1、内部资料 注意保密景观工程招标工作讲解及合同管控要点xx年10月目录一、招标工作讲解二、合同管控要点一、招标工作讲解0、前言1、招标条件2、基本原则3、承包范围4、开办费问题5、计量计价问题6、工程量清单7、评标议标问题8、评标报告的重点0、前言景观工程招标特点：多专业综合，跨专业招标硬景工程：土方找坡、种植土回填或处理、硬质铺装、水景及景观构筑物等土建工程、小区围墙、小品及儿童（体育）游乐设施等；水电工程：给排水工程、园区照明工程等；软景工程：绿化工程、养护工程；1、招标条件（一）图纸（保证质量）u景观施工图(含平面图、细部详图、水电施工图、种植施工图、结构施工图等)u效果图（建议提供）u其
2、它设计资料（如市政管网图等）-校核市政管线路由与景观节点位置u特别提醒：小品类、主楼地库交接部分、现状图 用于计算工程量以及确认景观工程施工范围及技术标准。石材、防腐木、不锈钢或铁艺等铺装和饰面材料最能体现项目景观档次和设计观感，招标前必须要求设计部提供封样（或提供图片）和详尽的工艺要求。小品类（垃圾桶、体育器械、室外软装类、不锈钢类制品、石材玻璃钢水泥类制品）需提供意向图片。（二）硬景工程材料样板1、招标条件水电类的主要材料无需提供投标样品。（三）水电工程材料样板1、招标条件（四）软景工程苗木选取表软景工程中的苗木直接决定了项目景观效果。招标前必须要求设计部提供苗木选取表及重点苗木品相照片。
3、苗木选取表包括但不限于以下内容：1）名称：约定俗称的常用名称；2）规格：胸径（地径）、高度、冠幅、丛生或独杆、分支点、种植密度（按平米计量的苗木）等；特别注意：清单中应注明为栽植修剪后规格3）详细描述：树形、丛生分支数等；4）示例图片；1、招标条件（四）苗木选取表（续1）苗木规格常用名词解释胸径常以“”表示，苗木自地面垂直高度至1.2米（1.0米）高处，树干的直径。地径常以“d”表示，测量地面以上0.3米处直径(如此处分杈则在分杈之前)。高度常以“H”表示，系苗木自地面至最高生长点之垂直距离，以cm计量。冠幅又称冠径、蓬径，常以“P”表示，系苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径，以cm计
4、量。长度又称蓬长、茎长，通常用“L”表示，系攀缘植物主茎从根部至梢头之间的长度，以cm计量。1、招标条件（四）苗木选取表（续2）苗木图片及描述示例：u树型完整，四级主干明显，全枝全冠；u无病虫害u苗木新鲜、饱满1、招标条件（四）苗木选取表（续3）例：银杏树分为实生苗和嫁接苗两种，如果只约定胸径、高度、冠幅，两种树均可达到要求。但实际景观效果差异巨大，价格更是相差数倍。需回标时提供对应品相照片，号苗时作为依据。1、招标条件苗木和铺装材料均无品牌要求，水电类材料则有品牌要求。1、苗木只要保证效果及成活率即可，在明确规格、参数等详细信息后，无需约定苗木产地；2、铺装、饰面及砌筑材料要明确品种、效果与
5、设计一致即可，无需指定产地，但应做出专业判断，尽量选用产量大、价格低的本地石材。3、水电类主要材料需限定品牌。电气：配电箱、电缆、电线等；给排水：给排水管、阀门等。（五）主材品牌及产地1、招标条件（一）总价包干典型的总价包干合同；如果开口，景观工程千差万别的苗木种类，会造成结算时无尽的扯皮；完工后重新计量，有可能出现图纸显示的数量和实际完成的数量不一致的问题，无论约定何种计量方式，都有可能出现争议和扯皮。2、基本原则（二）主材调差问题短工期工程，所有景观主材及人工均不接受调差。特别指出，对于含有钢筋、砼施工内容的景观构筑物等土建施工部分，同样不再进行调差。2、基本原则（三）中标原则u在技术标合
