1、 第 1 章 前言与设计原则 前前 言言 本标准旨在协助建筑设计师、 工程师、 顾问及设计专家为合生创展集团写字楼的建设精 心设计、出谋划策，以完成写字楼项目各项专业设计的质量控制、效果控制、设计进度控制 及成本控制为基本工作目标，同时还须满足写字楼物业管理方的设计标准要求。 委托写字楼设计任务时应明确设计范围、 标准和设计阶段， 并附有项目定位书及设计基 础资料。 品品质定位标准质定位标准 国际 5A 级写字楼项目 其它等级写字楼 区位 大型城市中心区,地区标志性,大型城市 CBD 区 根据项目具体情况 空间 设有中空、共享空间；写字间净高不低于 2.8m； 人性化的空间设置。 写字间净高不
2、低于 2.4m 交通 周边交通极为便利，内外交通直接对接 根据项目具体情况 规模及配套 项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的 是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务 环境，即项目周边必须要有强大的综合配套， 形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、 会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业 中心。 根据项目具体情况 结构类型 框支剪力墙，框架剪力墙，框架筒体，筒中筒， 框筒束体，刚臂芯筒框架，巨型框架，竖筒悬 挂 以及钢结构 根据项目具体情况 进深 大于 8 米，小于 12 米 根据项目具体情况 柱距 大于 8.4 米 根据项目具体情况 标准层净高 大于 2.8 米 不低于 2.4m 标
3、准层面积 1800 至 2000 平方米 不大于 2000 平方米 标准层楼层楼 板荷载 大于 250KG 大于 250KG 车位 超过 100 辆/万平米 超过 100 辆/万平米 电梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于 3900 平 方米/吨 台, 国产电梯 平均等候时间 小于 30 秒 小于0 秒 梯速 大于 2.5 米每秒 大于 2 米每秒 智能化 5A 及以上 oa-楼宇信息管理系统 ca-通信自动化系 统 fa-自动消防报警系统 ba-楼宇自动控制系统 sa-安全防范系统 pa- 停车管理系统 满足国家规范要求 光缆系统 通讯点 光纤千兆接入，百兆桌面 58 平米一对 满足国家规范要求 空调系统 四管制全年中央空调，24 小时生活热水，实现 内外分区控制 满足国家规范要求 温度范围 241 （夏季） 201 （冬季） 满足国家规范要求 冷量 120W/ （办公区） 400W/
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