室外步行街商业地产项目招商营运方案（11页）.doc
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室外步行街商业地产项目招商营运方案（11页）.doc
1、 襄樊万达广场室外步行街襄樊万达广场室外步行街 招商、营销推广计划方案招商、营销推广计划方案 襄樊万达广场物业管理有限公司 2010 年 4 月 目目 录录 一、室外室外步行街概况步行街概况：. 3 二、二、室外步行街服务式招商、宣传推广方案室外步行街服务式招商、宣传推广方案： . 3-6 三、各阶段宣传策略：各阶段宣传策略：.7-8 四、招商工作计划及重要时间节点招商工作计划及重要时间节点 . -10 五、室外步行街服务式招商基本情况室外步行街服务式招商基本情况 . 10 六、服务式招商困难服务式招商困难：. 11 一、襄樊万达广场室外步行街概况一、襄樊万达广场室外步行街概况 室外步行街建筑
2、面积 3.1 万平方米，全长 449 米，257 个商铺，呈 L 型分布，与室内步行街并行，大多数商铺开间 4.2 米，一 层层高 6 米，二层层高 4.4 米，与之对应的室内步行街一、二、三楼层高分别为 5.4 米、5.1 米、5.1 米；室内外步行街除了南、北两端 各有一个出口外，另在中段有一个出入口与室内大商业相通。现室外步行街已售商铺中确定业主自营的有 16 间，经营品类分别为服饰 6 间，生活配套 10 间，餐饮暂无； 室外步行街优势解读：1、室外步行街 1 拖 2 房屋结构，单铺面积较室内步行街小（小铺单层不足 100 平米） ；2、业态布局 灵活，每个商铺均具备餐饮经营条件；3、
3、营业时间灵活，外铺可以 24 小时营业；4、临近高档住宅区及规划路，交通方便，拥有稳定 高档客源； 二、室外步行街服务式招商方案、宣传推广方案二、室外步行街服务式招商方案、宣传推广方案 1、室外步行街服务式招商策略 （1）由物管公司根据万达广场大商业业态规划，对室外步行街进行指导性业态规划，实现合理错位经营，客源互补； （2）通过接受服务式招商委托，有针对性的对租金回报期望值较高的业主进行物业升值方面上的引导，降低业主对前期投资回报的不 实际期望。 （3）已签合同商户和自营商户要督促按照招商时间进度有序进场装修，并要求自营业主填写自营承诺书。 （4）室外步行街商铺租赁情况每天要填写商户洽谈来访表，保持与室内步行街招商数据对接工作，每天做到及时更新数据。 （5）对未售商铺采用先招商带租约销售的原则促使更多的商铺能与大商业同步开业。 （6）考虑市场培育期及现阶段商铺销售情况，争取对所有商铺前
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