杭州商务休闲街区商业地产项目定位招商方案（36页）.ppt
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杭州商务休闲街区商业地产项目定位招商方案（36页）.ppt
1、 中温峤项目案名中温峤项目案名 建议报告建议报告 杭州坤瑞地产 2012年4月 路桥御景湾商业定位报告路桥御景湾商业定位报告 2012.52012.5 销销 售售 策策 略略 招招 商商 策策 略略 产产 品品 建建 议议 项项 目目 价价 值值 经经 营营 模模 式式 商商 业业 调调 研研 目录大纲目录大纲 序 言 我们认为常规性的社区型商业模式、以生活配套为主的传统商业业态在路 桥御景湾短期内难于成型，只有走有特色的商业形态，结合本项目优势和 机会，精准的对产品进行定位，对业态进行有机整合，才能够在激烈竞争 的市场中占有一席之地。 捕捉最具潜力的消费群体 探索最稀缺的市场空白 引领最现代
2、的消费模式 打造最炙手的商业舞台 创造最大的可行利润空间 项目核心问题及难点分析项目核心问题及难点分析 全新商业模式全新商业模式 诞生诞生 项目位置项目位置 相对处于相对处于 闹中取静闹中取静 交通便利交通便利 人流量和人流量和 车流量较车流量较 大大 受路桥现有阶段整 体商业环境影响， 全新商业模式引爆 新的消费和生活方 式； 以目前的开发及入 住率来看，招商难 度较大，需要制定 较为宽松的招商优 惠政策。 1、地段价值：城市中心的中心 2、建筑价值：外立面全石材干挂 3、景观价值：拥有城市中心的中央花园 4、空中别院：俯瞰全城、尊贵一生 5、LOFT公寓：都市金领公寓 6、沿街商业：高端时
3、尚商务休闲街区高端时尚商务休闲街区 整体楼盘价值的重塑和提升 项目价值定位项目价值定位 路桥商业调研路桥商业调研 传统的路桥商业集中在十里长街，以三桥为最盛。随着市场的发展，随着路 桥城区面积不断扩大。特别是建区以来城区面积比初期扩大三倍，市场的兴 旺带动了路桥街道的繁华，形成几条各具特色的专业街。主要包括路南街、 银座街和富仕路的服装专业街，以高档名牌服饰、时装为主； 卖芝桥路的灯 具和电器专业街，经营中高档国产及进口灯具、电器开关、锁具等。邮电路 的家用电器专业街，包括彩电、冰箱、洗衣机、空调、DVD等。各大专业市 场的周围街道都形成规模较大的专业特色街，如南洋路食品一条街，月河街 气泵、五金工具一条街，永跃街床上用品一条街等。路桥沿街皆成市，这些 专业特色的商业街批零兼营，共同促进了路桥市场的繁荣和兴旺。 路桥商业街区现状路桥商业街区现状 街道街道 编号编号 街道名称街道名称 业态环
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