安徽红达广场商业地产项目租金建议及招商策略方案（27页）.ppt
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安徽红达广场商业地产项目租金建议及招商策略方案（27页）.ppt
1、红达广场租金建议报告红达广场租金建议报告 招商策略及执行方案招商策略及执行方案 目录目录 1、红达广场租金建议报告、红达广场租金建议报告 2、红达广场招商策略、红达广场招商策略 3、红达广场招商执行、红达广场招商执行 红达广场租金建议报告 项目周边商业街区租金情况项目周边商业街区租金情况 市场篇 项目周边商业街区租金情况项目周边商业街区租金情况 结论：项目周边一层租金在23-42范围浮动 街铺以专业店和社区店为主； 整体出租率较高，但经营一般；主要以建材专业店 和烟酒副食为主，租金较低。 各街道商业对比（影响商业租售价因素） PZ=(Q/Q1)*PZ P Z为租赁均价为租赁均价 P1 =(71
2、/55) *23=26.69；P2 =(71/80) *42=37.27；P3=(71/62) *30=34.35 P4 =(71/48) *28=41.41 各相关权重取值为各相关权重取值为WZ W1=25% W2=25% W3=25% W4=25% PZ=PIWI 租价租价 PZ=34.93 市场篇 区域内竞争项目分析区域内竞争项目分析 结论：可见以龙河路周边商业租金在20-50范围浮动 区域内竞争项目对比（影响商业租售价格因素） 选取六安市目前可售选取六安市目前可售/在售项目与本案有竞争力、可比性的项目作为样本，在售项目与本案有竞争力、可比性的项目作为样本， 以推导本案产品定价以推导本案
3、产品定价 对如下各因素以本案为对如下各因素以本案为100分分 备注：取平均分值数备注：取平均分值数 PZ1700=60800=52.5 PZ2700=30605=34.7 PZ=(52.5+34.7)2 PZ=43.6 小结 项目初始平均租金应为39元/平方米/月 结合项目自身特性；如：一层调高6米，可分割使用；但项目短 板也较为明显； 由于租金水平会随经营状况逐渐递增，结合后期商业运作加深及 项目周边环境不断成熟的情况下，我们认为回报期一般认定为 15年内综合租金水平应在100元/平方米/月 根据一般商业推算法：二楼一般为一楼70% 三楼为二楼65%。 四楼若安装直达电梯则租金水平比三楼稍高。 故：建议本项目租金定位为故：建议本项目租金定位为： 楼层楼层 平均租金：元月平均租金：元月 一楼一楼 53 二楼二楼 38 三楼三楼 25 四楼四楼 30 红达广场招商策略 报告目录报告目录 客户
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