形，西高东低，占地面积约为 2 万平方米，商场共 7 层（地面层有 5 层） ，总建筑面积约为 9.25 万平方米，另外西北部建有 4 层写字楼，总建筑面积约为 2 万平方米，设有 3 层地下 停车场，约 850 个停车位，1998 年建成。 图 3 外立面设计 4.主题概念 4.主题概念 又一城的设计
3、以围绕大自然及强调空间感为主，把自然光大面积引入室内空间。购物 中心以“无边无界，生活之态“为主题。 又一城是香港时尚的大型购物商场之一。 商场内有超过 200 间店铺、 约 30 间中西食肆、 11 个银幕的电影院及全港最大的室内溜冰场，是集购物、美食、娱乐于一体的休闲购物中 心。又一城主要利用自然光及宽敞空间，营造舒适的休闲购物环境，人们置身其中，可以充 分感受悠闲的购物乐趣。 图 4 立面引入阳光的设计手法 5.档次定位 5.档次定位 经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇 聚人流。 6.交通 6.交通 又一城设有完善的公共交通网络，乘搭地铁及火车均可直达九龙塘站。即使由港、九、 新界甚至内地前来，都十分便捷。7 层商场中从最低一层起有 5 层可直接由外部导入人流。 MTR 层（商场最低层）南部连接九龙塘地铁站，LG2 和 LG1 东侧中南部连接九
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