6、格的前提下，“合理最低标中标”是基本原则。2、基本原则景观工程相对独立，容易划定，基本上不会与其它专业分包工程产生模糊的边界，但应注意以下问题：（一）避免遗漏项目非土建结构砌筑（或砼）挡土墙围墙栏杆及围墙涂料（如围墙由总包施工）车库车行及人行出入口架空层铺装及绿化小品给排水系统（园林维护用水点）电气系统（总配电箱至景观二级箱电缆、设备基础）3、承包范围主要是与总包回填土及市政工程的界面。通常直接在总包和市政回填土上施工。承包单位对场地的密实度、完成面标高等进行验收，验收合格后进行施工。（二）承包界面问题3、承包范围 景观工程是综合性工程，关于开办费项可参照总包工程开办费适度简化后列项，本次仅对
7、景观工程特别开办费项进行说明。1、材料搬运及多次倒运费 投标人应自行工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价格的情况，自行考虑运输路径和倒运方式。本工程所有材料（含苗木）二次及多次转运所发生的场内运输费用，均包含在本项中。4、开办费问题2.苗木效果调整（重要）在不更换苗木品种的情况下，承包人应无偿配合发包人景观设计师进行一次局部苗木栽植位置的调整。4、开办费问题3.施工用水电费。景观工程需要大量工程用水电，此时总包已基本完工，需投标单位自行考虑水、电接驳及费用问题，费用在开办费中列项。4.协调配合费。为园林景观施工范围内各专业（包括总包、分包、管网、电
8、气、导示等所有与景观单位景观工程实施期间涉及交叉作业或平行作业的全部施工专业）提供协调、服务、必要的景观恢复处理等费用。4、开办费问题5.接收现场。主要是场地标高、压实度及回填质量等进行书面验收并接收。一旦接收，不得以以上问题为由提出索赔。6.成品保护。由于园林工程自身的绿化和铺装工程等交叉开展，以及工程后期各总分包维修整改等，需自行考虑成品保护方案及措施。4、开办费问题7.竣工图 除常规竣工图外，需要承包人完成两个“叠图”，需提供各两套：市政管道图与种植图叠图 景观水、电图与种植图叠图 以上两套叠图成果留存物业，便于后期管护。4、开办费问题1.铺装及饰面工程u辅助性加工项目，不应独立计费 石
9、材加工应综合磨边、倒角、开槽等辅助性加工项目。u表面特殊处理，不应单独计费（兼顾合理性）石材剁斧、荔枝、火烧等表面处理。u铺装及饰面按实铺净面积计价，损耗不计5、计量计价问题1.铺装及饰面工程（续）u路沿石及压顶按延长米计量方式，综合考虑斜面、拼接、收口等u用直型材料拼接的弧形不设单独单价计取u避免采用争议的计量方式：如：景观置石，按体积包干，边界30%宽容度 卵石路面，按实铺面积包干。任何时候，不得按效果包干5、计量计价问题2.绿化工程 绿化工程具有特殊计算规则，要进行特殊说明。例：片植灌木面积即灌木覆盖垂直投影面积，当有品种交叉时，以交叉线为界。注明平米含量5、计量计价问题2.绿化工程（续
10、）如场地中存在土方堆坡工程，宜在明确堆坡地形图（标高图）的前提下，按投影面积计价。不建议按体积计价，计算难度大。（如果坡度较陡，另行商议）5、计量计价问题一、清单描述务必清楚说明工艺、做法以及部位。二、清单中苗木清单价的为含供应、施工和保活的综合单价，无需分列。可要求投标单位提供综合单价分析表，以便议标分析以及后期变更时作为依据。不建议将场地移交后苗木的养护费用计入综合单价，一旦提及，投标单位价格会大幅上升。可以在清单中单独列项。5、计量计价问题清单结构不涉及科目拆分，可以按照成本科目划分。建议按专业类别分类，便于分类统计及议标评标。按乔木、灌木、地类别分类按工程部位及类别分类按工程类别分类6
11、、工程量清单问题一号清单开办费二号清单硬景工程三号清单水电工程四号清单软景工程五号清单养护工程零星项目清单单列一组按照养护时间报价清单结构每一个清单之内，再根据设计图纸按不同的区域、或园景名称（类似于建筑物栋号一样）分别列出清单计费项目，而不是大范围地“合并同类项”。6、工程量清单问题1.场地踏勘及交接（重要）同总包工程一样，园林景观工程面临复杂的场地接收问题。在议标时，强调必须进行场地踏勘，熟知场地情况并要求投标人确认。对于场地有专门回填土的（比如地下室顶板覆土），一定要说明预计完成回填后的标高；对于场地无专门回填安排的，应该要求园林施工单位接受现状。提示：场地临时道路需由责任单位破除并外运
