呼和浩特巨华时代广场售楼中心项目定位及物业发展建议（216页）.PDF
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呼和浩特巨华时代广场售楼中心项目定位及物业发展建议（216页）.PDF
1、呼和浩特巨华时代广场项目呼和浩特巨华时代广场项目 定位及物业发展建议定位及物业发展建议 谨呈：内蒙古时代中天房地产有限公司 2006-11-28 本报告是严格保密的。 第一部分第一部分 项目概况与开发目标项目概况与开发目标 本报告是严格保密的。 项目位于新华大街与东影南路交界处，交项目位于新华大街与东影南路交界处，交 通便利，生活配套成熟，商业氛围浓厚通便利，生活配套成熟，商业氛围浓厚 项目区位条件项目区位条件 项目地块位于呼和浩 特市赛罕区，距城市中距城市中 心和市委市政府均约心和市委市政府均约 5 5KMKM，十分钟左右车程。 城市主干道新华大街城市主干道新华大街 使项目地块与外界交流 非
2、常便利。 地块西侧为在呼市有 较强知名度和辐射力的 长乐宫商场和特色餐饮长乐宫商场和特色餐饮 街东影南路街东影南路，商业氛围商业氛围 浓厚浓厚。 城市中心城市中心 本项目本项目 市政府市政府 新华大街新华大街 东影南路东影南路 长乐宫长乐宫 本报告是严格保密的。 地块现状和技术经济指标地块现状和技术经济指标 尚未动工的东欣项目现状 项目地块内部正在拆迁 占地面积占地面积：15.9815.98亩亩 容积率容积率：7 7- -8 8 限高限高：100100米米 退红线后地块沿东影南路退红线后地块沿东影南路宽宽 63.763.7米米，东西，东西深深91.5891.58米米 技术经济指标技术经济指标
3、地块目前正在进行拆迁工作 东东：巨华住宅项目，以舒适性 大户型为主 南南：老旧居民区 西西：东影南路 北北：东欣综合体项目，规划中 地块现状地块现状 老老 旧旧 居居 民民 住住 宅宅 老老 旧旧 居居 民民 住住 宅宅 63.7 91.58 占地面积小，容积率高；占地面积小，容积率高； 仅有一面临街，且临街面短；仅有一面临街，且临街面短； 考虑到未来对北侧项目的遮挡，政府要求高层部分尽量靠南布臵。考虑到未来对北侧项目的遮挡，政府要求高层部分尽量靠南布臵。 地块约束条件地块约束条件 本报告是严格保密的。 项目周边商业、商务、教育、生活等配套项目周边商业、商务、教育、生活等配套 成熟，城市资源强势成熟，城市资源强势 购物购物： 长乐宫、嬉水广场、国美电 器、京客隆超市等大中型商 业，以及沿街店铺； 餐饮餐饮： 肯德基、永和豆浆等快餐； 东影南路餐饮一条街； 酒店酒店： 伊泰大酒店、维力斯大酒
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