1、 20132013 年南昌市写字楼市场研究报告年南昌市写字楼市场研究报告 序序 在国五条、昌六条的楼市调控新政之下，南昌市商业地产板块实 现井喷式发展，特别是写字楼市场。今年年初以来，写字楼整体供应 量呈现爆发性增长，以红谷滩新区和高新区为首，一大批体量大、标 准配套的优质写字楼相继入市， 投资者的目光也从住宅住宅产品转向 商业地产产品。据克而瑞南昌机构相关数据统计，2013 年南昌写字 楼新增供应量约 125.56 万，并且这一数字还在持续更新中。当下， 城市高度在不断地被拔高蔓延，从商务办公大楼到商业综合体，一座 座超高层建筑拔地而起，成为城市现代化的标志名片。而作为城市形 象的重要展示载
2、体，高端写字楼的成长，是城市经济发展水平的一个 见证，商务高度在某种程度上定义了城市高度，作为二三线城市的南 昌，商业地产的发展也逐渐系统化、体制化。 目 录 一、2013 年南昌写字楼市场概述. 1.1、2013 年南昌市商业地产土地供需概况. 1.2、 写字楼在商业地产中所占的供需比分析. 1.3、2013 年南昌写字楼市场供需比分析. 二、2013 年南昌写字楼项目介绍分析. 2.1、2013 年南昌写字楼入市项目一览表. 2.2、南昌市各片区写字楼项目分析. 三、 方大上上城写字楼项目营销策略概述. 3.1、 项目周边写字楼市场环境概述. 3.2、 方大上上城写字楼项目营销策略概述.
3、一、一、20132013年南昌写字楼市场概述年南昌写字楼市场概述. . 1.1 20131.1 2013 年南昌市商业地产土地供需概况年南昌市商业地产土地供需概况 二三线城市房地产市场投资热度不减 ，在一系列政府调控的背 景下市场波动较大，与此同时高端物业、商业产品也不甘落后，大规 模扩张运动下板块迅速发展升级， 红谷滩新区产业配套规划设计逐步 升级，高新板块、九龙湖板块、经开板块快速崛起，土地成交更是一 波接着一波，其中商业地块土地供应方面较2012年也有大幅度提升， 商业地块土地成交量激增，写字楼和商业物业供应同比均上涨30%以 上，全年商业地产土地合计新增供应面积约233.92万 m 2。据统计，南 昌市写字楼市场全年有29个项目取得预售许可证，合计供应面积达 125.56万 m2，同比去年上涨37.86%，短期来看写字楼市场供应量较 大，市场趋于饱和，但是长期来说还是有一定市场投资
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