1、本报告是严格保密的。 1 呈：鑫伯地产 东莞世联地产顾问有限公司 呈：鑫伯地产 东莞世联地产顾问有限公司 鼎盛商业街招商方案鼎盛商业街招商方案 本报告是严格保密的。 2 项目分析项目分析 本报告是严格保密的。 3 本项目商业技术指标本项目商业技术指标 商业面积：商铺面积3854 ，引进主力超市乐购 （18000 ）； 可租商铺套数：59套 面积区间：28-166 开间：3.4-4.8米 进深：10-17.5米 层高：5.8-6.8米左右 乐购乐购 备注：紫色部份为商铺 商铺单位面积多集中在30-80平米之间，开间相对不宽，部分商铺 柱位不规则，但层高有优势； 商铺单位面积多集中在30-80平米
2、之间，开间相对不宽，部分商铺 柱位不规则，但层高有优势； 本报告是严格保密的。 4 商铺划分商铺划分 根据烟道规划，仅B区有烟道，目前考虑设立餐饮区； 乐购乐购 C区区 B区区 A区区 D区区 项目南面的乐购目前已经开业,对项目的商铺有一 定的促进作用,但商业氛围仍未浓厚,需要本项目尽快 招商,相得益彰; 项目南面的乐购目前已经开业,对项目的商铺有一 定的促进作用,但商业氛围仍未浓厚,需要本项目尽快 招商,相得益彰; 项目商铺背向乐购，不能在最大程度上分享乐购 人流 项目商铺背向乐购，不能在最大程度上分享乐购 人流 本报告是严格保密的。 5 项目周边现状分析项目周边现状分析 u北：农民房 u南
3、：厚街大道 u东：彩云路 u西：规划中公园 北东 南西 北东 南西 u商业环境：周边成熟度低，除彩云 路有少量低档食肆外几无生活型商 业，彩云路租金为40-60元/平米，乐 购的进驻形成该区域的核心商业 u人流：厚街大道及彩云路为机动车 道，且由于道路中间有绿化带阻隔， 人流不大，东边规划路刚建成通车， 但对人流暂未能起到提升作用； u交通：彩云路及厚街大道就在门 口，靠近107国道及博览大道，离广 深高速出口500米，交通方便； 项目交通方便，目前周边商业成熟度低，仅 靠乐购支撑，本项目的招商将有利于提高区 域整体商业氛围 项目交通方便，目前周边商业成熟度低，仅 靠乐购支撑，本项目的招商将有利于提高区 域整体商业氛围 本报告是严格保密的。 6 周边消费群体分析周边消费群体分析 鼎盛时代商圈鼎盛时代商圈 厚街大道 107 国 道 寮厦 河田 辐射区域 核心区域 u核心区人口： 鼎盛时代：约
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