1、第一章 写字楼背景分析 第一节 写字楼概述及特点 “写字楼” 一词原是粤港一带对办公楼宇的称谓， 80 年代以后， 随着 “物业” 和 “物 业管理”等名词及相关行业的引入而广泛运用。 写字楼是指为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处所提供的。用 于商务、办公用的楼宇及配套设施、设备、场地；是以出租、出售、自用为目的的单元 性房地产。目前市场上写字楼一般分为普通型（50 年代至 80 年代） ，综合型（80 年代 至 90 年代）和智能型（90 年代后）三种类型。 在高楼林立的现代城市中，写字楼各式各样，建筑外观、内部结构、设备设施等都 不尽相同，但它们都有着共同的现代写字楼的特点
2、： 1、一般位于经济中心城市 现代写字楼大都位于以金融、贸易、信息为中心的大都市，并且一般都建造在城区 的中心地段或新建的开发区内。 交通便利便于收集和汇集大量的国际性和全国性的贸易 信息，因而经济活动频繁、交易量大、交易的功率高。 2、建筑规模大，档次高 大多数现代写字楼为高层建筑， 外观宏伟、 装饰考究， 建筑外形有自己独特的风格。 内部都装配先进的设备、设施，能为客户提供舒适快捷的工作环境。 3、功能齐全 现代写字楼能提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库 等。能为客户提供工作和生活上的方便，满足客户高效率的办公需要。 4、有良好的管理 许多客户在选择楼宇的时候不但
3、重视楼宇的地段、质量、价格，而且十分重视管理 队伍， 现代化的大楼应该有一支训练有素的管理队伍， 能向客户提供规范的优质的服务。 第二节 写字楼投资背景 在过去的几年里，中国写字楼市场有过辉煌也有过低迷。从 1993 年到 1995 年是写 字楼市场的黄金时代，但是在 1996 年写字楼租金明显回落，1997、1998 年随着各大城 市写字楼竣工量的增大，租金及售价下调，空置率逐步上升，整体市场处于持续低迷， 调整的状态中，这段时期开发商及行业主管部门都已意识到写字楼市场的严峻形势，同 时开始对写字楼实行控制开发。1999 年至 2000 年高档写字楼供应量比前几年有明显减 少，2000 年全国各地房地产市场的写字楼出现强劲的反弹，综观各类房产，写字楼租楼 租金指数涨幅较大，写字楼租售价格渐趋合理，房产市场再度兴旺。2001 年可以供应的 高档写字楼已经远远低于 97 年和 98 年的高峰
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