胜球商业街地产项目整体营销招商推广方案（70页）.PDF
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胜球商业街地产项目整体营销招商推广方案（70页）.PDF
1、1 阳光花园 Sungarden 胜球 胜 球 商 业 街 项 目 整体营销推广方案 2 0 0 8 . 1 1 胜球商业街项目整体营销推广方案 2 阳光花园 Sungarden 胜球 一项目理解 1.项目概况05页 2.项目现状及经营现状分析07页 二项目综合调研分析 1.周边主要竞争商业街综合调研10页 2.综合调研分析总结23页 3.项目启示24页 三项目商业定位及总体规划优化建议 1.项目商业整体形象与功能定位建议27页 2.项目商业功能分区建议29页 3.项目商业业态规划与组合建议30页 目 录 第一部分：项目分析和周边调研 第二部分：业态规划和营销建议 3 阳光花园 Sungard
2、en 胜球 四项目整体营销策略建议 1.项目总体销售策略32页 2.项目价格策略建议37页 3.项目宣传推广建议46页 五项目产品亮点优化建议48页 第三部分：推广策略和招商规划 六推广进程计划 1.总体进程控制57页 2.各阶段具体工作58页 七各阶段推广宣传 1.广告导入期59页 2.招商启动期61页 3.后续推广期66页 八招商业态规划 1.推广业态组合67页 2.具体业态布置69页 4 阳光花园 Sungarden 胜球 第一部分：项目分析和周边调研 5 阳光花园 Sungarden 胜球 一项 目 理 解 6 阳光花园 Sungarden 胜球 1. 项目主要技术指标 u总占地面积：
3、86982.2m2； u总建筑面积：349317.17m2； u总规划户数：2747户； u总规划车位比例：0.6个/户； u容积率：3.43； u建筑密度：34； 项目理解项目概况 u项目地理位置 位于横栏镇岐江路贴边村路段，中江高速以南，新岐江路以西 （即将兴建大道），岐江路以南为贴边工业园和新茂工业园； 2. 一期商业街主要技术指标 u总建筑面积：5417.26m2； u规划铺位数：33个； 胜球阳 光花园 7 阳光花园 Sungarden 胜球 项 目现场 照片 项目理解项目现状及经营现状分析 8 阳光花园 Sungarden 胜球 1.胜球阳光花园项目目前仍处于相关开发工程 施工阶段，现场环境较差； 2.周边处在工业区和村居自建房状态，地理位 置较为偏僻，人流较为稀少； 3.项目周边缺乏相关商业配套设施，整体缺乏 商业气氛，尚未能形成商业联动效应 。 项目理解项目现状及经营现状分
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