1、哈尔滨写字楼市场调研分析 2011-07-19 1.写字楼市场分布分析写字楼市场分布分析 2.档次及硬件设施分析档次及硬件设施分析 3.写字楼客户情况分析写字楼客户情况分析 4.销售情况分析销售情况分析 目录： 5.写字楼市场总结写字楼市场总结 写字楼市场分布分析写字楼市场分布分析 分布特征分布特征 目前，哈尔滨写字楼项目共计21个，总供应量约74万平米，主要分布 在友谊路沿线、东大直街沿线和开发区三大板块中。 从行政区域上看，哈尔滨写字楼大多分布在道里区和南岗区这两个城 市核心区中。 项目简析项目简析 目前只有上实海上银座 尾盘在售 供应分析供应分析 哈尔滨写字楼物业发展较晚，2003年开发
2、区板块投资大厦入市标志着 写字楼进入起步阶段。在随后的2004-2006年间，写字楼物业较为集中 供应，平均每年新增供应量14万平米，出现了一定的市场消化压力。 进入2007年，供应量开始明显放缓，之后的2008-2009年，平均每年 新增供应量约5万平米，缓解了市场压力。 随着哈尔滨写字楼市场的逐步发展，市场需求逐步增加，2010年，写 字楼市场又开始新一轮的集中供应，上半年新增供应量近10万平米。 供应分析供应分析 16% 23% 50% 11% 哈尔滨主要板块写字楼分布比例图哈尔滨主要板块写字楼分布比例图 友谊路板块 东大直街板块 开发区 其他 截止到2010年第二季度，哈 尔滨写字楼总
3、供应量74万平 米。 从板块分布上看，哈尔滨写 字楼主要集中在开发区板块 ，占总供应量的50%，占据市 场主导，其次是东大直街板 块，占总供应量的23%。 发展较晚，总供应量发展较晚，总供应量74万平米，主要集中在开发区万平米，主要集中在开发区 档次及硬件设施分析档次及硬件设施分析 尽管哈尔滨写字楼起步较晚，但整体档次不高，目前现有写字楼档次以中 档、中高档为主，共占总写字楼项目数量的90%，高端写字楼项目稀少，仅 包括奥威斯发展大厦和网通广场两个项目。 一方面，说明哈尔滨写字楼客户对办公物业的档次需求不高，另一方面， 说明目前哈尔滨写字楼市场发展尚不成熟 10% 38% 52% 哈尔滨写字楼档次分布图哈尔滨写字楼档次分布图 高档 中高档 中档 档次分析档次分析 以中档、中高档为主，高档写字楼项目稀少以中档、中高档为主，高档写字楼项目稀少 档次详情档次详情 序号序号板块分布板块分布项目名称
全部分类
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