1、国外四大房地产金融模式国外四大房地产金融模式 房地产金融化是未来房地产业发展的主要趋势之一。纵观全球各国房地产房地产金融化是未来房地产业发展的主要趋势之一。纵观全球各国房地产 金融市场发展，金融市场发展，总结总结归纳出四种具有代表性的房地产金融模式：美国为代表的归纳出四种具有代表性的房地产金融模式：美国为代表的 以证券融资为主导的房地产金融模式，德国为代表的以合同储蓄融资为主导的以证券融资为主导的房地产金融模式，德国为代表的以合同储蓄融资为主导的 房地产金融模式，新加坡为代表的以社会福利基金为主导的房地产金融模式，房地产金融模式，新加坡为代表的以社会福利基金为主导的房地产金融模式， 日本为代表
2、的日本为代表的以政府、民间和个人三结合的混合型房地产金融模式。以政府、民间和个人三结合的混合型房地产金融模式。 近期房企频频联姻银行，又引发一股关于房地产金融化的舆论热潮。但房地 产金融内涵到底是什么， 国际上主要的房地产金融模式有哪些，正是本文拟探讨 的主旨所在。 一、房地产金融的内涵一、房地产金融的内涵 房地产金融是房地产业与金融业密切结合的产物。作为经济学的一个分支， 主要研究房地产经济领域内信贷资金运动及其规律性。 具体来讲， 房地产金融是指围绕房地产业的开发、 经营、 消费而展开的筹资、 融资、结算等各种金融活动以及相关金融机构、市场与金融工具的总称。包括房 地产信贷资金的筹集与运用
3、、房地产股票与债券、房地产信托投资基金、房地产 保险、房地产租赁、房地产典当、房地产金融机构等。 其中住房金融是房地产金融的重要组成部分。 住房金融是以住房作为信用的 保证，获取资金的融通，如通过住房债券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄 等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。 二、二、国外国外房地产金融的四种房地产金融的四种模式模式 不同国家由于不同的历史特点和经济发展程度而采取不同的房地产金融制 度，形成了不同的房地产金融模式，归纳起来，国际上具有代表性的主要有四种 模式：证券型、基金型、储蓄型和混合型。 （一）（一）以美国为代表的以美国为代表的证券融资型房地产金融模式证券融资型房地产金融模式 美国是国际上房地产金融市场最发达、 制度体系最健全、 品种最丰富的国家。 20 世纪 70 年代以来，几乎所有的房地产业金融创新工具都起源于美国。到目前 房地产金融在美国金融业务中
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