合肥天鹅谷艺术商业中心初步策划报告（96页）.pdf
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合肥天鹅谷艺术商业中心初步策划报告（96页）.pdf
1、广电广电天鹅谷天鹅谷ArtArt & & Business VillaBusiness Villa 项目初步策划报告项目初步策划报告 2 在开发价值方面：在开发价值方面：作为广电一期文化中心的配套服务设施，广电二期项目在充分尊重一期 的建筑精神及形式上，延续营造文化产业建筑的氛围，打造开放型的文化商业新中心； 在功能价值方面：在功能价值方面：作为广电一期文化中心的延伸，同时占据合肥政务文化新区中心地段的 绝佳优势，广电二期不仅要服务一期文化中心，更要在最大程度上服务周边的商业消费、 商务办公、艺术熏陶等各功能需求，成为以文化为核心的高端商务商业中心的标杆； 在形象价值方面：在形象价值方面：延续
2、文化产业建筑的格调，同时凸显艺术商业体的独特氛围，打造兼具 城市高度与艺术广度的建筑体，成为政务文化新区中一颗璀璨的明珠。 写在前面的话写在前面的话 广电二期项目的策划宗旨广电二期项目的策划宗旨 3 项目的特质是什么？ 当地消费需求有什么特点？ 周边供给竞争的空白点及差异化空间 项目本身的商业潜力和发展空间 消费需求潜力、倾向及细分化空间 项目开发的主线、灵魂、定位项目开发的主线、灵魂、定位 城市精神及文化精髓城市精神及文化精髓 城市的发展的方向和趋势城市的发展的方向和趋势 当地供给有什么不足？ 项目与这个城市是什么关系？ 3 落实规划布局的理性探索 布局原则 整体布局 项目品牌塑造 专项物业
3、特色挖掘及主题设臵 主题活动建议 营运效益预测与资金使用 推进公司组织架构的初探 目目 录录 思考项目发展的市场空间 合肥商业发展导向判断 现有商业市场情况 商业供给与需求的矛盾点 项目发展空间 构建价值升华的综合定位 发展目标 目标消费群定位 项目综合定位 4 思考项目发展的市场空间 合肥商业发展导向判断 现有商业市场情况 商业供给与需求的矛盾点 项目发展空间 5 6 城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型 城市经济发展 城市经济发展 城市经济发展 城市经济发展 人均GDP（美元） 800-1500 1500-4000 4000-8000 8000-20000 城市化率 25%-45% 45%-70% 70%-85% 85%-95% 商业地产形式 传统商业发展 多业种商业发展 综合性商业发展 主题商业发展 消费特点 消费价格敏感 消费选择自由购
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