哈尔滨华尚利民主题社区项目整体定位及物业发展建议（259页）.pdf
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哈尔滨华尚利民主题社区项目整体定位及物业发展建议（259页）.pdf
1、1 1 2011年2月 “德式精工”主题社区 哈尔滨华尚利民项目整体定位及物业发展建议 1 谨呈：黑龙江华尚房地产开发有限公司 2 第三阶段第三阶段 整体定位及物业发展建议报告汇报整体定位及物业发展建议报告汇报 项目工作阶段划分项目工作阶段划分 市调沟通会 市场研究结论提交 哈尔滨华尚利民项目规划设 计任务书 哈尔滨华尚利民项目规划意 见反馈 第一阶段第一阶段 前期市场调研前期市场调研 第二阶段第二阶段 规划调整意见沟通规划调整意见沟通 项目发展背景深化 开发目标与核心问题解读 项目整体定位研判 开发策略与物业发展研究 项目经济测算 新政解读 相关案例借鉴和分析 项目地块查勘 区域宏观经济背景
2、研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 消费者访谈 项目发展背景分析 项目规划评价 项目规划方案修改建议 项目规划指标调整建议 项目内部地块功能定位建议 回迁房专项研究 2010/12/122010/12/12 2010/12/202010/12/202011/01/092011/01/09 工作工作 成果成果 2010/01/282010/01/28 哈尔滨华尚利民项目整体定 位及物业发展建议报告 3 项目工作阶段划分项目工作阶段划分 工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈进行的分析进行的分析 项目周边及地块勘察 哈尔滨宏观经济情况 哈尔滨城市总体规划 哈尔滨房地
3、产市场状况 项目和地区的项目和地区的 背景分析背景分析 目标市场与客目标市场与客 户的集中分析户的集中分析 市场消费者深度访谈 房地产企业中高层访谈 房地产销售人员访谈 发展商相关领导访谈 各楼盘专业人士访谈 世联公司哈尔滨市场专 业人士访谈 欧美亚客户集中访谈 哈尔滨市区房地产市场 在售项目分析 哈尔滨江北市场调研 哈尔滨潜在供应分析 宏观经济背景分析 城市规划影响探讨 房地产市场特点分析 不同类型客户置业特点分析 区域竞争态势分析 消费者价值取向和置业倾 向的分析 项目整体定位确定 项目开发发节奏与时序研 究 地形地貌状况 地块资源状况 项目规划方案调整分析 规划设计建议规划设计建议 项目设计院相关人士访谈 世联公司内部专业人士访 谈、讨论 4 4 01. 共识、本体与思考 02. 项目市场机会研判 04. 04. 项目物业发展计划 03. 项目定位、分期策略与经济测算 目录： 附件：
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