1、“儿戏”也有大作为 掘金商业地产新蓝海 儿童体验主题商业地产研究 前 言 商业地产发展势头强劲。商业地产发展势头强劲。2013年年1-6月，商业营业用房销售面积同比增长月，商业营业用房销售面积同比增长8.30%；办公楼；办公楼 销售面积增长销售面积增长31.70%。商业营业用房销售额增长。商业营业用房销售额增长20.50%；办公楼销售额增长；办公楼销售额增长45.70%。我。我 国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一 线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普
2、遍向二、三线城市蔓线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓 延的趋势。延的趋势。中投证券中投证券 2013-2017年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告 商业地产同质化严重。商业地产同质化严重。目前商业综合体其业态大多都由住宅目前商业综合体其业态大多都由住宅+写字楼写字楼+购物中心构成，运购物中心构成，运 作模式主要是主力店作模式主要是主力店+次主力店，无法摆脱不了同质化竞争的结局。定位的同质化一直是次主力店，无法摆脱不了同质化竞争的结局。定位的同质化一直是 商业项目运营中遇到的最大障碍，现阶段商业地产急需一个突
3、围解决方案。商业项目运营中遇到的最大障碍，现阶段商业地产急需一个突围解决方案。 前 言 主题商业地产异军突起。主题商业地产异军突起。对于中国式的商业地产而言，主题性商业中心或许是一条对于中国式的商业地产而言，主题性商业中心或许是一条 杀出重围的出路。比如上海鹏欣集团以水为主题的“水游城”、北京首地以电影为杀出重围的出路。比如上海鹏欣集团以水为主题的“水游城”、北京首地以电影为 主题的“首地主题的“首地大峡谷”、西安的“秦汉唐”、南京的“大峡谷”、西安的“秦汉唐”、南京的“1912”等等，在商业地产中等等，在商业地产中 注入地脉、文脉的因素，吸引消费人群。利用这些外来力量的介入，给商业地产行注入地脉、文脉的因素，吸引消费人群。利用这些外来力量的介入，给商业地产行 业本身带来新的动力。业本身带来新的动力。 打造“我有、你无、他需”打造“我有、你无、他需”的的 儿童儿童体验主题商业体验主题商业地
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