东莞厚街坑口十佳商场商业地产项目招商实施方案（8页）.doc
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东莞厚街坑口十佳商场商业地产项目招商实施方案（8页）.doc
1、东莞厚街坑口十佳商场招商实施方案 第一部分：招商策略 招商策略：立足坑口、面向厚街及深广地区 以坑口周边为重点，在确保坑口周边招商工作全面、顺利开展的同时，安排出一定的招商力 量，对厚街其他地区、外地运用各种手段进行招商。效果理想的情况下，随时进行调整加大 外地招商力度。 第二部分：招商进度中的比例分配 招商的前期阶段， 招商的比例计划为： 坑口周边招商占 60左右； 厚街其他地区招商占 20 左右；外地招商占 15左右；预留出 5的比例，作为机动或炒作。 第三部分：招商租金付款方式及优惠政策 一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式： 1、一次性交纳 2 年的租金，可获得 2 年 6 个月实际使
2、用权的优惠政策。从第四年起租金递 增 5；第五年租金递增 6；第六年租金递增 7；总体租金递增比例不超过原租金水平 的 20。 2、首期交纳 5 年租金的 30，正式开业前再交齐 5 年租金全款。从第六年起租金递增 5； 第七年递增 6；第八年递增 7；总体递增比例不超过 20。可签定租约合同期为 20 年。 首期就一次性交纳 5 年租金。 可获得 6 年实际使用权的优惠政策。 从第七年起租金递增 6； 第八年递增 7，总体递增比例不超过 20。 3、首期交纳 10 年租金的 30，入驻前交齐 10 年租金全款。可获得 12 年实际使用权的优 惠政策。可签定租约合同期为 20 年。如 10 年
3、租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政 策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。 二、租金交纳及优惠政策 2（备选方案） ： 1、同上。 2、第一段同上。 首期就一次性交纳 5 年租金。可获得赠送 6 个月无偿使用权的优惠政策。从第七年起（含第 6 年后半年）租金递增 6；第八年递增 7，总体递增比例不超过 20。除享受以上优惠 政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。 3、首期交纳 10 年租金的 30，入驻前交齐 10 年租金全款。可获得 11 年实际使用权的优 惠政策。可签定租约合同期为 20 年。如 10 年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政 策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。 三、分析（以均价 8.5 元计算） ： 第 6 年租金收入：115472.04*365*8.5*1.053.761646 亿元； 第 6 年半年租金：3.761646/21.880823 亿
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