1、中国科技开发院 松山湖 创富广场招商及推广策划案 深圳市*不动产有限公司 二0一二年五月 项项 目目 本本 体体 项目位于亚洲著名的穗 、莞、深、港经济走廊的中段松山湖科 技产业园区的北部，紧邻迎宾路与工业南路，总建筑面积为115495.99 ，本次研究的对象为整个商业和研发中心的住宅，其中商业建筑面积为 28227.93（包括加速器和研发中心以及C区的整个商业），住宅建筑 面积为13240.33 。旨在打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地高端商务型的创业及休闲体验基地。 项目概述项目概述 项目项目 位置位置 现状剖析现状剖析 项目周边还处于规划发展中，周边生活配套较少，居住氛围浅薄，仅有的
2、一个项目周边还处于规划发展中，周边生活配套较少，居住氛围浅薄，仅有的一个 商业项目商业项目创意生活城，空置率高，商业氛围极其冷清，在这样的大环境下，创意生活城，空置率高，商业氛围极其冷清，在这样的大环境下， 何以支撑本项目何以支撑本项目2.82万方万方的商业体量？的商业体量？ 功能性管功能性管 理理 核心问题核心问题 周边人流稀少，购买力不足周边人流稀少，购买力不足 商户担忧投资回报及前景商户担忧投资回报及前景 主力店招商困难重重主力店招商困难重重 缺乏形象展示缺乏形象展示/ /包装推广包装推广 项目项目SWOT分析分析 S W O T 优势：优势： 1、位穗、莞、深、港经济走廊中段， 区位优
3、势明显； 2 、交通便利，通达性好； 3 、自然环境优美，绿化率高； 4、园区内高科技产业集中迁入 为消费提供足够的人流基础. 劣势：劣势： 1、片区尚处于规划发展中,周边生 活配套较少； 2 、园区内居住氛围浅薄； 3 、临街受噪音及灰尘污染； 4、项目展示性不够,缺少指引. 机会：机会： 1、政府对片区规划明朗,知名度将进 一步提升； 2 、周边政府及生活配套日渐完善 企业进驻加快,大量人流涌入； 3 、未来无产权公寓只要为只租 不售,给项目销售带来无限机会； 4、品牌商家的进驻,带旺周边商业氛围. 威胁：威胁： 1、国家宏观调控依然从紧,投资者 观望情绪,对项目销售产生一定影响； 2 、旁边竞争商业的先入为主,分流 仅有的部分消费者； 3 、高档品质住宅项目的入市,对本项 目造成一定威胁； 4、周边配套不完善,人流量少. 项目定位项目定位 主形象定位 创富广场创富广场 打造东莞高端商
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