12、。（谁铺设谁拆除）7、评标议标问题2.样板评审（重要）对照我方封样，组织设计和工程部门对投标单位的投标样板进行分类严格评审。对于评审不合格的送样，可以给一次补充送样的机会。对于两次送样仍不合格的投标单位，可以判定不具备提供符合条件的样品的能力。7、评标议标问题3.工程量问题 复核投标单位所报数量与我司参考数量的差异。统计对比所有投标单位差异量，进行分析、排除或修正，第二轮回标时统一工程量。7、评标议标问题4.苗木成活率及栽种补种u必须约定乔灌木的成活率100%u明确在植物进行保活养活过程中，因植物长势不良，进行栽种和补种的周期等约定u植物在验收时如出现半死，偏冠等未达到验收标准，应判定为更换u
13、补种苗木保活周期重新计算u反季节种植保活风险自行考虑7、评标议标问题5.苗圃选苗 议标时，要求投标单位确认：u定标后，发包人就前期考察的苗圃进行选苗，并对选中的苗木标记编号。u每次苗木进场前，必须通知发包人现场确认后方可起挖。u无甲方签字确认的乔木（重点位置苗木），不得运进现场。7、评标议标问题6.成品保护 除正常的成品保护措施外，议标时要求投标单位确认开办费中已包含两项成品保护措施：u保护已完工地下管网及设施不被损坏的措施；u车库顶面的种植土回填及其它材料堆放需考虑其有效荷载并采取相应保护措施。7、评标议标问题7.报价分析 要求投标单位做报价分析，特别对于影响造价大的大型乔木及铺装材料等，都
14、必须进行报价分析。评标过程中，结合以往项目价格，对各投标单位的价格进行横向对比分析，用于判断报价中有否不平衡现象或其他问题，在议标过程中予以消除。7、评标议标问题（一）判断造价水平的指标景观单方造价景观单方造价仅可用来用来验证设计的经济性，以及目标成本设置的合理性，不适合用来判定价格水平。一旦发现造价指标偏离目标成本水平，可以进行以下分析（排除恶意报价、串标嫌疑等）：u软硬景比例对否合理？u软景中名贵苗木及大规格乔木的造价占比是否合理？u挡墙设计是否经济？u铺装中石材品种是否经济、造型和加工方式是否过于繁杂？8、评标报告重点 （一）判断造价水平的指标（续）重点子项单价水平对投标单位的单项造价水
15、平，特别是主要铺装材料、造价占比大的主要苗木，与以往项目、类似项目进行横向对比分析。需要特别指出的是：苗木由于地域性较强，不适合与外地项目进行价格横向对比。8、评标报告重点1、开办费按清单中各专业投标金额的比例，摊入实体工程中，再进行造价分析。2、各专业成本对比分析的方法各不相同，注意区分。（二）注意8、评标报告重点 二，合同管控要点1、在车库顶板种植覆土施工中，车载卸下的土应边卸土边运走散开，禁止堆过车库顶板设计覆土高度，禁止重型车辆停驻在车库顶板，避免负荷过大。同时应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，尽可能将覆土的厚区与梁、柱区域重合。如果过程中涉及到成本费用增加，不予调整。二，合同管
16、控要点2、土方界面移交问题 室外回填土由总包（或市政单位）回填至室外标高，景观单位负责种植土（常规30cm）回填，景观单位对场地的完成面标高、密实度等进行验收，验收合格后进行施工。如果因移交后场地达不到施工要求，成本不予调整。3、井盖界面划分问题 对于双层井盖，下层的铸铁井盖在市政道路施工范围内，上层的不锈钢托盘井盖在园林景观施工范围内。二，合同管控要点4、甲方避免随意更改，如果金额较大，要有警惕性。严禁先做后补。5、开办费包含施工用水、用电。6、景观工程须设置合理工期，同时尽量避免反季节种植。6、竣工验收苗木清点。对照招标图查验乔木是否一致，对照与小市政的叠图与物业一同查验，便于后期维护管理。
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