锦绣好吃街美食商业街地产项目招商方案（10页）.doc
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锦绣好吃街美食商业街地产项目招商方案（10页）.doc
1、 1 锦绣“好吃街”招商方案锦绣“好吃街”招商方案 第一部分：市场环境概述第一部分：市场环境概述 第二部分：竞争对手分析第二部分：竞争对手分析 第三部分：战略分析（第三部分：战略分析（SWOT） 第四部分： “好吃街”经营规划第四部分： “好吃街”经营规划 第五部分：招商策略第五部分：招商策略 第六部分：招商实施方案第六部分：招商实施方案 2 第一部分：市场环境概述第一部分：市场环境概述 一、一、 锦绣店面概述：锦绣店面概述： 1、内部环境 （1） 、店面层高在 3.3 米4.5 米之间，进深：合作路有 6.6 米 6.7 米和 4 间 11.5 米、其它 路为 11.5 或 12 米。 （2
2、） 、店面没阁楼（只有 15#A 楼有二层 46 可做小夹层） 。 （3） 、面内卫生间地板已做好，但由于锦绣地势西北高东南低导致同一店面走道与店面的 高度差不等 （4） 、未租售店面大致集中在 9#B、2#、5#、15#及合作路最大达 400 多。 2、外部环境 （1） 、锦绣花园城所处中山北路较偏地段，往东“君临世纪”拆迁未完成且拆迁时间没确 定，往北未拆迁无商业行为，往西靠科山、坪山，往南是惠兴街和县医院。惠兴街 一边还在进行拆迁，很多店面已搬迁，而县医院大门朝南，无法给锦绣带来正面商 业气氛。可见锦绣现处孤立经营状态。 （2） 、惠安旧城改造已接近尾声，大多规划小区以半封闭式做内街店面
3、的形式，以至惠安 店面多且乱。租售都有一定程度的难度，如文苑、金石、新世纪等等。 （3） 、就招商而言，惠安现有案盘的店面都要进行招商。 二、二、 消费者状况：消费者状况： 由于惠安外来人口较少， 因而消费群体主要以本地居民为主， 从消费习性看以中低消费 为主，心理特性主要表现为从众、易引导、爱热闹等特点。 三、三、 经营户状况：经营户状况： 经营户主要可划分为：大中型连锁商家、品牌专卖商、批发商、企业展售商、个体经营 户和小商贩。 各种商业都有其相对的消费人群， 但经营情况较好的只有大中型连锁商家和专 业市场经营户。而专业化、统一化经营将逐步成为惠安商业经营的发展趋势。 3 第二部分：竞争对手分析第二部分：竞争对手分析 主要竞主要竞争对手争对手：霞张花园（店面定位为美食一条街） 、中新花园和东南商业城。 霞张花园位于惠兴街与建设街交汇处，地理位置优越，原有商业气氛浓，目前正在开发建 设中
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