枣庄中天步行街商业地产项目招商策划方案（45页）.doc
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枣庄中天步行街商业地产项目招商策划方案（45页）.doc
1、 枣庄中天“步行街”招商策划方案枣庄中天“步行街”招商策划方案 北京安厦房地产经纪有限责任公司北京安厦房地产经纪有限责任公司 二二 00 六年十一月二十六日六年十一月二十六日 一、步行街的情况一、步行街的情况 1、步行街在中国、步行街在中国 在西方国家最初出现步行街，是因为城市膨胀，尤其是汽车的飞速发展使人们在郊区居住成为可能，由于 城市中心的拥挤不堪和生态环境的恶化，人们搬到郊区去居住。政府为了复活城市中心的活力和魅力以及商业 物态，因此建了步行街，使得人们在城市中心生活也一样拥有安静、繁荣而方便购物、娱乐的场地。步行街始 终是城市本身魅力的反映。 目前，在中国尤其是北京、上海、广州都出现了
2、一批非常热闹的步行街。据统计，大大小小称为步行街的 街道在中国共有近 200 条。步行街建设已经成为房地产投资和所谓都市经营中的一 个重要的热点。 步行街在大城市出现，以其功能全、环境优美、生活方便，并同 时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、 旅游观光等多种需要，而 成为大都市的商业窗口。但是，在一些中小城市所建设的步行街，却具有很强的跟 风性质，人们把它作为一种时尚、一种政绩 进行追求，有街无市，缺少人气，成为一个比较严重的问题。 中国目前步行街有一半是旺丁不旺财的，有的甚至只是在开街的时候热闹了一阵子就冷落下来了，步行街 逐渐演化 为“不行街”。那么，为什么在中国三大都市圈和都市连绵带以外的
3、中小城市建设的步行街效果不 理想呢？ 我们必须明白一个重要的事实，就是步行只是一种包装，是一种形式。步行街的魅力最后表现的依然是 城市的核心竞争力和城市的吸引力。如果城市的核心竞争力不够，也就是说城市消费物态的引擎不够力，外包 装做得再花哨也没有用。 就拿北京、上海和广州来看，北京是中国的首都，它对全国人们和世界旅游者都有强大的吸引力，因此 王府井、西单步行街人海如潮，这是北京本身吸引力的表现。上海由 1860 第二次鸦片战争以来，南京路就一 直是繁华的商业中心，它对整个长江三角洲、中国以至世界的旅客来说都具有一种非常大的吸引力，因此，它 的步行街形态依然是城市本身魅力的象征。广州作为南中国的大门，北京路和上下九的步行街每天吸引着 50、 60 万的旅客，北京路的商铺，平均月租金就能达到 2000 元/平方米。这种人潮和物业兴旺的情况也不是一朝一 夕形成的，它是整个珠江三角洲城市群消费物态
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