1、Page 1 北外滩写字楼发展趋势研讨会 崛起中的商务第三极崛起中的商务第三极 上海上海北外滩北外滩 Page 2 一、新经济时代的交汇点一、新经济时代的交汇点 Page 3 商务区位特征商务区位特征 北外滩北外滩 小陆家嘴小陆家嘴 淮海中路淮海中路 人民广场人民广场 南京西路南京西路 徐家汇徐家汇 虹桥开发区虹桥开发区 竹园竹园 中山公园中山公园 长风商贸区长风商贸区 五角场五角场 张江高科园区张江高科园区 不夜城不夜城 大宁多媒体谷大宁多媒体谷 市北工业园市北工业园 四川北路四川北路 外高桥保税区外高桥保税区 金桥出口加工区金桥出口加工区 新国际博览中心新国际博览中心 10# 12# 4#
2、 2# Page 4 潜在的辐射能力潜在的辐射能力 逐步拓展的逐步拓展的 北区新兴商务空间北区新兴商务空间 经济全球化经济全球化 及及 港区分离港区分离 长三角经济长三角经济 一体化一体化 商务核心区商务核心区 北北 外外 滩滩 日益饱和的日益饱和的 浦西传统商务空间浦西传统商务空间 Page 5 核心商务区代表项目核心商务区代表项目 海泰时代大厦海泰时代大厦 海泰国际大厦海泰国际大厦 森林湾大厦森林湾大厦 耀江国际广场耀江国际广场 宝矿国际大厦宝矿国际大厦 海湾大厦海湾大厦 上海滩国际大厦上海滩国际大厦 Page 6 区域市场特征区域市场特征 7.39 5 8.51 9.57 10.45 8
3、.96 4.75 10.97 0 2 4 6 8 10 12 长宁虹口黄埔静安陆家嘴卢湾徐汇闸北 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 平均租金(左轴）平均空置率（右轴） 2007年第四季度各区域甲级写字楼年第四季度各区域甲级写字楼 平均租金及空置率分布平均租金及空置率分布 （单位：元（单位：元 /平方米平方米 /天）天） 43% 22% 14% 10% 5% 6% 航运/船舶物流相关贸易相关 生产制造现代服务其他 30% 24% 22% 11% 8% 5% 货代物流媒体广告建筑设计 加工制造IT信息其他 标准型写字楼客户行业分析标准型写字楼客户行业分析 数据来源：DTZ研究咨询部 SOHO、LOFT客户行业分析客户行业分析 Page 7 发展优势与机遇发展优势与机遇 S优势优势 W劣势劣势 T威胁威胁 O机会机会 中心城区中心城区 产业特色产业特色 景观价值景观价
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