房地产河东紫乐府住宅营销突破执行方案（200页）.pdf
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房地产河东紫乐府住宅营销突破执行方案（200页）.pdf
1、【金地金地紫乐府项目紫乐府项目】 20112011年年营销突破执行案营销突破执行案 合富辉煌（中国）天津公司合富辉煌（中国）天津公司 20112011年年0101月月1313日日 序序 合富辉煌合富辉煌 深耕天津市场八载深耕天津市场八载 借助经典借助经典8080余个项目实战案例余个项目实战案例 为天津金地发展添助力！为天津金地发展添助力！ 目标解构目标解构（312月）月） 1010个月个月 1010个多亿个多亿 一个快速销售一个快速销售/现金为王的命题现金为王的命题 一场非常营销的非常规战役一场非常营销的非常规战役 平均每个月平均每个月 1 1个亿个亿 如何才能实现这场非常规战役呢如何才能实现
2、这场非常规战役呢? ? 我们怎么做呢我们怎么做呢? ? 不需要太复杂！不需要太复杂！ 首先回顾2010年房地产环境发展状况 其次了解及别墅发展情况及金地紫乐府项目运行状况 再次了解当前高端客户状况 结果找出适应市场的突破口 PART1 回顾2010年天津市场情况 我们面临怎样的政策环境？我们面临怎样的政策环境？ 国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施 4月15日 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住 房预售制度有关问题的通知 关于土地增值税清算有关问题的通知5月26日 关于加强土地增值税征管工作的通知6月3日 关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知6月5日 9月29日 10月
3、15个城市颁布限购令 取消7折利率 调控密集期调控强化期 “新国十条”出台后，随着时间推移，政策及相关细则不断被市场消 化，调控效果逐渐减弱 力度再次加强 【政策环境政策环境】 津十条：严格执行差别化住房信贷政策 关于做好住房保障规划编制的通知 6月13日关于完善差别化住房信贷政策 有关问题的通知 4月17日 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 6月21日 调控淡化期 4.157月底7月8月底 政策引导市场，楼市调控主旋律从“新国十条”细则版转向加强版 4月20日 关于进一步贯彻落实国发 【2010】10号文件的通知 2010年 调控加强的五个方面 合富观点：2010年前三季度在政策面没有任何放松情况下，市场成交回暖的现象说明市场自 身的力量已经突破政策效力的束缚，政策效力正在边际递减，政府初期调控目标并未完全达 到。市场成交回暖导致9月底中央政府加码，这一系列的严厉政策短期内仍
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