1、1 高新区写字楼研判 2 目錄目錄CONTENTS 1 1、市场环境、市场环境 Market environment 2 2、板块分析、板块分析 Regional analysis 3 3、客户分析、客户分析 Population analysis 4 4、个案分析、个案分析 Product analysis 3 PART 1PART 1、市场环境、市场环境 Market environmentMarket environment 4 限购令出台，挤压投资炒房客，商业写字楼地产 逐渐火热，房产投资逐步向商业写字楼转移 2011年2月25日西安版限购令出台，此政策的实施对住宅市场成交量产生的巨大
2、的影响， 大批的投资炒房客被挡在政策门槛之外，刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力，同时， 外地购房者数量急剧下滑，市场臵业人群大多来自本地户籍，住宅市场人群结构发生了 巨大的变化。然而，在住宅市场走低的情况下，不受限购的商业写字楼地产开始火热起 来，房产投资逐步向商业写字楼转移，在2季度末，商业写字楼物业类型销量一度飙高， 势头锐不可当。 市场环境 5 市场特征 由于限购令的影响，西安市住宅市场成交面积在3月份出现大幅下滑，下降幅度达到77%，于此同时西安市办公物业成交 面积出现92%的增长；整体上，办公物业和住宅物业的成交面积成相反态势，在住宅物业成交面积上涨的情况下，办公物 业成交面积有所
3、下降。 77% 92% 由于限购令的影响，办公物业在上半年成交情 况良好，吸引了大量的投资客户 6 办公物业 从近几年西安优质写字楼市场办公租金指数 来看，西安写字楼市场长期维持在饱和状态， 租金走势长期维持在3-5%的增长趋势，整体 平均空臵率维持在11%左右，随着住宅市场 投资风险上升， 私人投资者开始逐步关注写 字楼市场 西安二季度写字楼销售面积为167316.77平方米， 环比上季增加7.93%，销售额为149156万元， 环比上涨5.25%，较去年同期相比增长93.14%， 成交价格为8915元/平方米，与上季度相比下滑 2.49%，与去年同期相比增长36.04% 上半年西安写字楼物业销售依旧以高新区为主， 二季度高新区写字楼销量占全市的73% 7 2007年 2008年 2009年 2010年 成交面积 140158123991254278439075 增长率 58.96%-1
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
