江西太阳城步行街商业地产项目招商方案（29页）.doc
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江西太阳城步行街商业地产项目招商方案（29页）.doc
1、江西进贤江西进贤 太阳城步行街招商方案太阳城步行街招商方案 花旗地产（江西）顾问专业机构花旗地产（江西）顾问专业机构 二零零六年十二月二十二日 第一章第一章 商业定位商业定位 一、太阳城步行街概况一、太阳城步行街概况 圳业太阳城步行街作为进贤代表性的商业物业地处县城最繁华的商业中心 岚湖路上。步行街全长 320 米，共有四百多间骑楼商铺，商铺总建筑面积达三 万多平方。随着城市改造步伐的加快，商业网点的规划，前瞻性的商业规划和业 态定位加上成功的招商和永续的经营管理将极大提升本案的市场价值。 二、太阳城步行街二、太阳城步行街 SWOTSWOT 分析分析 （一） 、项目优势（一） 、项目优势 1、
2、 政府支持，作为进贤县第一条步行街，政府在政策倾向及社会资源上支 持的力度非常充分。 2、 前期的整合推广，已经形成了一定的市场知名度。 3、 商圈优势，本项目位于本区的黄金地段岚湖路，是政府打造的未来商业 中心，周边邻街商业已经形成规模，商业配套一应俱全，人气、商气极其 兴旺。 4、 规模优势，步行街全长 320 米，总建筑面积 102113 ，其中商业建筑 面积超过 30000 ，气势宏大。 5、 交通优势，城市中央的黄金地段，交通四通八达。 6、 作为进贤最高档次的楼盘，入住的人群以中高收入群体为主，加之本项 目必将进贤未来的商业中心，目标商户看好步行街未来的发展。 （二） 、项目弱势（
3、二） 、项目弱势 1、 人流导入，步行街人流出入的引导不畅，只有南面的入口有人流的引导， 其他三个方向的出口没有由于各方的原因，在很大的程度上限制了消费者 的流动，而洪客隆超市自身的人流动线及临步行街面的封闭格局更不利于 步行街人流的引导。 2、 本项目过于追求美观而忽略了实用性和商业化，南低北高，视线不通透， 本身步行街的宽度有限，中间的绿化造型使步行街更显狭小。 3、 本案在建筑缺乏整体的考虑，单栋楼梯的设计使得二楼商铺的人流动线 的制定有很大的影响，对上家的引进增加了很大的阻力。同时本项目在配 套上存在一定的缺陷，停车位缺乏。 4、 前期决策对于业态规划中不同商户的要求缺乏前瞻意识，建筑技术指标 有不符合商户要求之处。 5、 前期的招商没有进行系统的商业调研和定位，盲目引进的物业尤其是药 店对步行街存在负面影响。 6、 进贤人的消费习惯目前主要还是在临街的商业和南昌为主，消费习惯的
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