北京中关村某写字楼项目市调与定位策划报告（49页）.doc
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北京中关村某写字楼项目市调与定位策划报告（49页）.doc
1、摘摘 要要 通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对 8#楼方案的研究和分 析，我们认为本案销售推广的关键 在于对本项目所在地域总体的策划和推广。 由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的 独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间， 完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过 项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性 的建筑群落， 为日后长久经营打下良好基础。 同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环 境和市场竞争等方面存在问题 ，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效 果。
2、我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相 应的解决方案。 根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地 区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。 在宣传推广方面，我们主张以面带点 ，点面结合 的方式进行宣传。即通过 对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。 我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有 的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资 源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。 第一部分第一部分 市场调查与分析市场调查与分析 一、一、 北京
3、市写字楼整体市场调查与分析北京市写字楼整体市场调查与分析 综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供 需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入 WTO 进程的逐步加快，CBD 区 域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况在 以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成 熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北京 市写字楼最有前景的区域。 （一）供应市场调查与分析（一）供应市场调查与分析 1 1、写字楼供应量分析、写字楼供应量分析 从京城写字楼市场供给量来看，自 1994 年国家开始对甲级写字楼开发量 进行控制以来，写字楼入市量不大。1999 年共有 15 栋写字楼入市，建筑面积 总计约 68 万平方米，比 1998 年减少了 43 万平方米； 2000 年新入市的写字楼 约为 90 万平方米，较
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