1、【北京益田假日广场北京益田假日广场】写字楼定位报告写字楼定位报告 营销企划部 2011年3月 提案纲要 一、全国市场分析 二、北京市场分析 三、目标市场分析 四、市场定位分析 五、产品设施建议 写字楼市场定位纲要写字楼市场定位纲要 提案纲要 一、全国市场分析 二、北京市场分析 三、目标市场分析 四、市场定位分析 五、产品设施建议 写字楼市场定位纲要写字楼市场定位纲要 一、全国市场分析 1、全国各大城市优质写字楼租金、全国各大城市优质写字楼租金/售价情况售价情况 一、全国市场分析 2、主要城市写字楼相关指数、主要城市写字楼相关指数北京北京 北京写字楼租金/售价指数 2010年，北京写字楼市场需求
2、增 长迅速，带动租金快速上升，空置率 持续下降。第四季度， 北京共有三个 优质写字楼项目落成，为市场提供 199,794平方米写字楼面积。分别为位 于CBD区域的北京IFC和嘉铭中心以及 金融街的太平洋保险大厦。北京优质 写字楼空置率连续6个季度下降。目前 北京写字楼空置率为14.2% 。预计 2011年北京将有五个优质写字楼项目 落成，为市场提供39万平方米写字楼 面积，但供应量开始下降，未来北京 优质写字楼租金预期乐观。 一、全国市场分析 2、主要城市写字楼相关指数、主要城市写字楼相关指数上海上海 上海写字楼租金/售价指数 纵观整个2010 年，上海写字楼 租金增幅为 6.9% ，净吸纳量
3、为85 万平方米。2010年第四季度租金环 比上涨3.4% ，为后金融危机时期迄 今为止的最高单季增幅。截止年底， 全市平均租金报价为每月每平方米 219.2元。而得益于活跃的市场成交， 空置率下降2.6个百分点至9.2% 。 预计2011年的市场租金可温和增长， 同时新增供应预计超150万，市场在 短期内处于供过于求的状态。 一、全国市场分析 2、主要城市写字楼相关指数、主要城市写字楼相关指数深圳深圳 深圳写字楼租金指数 2010年，深圳优质写字楼租金 继续平稳增长， 第四季度租金环 比上升3.1 % 至每月每平方米 130.2元。位于福田中心区的皇岗 商务中心交付使用， 带来100万平 方米的新增供应， 深圳优质写字 楼整体空置率为8.5% 。优质写字 楼租赁活动依然活跃。卓越世纪中 心1号楼季内启动预租， 计划明年 年初交付使用， 未来12个月预计 将有约54万平方米的优质写字楼竣
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