长沙特色餐饮美食文化商业街地产项目定位及招商方案（56页）.ppt
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长沙特色餐饮美食文化商业街地产项目定位及招商方案（56页）.ppt
1、 三一街区招商方案三一街区招商方案 20142014年年2 2月月 第一部分第一部分项目市场调查分析项目市场调查分析 第二部分第二部分项目产品分析项目产品分析 第三部分第三部分主题定位主题定位 第四部分业态建议和租金政策、优惠政策建议第四部分业态建议和租金政策、优惠政策建议 第五部分招商具体执行第五部分招商具体执行 目 录 第一部分、项目市场环境分析 碧桂园威尼斯城 项 目 项 目 居住功能区居住功能区 规划滞后，发展滞后规划滞后，发展滞后 传统成熟居住区传统成熟居住区 主城商业功能区主城商业功能区 发展模式：核心主导地位，城市发展模式：核心主导地位，城市 功能升级需依托旧城改造。功能升级需依
2、托旧城改造。 城市核心扩容区城市核心扩容区 主城商业功能升级区主城商业功能升级区 发展模式：主城区域扩张和发展模式：主城区域扩张和 功能升级的核心区域。功能升级的核心区域。 松雅湖规划新区松雅湖规划新区 发展模式：依托全新规划，将成长发展模式：依托全新规划，将成长 为高品质的城市居住区。为高品质的城市居住区。 金鹰金鹰- -月湖片区月湖片区 居住功能核心区居住功能核心区 发展模式：依托广电、月湖、中南汽发展模式：依托广电、月湖、中南汽 车市场成长为高品质居住区。车市场成长为高品质居住区。 一 星沙城市功能布局分析 三 一 街 区 三 一 街 区 湖南金融技术湖南金融技术 职业大学职业大学 星沙
3、传统居住区星沙传统居住区 徐特立公园徐特立公园 湖南省大众传媒学院湖南省大众传媒学院 高尚人群居住片区高尚人群居住片区 好望谷好望谷 郡原居里郡原居里 湘龙家园湘龙家园 四季星城四季星城 红树湾红树湾 未 来 星 沙 最 大 的 生 态 公 园 未 来 星 沙 最 大 的 生 态 公 园 松雅湖区域 项目商业区域占位：项目商业区域占位： 城市功能占位城市功能占位：城市品质生活功能区； 区域核心北部延展带； 三大成型发展区辐射夹角区； 商圈格局占位商圈格局占位：核心商圈辐射区； 关键词：商圈边缘地带关键词：商圈边缘地带 项目处于城市发展方向的夹角，项目商业格局受制于区域城市核心区的辐射项目处于城市发展方向的夹角，项目商业格局受制于区域城市核心区的辐射 影响，产生区域级辐射的商业市场空间有限。影响，产生区域级辐射的商业市场空间有限。 区域 城市核心 金鹰-月湖区域 东拓核心区 项目 2 2-
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