1、2.1北京市场分析北京市场分析 2.1.1 供给面分析供给面分析 2.1.1.1 北京市写字楼物业存量北京市写字楼物业存量 到 2005 年底，北京市写字楼物业存量建筑面积约 1800 万平方 米。其中，优质写字楼（甲级、顶级）市场存量约为 400 万平 方米。 自 1997年以来，北京市写字楼市场的新增供应量就以每年超过 100 万平方米的速度在发展，而且这个新增供应量有逐年递增 的趋势，2004、2005年的新增供应均超过 200万平米。 图图 2.1.1：北京市写字楼历史新增供应状况（单位：万平方米）：北京市写字楼历史新增供应状况（单位：万平方米） 0 50 100 150 200 25
2、0 1 985 1 987 1 990 1 991 1 992 1 993 1 994 1 995 1 996 1 997 1 998 1 999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 资料来源：汉博顾问 图图 2.1.2：北京市优质写字楼历史供应状况（：北京市优质写字楼历史供应状况（单位：百万平方米）单位：百万平方米） 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 1 9911 9921 9931 9941 9951 9961 9971 9981 99920002001 200220032004 2005 存量 新增供应量 资料来源：汉博顾问 从上两张图可
3、以看出，由于受到 1993-1995 的写字楼市场繁荣 的刺激，大量写字楼项目于 1995、1996 年陆续开工，1997- 1998 年北京市写字楼整体供应进入高峰期，在经历了 1997- 1998 年的艰难消化存量寒冬之后，99 年市场供应萎缩三分之 一，2000 年之后由于北京 CBD 的推出、中关村西区的建设、 申奥和入世成功等利好的刺激，北京市写字楼的建设又到了一 个高潮，市场供应进入一个高位稳定期。 2.1.1.2 北京写字楼物业存量结构分析北京写字楼物业存量结构分析 表表 2.1.1：北京市写字楼供：北京市写字楼供应结构（单位：个）应结构（单位：个） 区域区域 全市全市 国贸建国门国贸建国门 中关村中关村 金融街金融街 燕莎燕莎 顶级 11 6 1 1 3 甲级 212 47 52 24 17 乙级 531 75 76 25 21 资料来源：汉博顾问 从上表可以看出，北京市写
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