东新商业街地产项目招商服务及全程推广方案（109页）.doc
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东新商业街地产项目招商服务及全程推广方案（109页）.doc
1、 东新商业街项目东新商业街项目 招商服务及全程推广代理招商服务及全程推广代理 服务建议书服务建议书 二 00 六年二月提交 本建议书主要说明本建议书主要说明 基于东新商业街项目的现况、前景、目标和可能碰到的商业挑战，基于东新商业街项目的现况、前景、目标和可能碰到的商业挑战， 我们可以做什么，如何做，以及对于双方合作方式的建议我们可以做什么，如何做，以及对于双方合作方式的建议 （本建议书书包括的工作方案与工作进程，其知识产权属于联众广告传媒有限公司所有，如被引用或采用实施，须得到我 司的书面授权认可） 前言：前言：20062006 年中国商业地产发展趋势年中国商业地产发展趋势 根据对过去一年国内
2、商业地产实际状况的总结和梳理，专家预测，2006 年商业地产行业将呈现以下六大发展趋势： 趋势一：政策环境更趋规范趋势一：政策环境更趋规范 商业网点纳入城市规划商业网点纳入城市规划 据了解，商务部起草的城市商业网点管理条例（草案） 有望于近期获得国务院批准通过， 条例重点之一是要求城市商业网 点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中，商业主管部门将参与规划制订与实施；另一方面，该条例要求对大型商业项目 举行强制性的听证，这将对过去几年此类项目盲目开发的势头有所遏制，尤其可以约束地方政府以招商引资为由不加节制地上马此类 项目的冲动。同时， 条例一旦实施，也可为纳入商业规划的商业项目创造合理开发
3、和持续经营的配套环境，例如地方政府可以根据 规划中商业的整体要求，更合理地组织城市资源，协调相关政策，完善与商业项目有关的各种市政配套等等。 不能将条例的出台 误读为限制商业地产发展。 趋势二： “产权式商铺”渐遭冷落趋势二： “产权式商铺”渐遭冷落 整体持有型物业增加整体持有型物业增加 近两年大行其道的产权式分割商铺，尤其是售后返租等变种，将会逐渐受到冷落。原因是这类概念或模式常常被一些开发商当作 物业促销手段滥用，给商业项目的后期运营造成了诸多负面影响，进而影响了对中小投资者的回报，已经或正在触发中小投资者与开 发商之间越来越多的纠纷。有的还演变为商业欺诈，如北京碧溪家居、重庆农贸市场改超市等。 与此同时，市场上整体持有的商业物 业比例将会增加。一种是开发商自己持有后出租，另一种是大商家斥资整体收购。物美去年开始在北京、杭州等地购买或自己建造商 场物业，家乐福也开始在北京开发自有物业。
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