2018年房地产腾鲤传播-鑫苑鑫中心推广策略（终）活动策划方案（175页）.ppt
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2018年房地产腾鲤传播-鑫苑鑫中心推广策略（终）活动策划方案（175页）.ppt
1、 让城市重新认识这里让城市重新认识这里 鑫苑鑫中心项目推广策略 /济南腾鲤/事业二部 /2018- 03 项目的核心价值输出项目的核心价值输出 未来呈现的形象关乎项目未来，而项目形象是项目价值的核心表述 核心问题核心问题 THE CORE PROBLEMTHE CORE PROBLEM 2010-2015年济南写字楼供求分析 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 供应量39.212243.8850.771.3768.1 成交量3
2、4.9817.1728.7225.5525.224.81 成交率89.20%78.00%65.40%50.40%35.30%36.40% 2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-9月 众所周知，济南写字楼市场一直供大于求，众所周知，济南写字楼市场一直供大于求， 奥体奥体- -高新区板块，遍地是卖不动的写字楼。高新区板块，遍地是卖不动的写字楼。 2.02.0时代的时代的CBDCBD，还要建，还要建5 5栋超高层，栋超高层， 整个泛整个泛CBDCBD地区，地区，不仅有市场开发，不仅有市场开发， 更有政府主导定向开发的蚕食份额，更有政府主导定向开发的蚕食份额， 写字楼可能接近
3、写字楼可能接近10001000万平米。万平米。 20182018年鑫苑鑫中心不仅有公寓产品的去化，年鑫苑鑫中心不仅有公寓产品的去化， 更要面对严峻的写字楼市场竞争。更要面对严峻的写字楼市场竞争。 互联网时代，世界是平的，互联网时代，世界是平的， 我们发现传统的营销推广模式已经不足以支撑项目运营。我们发现传统的营销推广模式已经不足以支撑项目运营。 再去空喊“世界级”、“宇宙级”已经没有太大作用。再去空喊“世界级”、“宇宙级”已经没有太大作用。 同时我们也看到，如果商业地产还只是业态的不断叠加，同时我们也看到，如果商业地产还只是业态的不断叠加， 那么对于城市、对于活动在其中的人就毫无意义。那么对于城市、对于活动在其中的人就毫无意义。 基于此，我们首先要考虑的不是怎么推广，而是站在怎样的高度上对基于此，我们首先要考虑的不是怎么推广，而是站在怎样的高度上对 话这个城市。话这个城市。 区域洞察区域洞
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