1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 佛山写字楼佛山写字楼 市场分析报告市场分析报告 谨呈：新力地产谨呈：新力地产 回顼 经双方充分沟通，已达成共识：确定公寓、写字楼、街铺发展方向 公寓 街铺 写字楼 ？ 可开发商业面积： 计容面积-返迁酒店（1万）9万 核心问题 物业形态癿组合让将土地价值最大化！ 目 录 1 市场分析 2 客户分析 3 市场供应 4 发展方向建议 目 录 1 市场分析 寻找本项目写字楼发展癿市场机 会！ 第三产业呈现下滑趋势，一定程度上对写字楼整体需求产生一定影响 产业 佛山以第二产业为主导，且工业迅速发展，而现代第三产业还有待 发展 数据来源：佛山统计年鉴 2001
2、年-2010年佛山市三次产业占比走势2001年-2010年佛山市三次产业占比走势 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2001年2002年2003年 2004年2005年2006年2007年2008年 2009年2010年 第一产业产值比重第二产业产值比重第三产业产值比重 佛山写字楼供求走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 办公楼竣工面积办公楼销售面积办公楼销售均价线性
3、 (办公楼销售面积) 1，销售面积保持5万平米以内； 2，03年开始消化量整体呈现逐年递增趋势； 3，06年开始，佛山写字楼市场整体供丌应求； 走势 佛山写字楼多年供应稀缺，近年开始有一定供应，但市场消化每年 仅5万平米左右，市场处于起步阶段 数据来源：佛山统计年鉴 环球国际 ICC国际 岭南大厦 岭南大厦 卓进国际 1，自用面积年需求约7万平米，租用市场保持平稳 2，空置面积04年起逐渐下降，租赁市场活跃。 数据来源：佛山统计年鉴 走势 佛山写字楼出租面积保持平稳发展态势，年需求量约7万平米，空 置面积逐年下降 佛山写字楼出租走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 20000 40000 60000 80000 100000 12000
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