荥阳海龙香槟大道临街商铺商业租赁招商方案（32页）.doc
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荥阳海龙香槟大道临街商铺商业租赁招商方案（32页）.doc
1、 - 0 - 香槟大道临街商铺租赁招商方案香槟大道临街商铺租赁招商方案 郑州英之杰房地产营销策划有限公司 2011 年 2 月 10 日 - 1 - 目目 录录 第一部分第一部分 市场调研分析市场调研分析2 一、老城区商业概况2 二、新区商业概况3 第二部分第二部分 项目定位项目定位 8 一、形象定位8 二、营销概念诠释8 三、经营业态定位9 四、经营模式定位11 第三部分第三部分 租金价格定位租金价格定位13 一、租金价格厘定参考因素13 二、同比项目租金价格分析14 三、价格厘定指导14 四、租金收入预估16 第四部分第四部分 招商总体策略招商总体策略17 一、项目招商执行思路17 二、招
2、商执行策略20 三、租金策略23 四、招商优惠策略24 五、招商团队建立28 六、招商业态29 七、招商流程30 - 2 - 第一部分第一部分 市场调研分析市场调研分析 一、老城区商业概况一、老城区商业概况 荥阳商业最集中的区域在索河路与万山路交会处，以此为中心 向四周辐射，核心商业网点有：鸿祥购物中心（建业百货） 、商业大 厦、建业量贩（中心广场）等。 主干道以单层街铺为主，面积集中在 25-30 左右，中高档品 牌店集中在 75-150 。目前租金水平如下表： 路路 段段 租租 金金 索河路中段 单层：6080 元/月 双层：4060 元/月 万山路 3555 元/月 广武路 3040 元
3、/月 京城路 3035 元/月 工业路 12-20 元/月 荥阳步行街荥阳步行街 位置：位置：康泰路与广武路交会处 规模：规模：全长约 600 米，占地 38850 ，总建筑面积 32000 ， 两端以双层商铺为主，共 104 间店铺，商铺面积为 30200 多。 - 3 - 中间局部单层，开间 3.3 米-15 米，可组合，进深 11 米左右。 业态：业态：以中、低档服饰为主，其他有影楼、茶馆、餐馆、美容、 日用百货等。 租金：租金：8-40 元/月 二、新区商业概况二、新区商业概况 新区商业主要是以京城花园、新区名苑和锦绣佳苑为代表以京城花园、新区名苑和锦绣佳苑为代表。锦 绣佳苑与新区名苑均已交房，目前商业正在招商，正逐步“成型” ； 京城花园目前是地处新老城区交汇处，其商业具有荥阳新区商业的 代表性。 （一）京城花园商业街（一）京城花园商业街 1 1、从价格上看、从价格上看 租金：租
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