江苏昆山东新商业街地产项目招商及推广方案（94页）.pdf
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江苏昆山东新商业街地产项目招商及推广方案（94页）.pdf
1、东新商业街项目全程代服务建议书东新商业街项目全程代服务建议书 Project Service Proposal 工作内容之一：项目前期决策协助 工作内容之一：项目前期决策协助 1、1、 项目市调全程协助项目市调全程协助 为获得最准确的市场情报，有效支持商业街项目的各项决策，在项目正式启动招商之前和招商进程中，我司将成立商业街项目 特别市调组，继续重点搜集以下情报，以配合贵司对产品基本面和行销政策进行充分的论证： 1) 对本地各商业圈、商业街的深入调查 深入研究昆山各商圈的业态分布状况和消费客群的状况，重点关注 06、07 即将推出的新商业项目的动态和情报； 2) 对昆山本地消费者的深入研究 8
2、 东新商业街项目全程代服务建议书东新商业街项目全程代服务建议书 Project Service Proposal 为建立持续性的研究基础，我们在此特别提出针对本地的消费群体的广义样本方案，并提出与本项目相关的目标消费群体类别 模型，为各个类别建立调研样本库，以便长期进行调研和跟踪反馈；广义样本考量指标包括： 1) 按居住性质或范围：如可分为市区居民、周边市镇居民、本地台商及外商、外地（上海及其他国内）投资客、海外顾客； 2) 按经济能力：高端收入者、中产阶层、一般市民 3)3) 按购买决策者年龄：如 16-25，25-30，30-40，40-50 本地消费者广义样本方案 本地消费者广义样本方案
3、 年龄 年龄 收入/消费能力 收入/消费能力 职业 职业 阶层 阶层 居住 居住 特征 特征 消费 消费 频率 频率 单次消费 单次消费 支出 支出 人气带动人气带动 指数 指数 成长性 成长性 购物 购物 偏重 偏重 娱乐 娱乐 偏重 偏重 时尚 时尚 指数 指数 16-22 16-22 家庭供给 家庭供给 学生 学生 旅游/商务旅行 旅游/商务旅行 低 低 低 低 低 低 低 低 低 低 低 低 低 低 22-28 22-28 1600 以下 1600 以下 基层工薪族 基层工薪族 新工作移民 新工作移民 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 偏低 28-35 28-35 1600-3000 1600-3000 主管工薪族、小业主 主管工薪族、小业主 多年工作移民 多年工作移民 中等 中等 中等 中等 中等 中等 中等 中等 中等 中等 中等 中
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